Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

MOSS SENTRUM - Fin 1-roms leilighet i 4.etasje i høyblokka! - Heis - Stor balkong - Perfekt førstegangskjøp!

Slide image
Svaebakken 5 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Ta heisen opp til leiligheten i 4.etasje
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entreèn
Slide image
Pene fellesarealer
Slide image
Pene fellesarealer
Slide image
Velkommen til visning!
Svaebakken 5, 1532 Moss
Vis kart
Prisantydning
1 500 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Primærrom
29 kvm
Bruksareal
29 kvm
Bruttoareal
32 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Heis, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Fellesvaskeri, Bredbåndstilknytning
Visning
20.06.2019, 1730 - 1830

Mats Måleng

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Svaebakken 5, midt i sentrum av Moss!
I 4. etasje i bygget som for folk flest er kjent som "høyblokka" finner du denne flotte leiligheten som er perfekt som førstegangskjøp! Leiligheten har adkomst både via trapp og heis i felles oppgang. Her får du en flott 1-roms leilighet bestående av gang, bad og stue/kjøkken/soverom.

Det er montert garderobeskap i gangen som gir deg anledning til å gjemme unna klær og sko.
Badet fungerer godt til sitt formål og består av helstøpt servant med skuffer, gulvklosset og dusjhjørne.
"Allrommet" består av kombinert kjøkken, stue og soverom. Plassen er godt utnyttet og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, her kan du møblere etter ønske og behov.
Kjøkkeninnredningen består av over-/underskap med slette overflater, laminert benkeplate, integrert kjøleskap, fliser over benk, servant med kum og
avrenningsplate, innfelt ovn med platetopp og ventilator over.
Fra den romslige balkongen på hele 10 m2 er det utsikt utover Mossesundet og et pent opparbeidet grøntareal, her vil du bo med gode solforhold og full oversikt over det som skjer i byen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Leilighet beliggende i 4.etasje som inneholder følgende:
Vindfang, stue/kjøkken og bad.

Parkering

Gateparkering. 2 gjesteplasser ved inngangspartiet.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 03.06.19 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Blokka er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sprengstein og sand. Blokka har betongsåle til antatt fast og stabil grunn.
Kjellergulv og grunnmur av plaststøpt betong.
Yttervegger er av betong-/trekonstruksjoner som har utvendig fasader kledd med plater.
Bærende konstruksjoner er utført av betong. Det er stående og liggende kledning på balkongen.
Vinduene er fra 1998 med rammer og karmer av tre, isolerglass og ventil i karm. Det er fastkarm vindu i stuen. Vinduene er utvendig beslått.
Terrassedøren er fra 1998 med brystning.
Blokka har flatt tak. Taket er antatt tekket med papp eller lignende. Det er antatt innvendig nedløp på tak.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1966
Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm, Bruttoareal: 32 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiator.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles tomt. Ideell andel av 1292,9 m².

Beliggenhet

Svaebakken 5 har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.

Området i bakkant av bebyggelsen er tilbaketrukket og består hovedsaklig av etablert villabebyggelse på Skarmyra.

Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunchen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. Mors Café på Jeløy-siden byr på kaffespesialiteter og bakervarer, beliggende langs Kanalparken.

Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Eiendom

Svaebakken 5, 1532 Moss
Gnr.2 Bnr.973 Andelsnr.49 Orgnr.951450553 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0098

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Fr Nansensg 1 Borettslag.
Borettslagets organisasjonsnummer:951 450 553.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er i hovedsak ikke tillatt, ta kontakt med styret.

Utstyr

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 10 m².
Blokken har heis og porttelefon.
Det er sykkelparkering i kjeller.
Leiligheten disponere en bod på ca 2 m² i 10 etasje hvor det også er felles vaskeri.
Det er garderobeskap i vindfang.

Regulering

Kommuneplan 0104. Endelig vedtatt arealplan. Ikrefttredelse 20.06.2011. Regulert til sentrumsformål.
Kommundedalplan 363. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Regulert til boligbebyggelse.

ID 327
Skoggata bo- og servicesenter
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2010
Regulert til gang- og sykkelvei, offentlig eller privat tjenesteyting

ID 200
Kvartalet Skoggata, Fr. Nansensgt. Herfølbakken, Kong Haakons Plass
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.1987
Regulert til boliger og gangvei

ID 271
Sentrum - samordnet regplan jernbane/veg/havn
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.09.1999
Formål: Anlegg i grunn

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 82371070.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen for nybygg.
Det er utstedt ferdigattest på balkonger i 2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 3.310,-, hvorav kr 2.491,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Oppvarming av leilighet, renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, internett, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 250,- for kontingent).

Fellesgjeld

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån
Rente Pt.: 2,5 % (hvorav 1,15 % margin). Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente :
368,-, hvorav renter
utgjør kr 203,- og avdrag utgjør kr 165,-.
Lånets løpetid: 2051.
Lånenr. NIBOR 67140503849. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag:
Annuitetslån
Rente Pt.: 2,8 % (hvorav 1,15 % margin). Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente :
376,-, hvorav renter
utgjør kr 223,- og avdrag utgjør kr 153,-.
Renten er bundet fram til mars-2022. Lånets løpetid: 2051.
Lånenr. NIBOR 67140505461. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån
Rente Pt.: 2,3 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 75,-, hvorav renter
utgjør kr 37,- og avdrag utgjør kr 38,-.
Lånets løpetid: 2048.
Lånenr. 61188242471. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag.
Tlf. 95 26 62 00 E-mail: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 276 755 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 996 317 per 31.12.17

Takst

Verditakst utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 03.06.19
Markedsverdi: 1 500 000,-
Låneverdi: 1 275 000,-

Areal

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm, Bruttoareal: 32 kvm
4.etasje: BTA: 32 m2 / BRA: 29 m2 / P-ROM: 29 m2

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.062,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.