Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

HALMSTAD/RYGGE - 2-roms andelsleilighet beliggende sentralt på Halmstad. Heis og garasjeplass. Stor balkong!

Slide image
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Slide image
Velkommen til Ryggeveien 375A!
Ryggeveien 375A, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
900 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
business
Soverom
1
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
67 kvm
Bruttoareal
75 kvm
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Ryggeveien 375A!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via både trapp og heis i felles oppgang. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og moderne. Alle rommene med unntak av baderommet har lysmalte og slette flater slik man kan sette sitt personlige preg om ønskelig. Leiligheten har en stor balkong med gode solforhold.

Entreen har plass for oppheng av yttertøy og rommet er direkte knyttet til leilighetens øvrige rom.

Åpen stue og kjøkkenløsning gir rommet en luftig atmosfære. Store vindusflater gir rommet rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 22 m2 med glassrekkverk. Pent kjøkken med barløsning mot stuen og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av laminert benkeplate, integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin og komfyrvakt. Det er fliser mellom over- og underskap.

Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, servant, vegghengt wc, speil og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et romslig soverom med godt med skapplass

Innvendige overflater utenom baderom:
Gulvene er belagt med eikeparkett på samtlige rom.
De innvendige overflatene er med sparklet og malt gips.
Himlingene er med malt betong og slettmalte plater på badet.

Dette er en innholdsrik leilighet med en praktisk planløsning. Her kan du skape deg ditt drømmehjem!
Velkommen til visning!

Innhold

2-roms andelsleilighet på et plan som inneholder følgende:

2. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom.

Parkering

Det følger garasjeplass med andelen.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 31.05.2019 av Kim-André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Støpt såle. Yttervegger av betong, stål og innfelt bindingsverk. Utvendige overflater med kledning, steni-plater og puss.
Yttertak antatt tekket med sarnafil. Etasjeskillere i betongelementer med påstøp. Vinduer med 3-lag pressglass. Trekarmer og utvendig beslag.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Forretning Borettslag, oppført i 2015

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på samtlige rom med unntak av badet som har varmekabler.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles eiet tomt på 4826 m2.
Hovedsakelig bebygget tomt og parkeringsplasser.

Beliggenhet

Rygge Torg borettslag har en meget sentral beliggenhet i forhold til sentrumsområdet på Halmstad i Rygge kommune, og er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Rygge.

Gangavstand til skole, idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane, bank, post, bakeri og flere andre forretninger. Rema 1000 og apotek får du i samme bygg. Lokalbuss, Timeekspressen til Oslo og Flybussekspressen til Gardermoen går forbi eiendommen.

Fra Halmstad er det kun 45 min reisetid med jernbanen til Oslo.
Det er ca 10 km til Moss, 20 km til Fredrikstad og 20 km til Sarpsborg.

Bo sentralt på Halmstad med nærhet til alt du trenger i det daglige!

Eiendom

Ryggeveien 375A
Gnr.4 Bnr.23 Snr.3 Andelsnr.12 Orgnr.915604218 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0192

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hovedreglene er at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på
borettslagets områder. Det er tillatt med dyr på Rygge Torg under forutsetning av at andelseier aksepterer disse retningslinjene. Det skal allikevel søkes skriftlig og godkjennes av styret. Ved misligholdelse av ovennevnte kan dyreholdet kreves opphørt, men aldri uten forvarsel.

Utstyr

Felles alarmanlegg.
Porttelefon til alle leilighetene.
El-styrt døråpner på fellesdører.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område.
Kommuneplan: KP 2011 - 2022
Formål: Sentrumsformål
Vedtaksdato: 16.06.2011

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1915/906577-4/87 Best. om vann/kloakkledn. 21.07.1915
1960/4421-1/87 Skjønn. 01.12.1960
1962/652-1/87 Bestemmelse om gjerde. 13.02.1962
1977/6773-1/87 Erklæring/avtale. 14.09.1977.
1995/7626-1/87 Bestemmelse om kloakkledn. 17.10.1995
2001/3811-2/87 Erklæring/avtale. 09.05.2001
2010/25553-1/200 Best. om adkomstrett. 13.01.2010
2011/1041941-1/200 Bestemmelse om bebyggelse. 13.12.2011
2015/716148-2/200 Erklæring/avtale. 07.08.2015. 13.08.2015
2015/1088781-1/200 Best. om adkomstrett. 20.11.2015

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 84362857-1.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 8 705,- pr. mnd, hvorav kr. 3 079,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Lån 1: Annuitetslån
Rente Pt.: 1,41 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 5.626,-, hvorav renter
utgjør kr 1.772,- og avdrag utgjør kr 3.854,-.
Lånets løpetid: 2045.
Lånenr. 11526804. Bankforbindelse: Husbanken
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.
Denne andel har ikke foretatt individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag.
Tlf. 95 26 62 00

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 640 120 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 304 431 per 31.12.17

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

2.Etasje: BTA 75 kvm/ BRA 67 kvm/ P-ROM 63 kvm/ S-ROM 4 kvm.

Tilstandsrapport

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 31.05.19

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.062,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.