Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Mosseskogen - Innholdsrik enebolig med 5 soverom, kjellerstue og dobbeltgarasje nær Verket skole

Slide image
Velkommen til Verksløkka 5!
Slide image
Innholdsrik enebolig i god stand
Slide image
Plantegning alle etasjer
Slide image
Pent Sigdal kjøkken
Slide image
Plass til spisebord på kjøkkenet
Slide image
Det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 2019
Slide image
Det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 2019
Slide image
Det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 2019
Slide image
Det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 2019
Slide image
Spisestue og stue
Slide image
Lyse overflater - nytt gulv
Slide image
Lyse overflater - nytt gulv
Slide image
Lyse overflater - nytt gulv
Slide image
Lyse overflater - nytt gulv
Slide image
Romslig bad i 1. etg.
Slide image
Romslig bad i 1. etg.
Slide image
Inngangspartiet
Slide image
Pen entrè med garderobeplass
Slide image
Samme, fine nye gulv i trappegang
Slide image
Trapp til 2. etg.
Slide image
Boligen har hele 5 soverom
Slide image
Boligen har hele 5 soverom
Slide image
Utgang til balkong fra hovedsoverommet
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom 3
Slide image
Soverom 3
Slide image
Soverom 4
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 5
Slide image
Soverom 5
Slide image
Praktisk wc rom i 2. etg. - Alle etasjer har wc.
Slide image
Stort vaskerom er en drøm for husets vaskeansvarlig
Slide image
Kjellerstue med varme i gulv
Slide image
Kjellerstue med varme i gulv
Slide image
Wc-rom i kjeller
Slide image
Plantegning 1.etasje
Slide image
Plantegning 2.etasje
Slide image
Plantegning kjeller
Slide image
Solrik veranda
Slide image
Pent opparbeidet hage
Slide image
Pent opparbeidet hage
Slide image
Pent opparbeidet hage
Slide image
Pent opparbeidet hage
Slide image
Dobbeltgarasje med lagring på loft
Verksløkka 5, 1534 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 900 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
5
Primærrom
152 kvm
Bruksareal
164 kvm
Bruttoareal
192 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Verksløkka 5!

En lys og pen enebolig som er betydelig oppgradert de senere årene.
Med 5 soverom og en egen kjellerstue, er det god plass til den moderne familien.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørselen.
Parker enkelt i dobbeltgarasjen med elektrisk port. Over garasjen er det et uinnredet loftsrom.

Romslig entrè med stor skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde orden.
Praktisk med direkte tilgang til badet fra entreen.
Badet har vinylbelegg på gulv og fliser på vegg og er innredet med klosett, servant på innredning, badekar og dusjkabinett.

Kjøkkenet er lyst med godt med plass til spisebord.
Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter med softclose. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Integrert koketopp, komfyr og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Utenfor kjøkkenet er det naturlig plass til spisestue og tv-stue. Utgang til skjermet terrasse fra stuen, som igjen fører ned i hagen.

2.etasje blir fort familiens private sone med hele 5 soverom og eget wc-rom. På 3 av soverommene er det garderobeskap som medfølger. Fra et av soverommene er det utgang til balkong.
WC- rommet har eikeparkett på gulv og vegger med malt tapet og er innredet med klosett og servant.

Kjelleren er perfekt når kampen om fjernkontrollen blir for stor, her er det i tillegg nok et wc-rom og vaskerom. Gulvvarme i kjellestuen og på vaskerommet gjør kjelleren varm og lun i vinterhalvåret.

WC-rommet har gulv med fliser, vegger med malt betong og er innredet med klosett og servant.
Vaskerommet er romslig, har vinylbelegg på gulv og fliser på vegg og er innredet med skapinnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. 300 liters varmtvannsbereder, prod. 2006. Vaskerommet er en drøm for husets vaskeansvarlig, med godt med bretteplass.

Merk: Kjelleren anses som uegnet for varig opphold grunnet manglende ekstra rømningsvei og for lite dagslysforhold etter dagens krav.

Innhold

Enebolig som inneholder følgende:
1.etasje: Entré, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue.
2. etasje: Gang m/trapp, 5 soverom, wc.
Kjeller: Vaskerom, kjellerstue m/trapp, wc og boder.

Parkering

Dobbeltgarasje. Ellers parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 31.05.19 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen antas fundamentert med støpt plate på faste masser.
Grunnmur av betong og ringmur av lettklinkerblokker til faste masser.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Kledningen ble skiftet i 2009. Huset ble malt utvendig i 2018. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.
Drenering/utv. fuktsikring med ukjent alder. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.
Velux takvinduer. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1999. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags isolerglass.
Teglsteinspipe.

Garasje bygget i 2005.
Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser.
Ringmursblokk av lettklinker.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og lettklinkerblokker, utvendig pusset og kledd med stående kledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein. Elektrisk leddport. Tett ytterdør.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1948, modernisert i 2000
Primærrom: 152 kvm. Bruksareal: 164 kvm.
Bruttoareal: 192 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Gulvvarme i kjellerstue og vaskerom. Gulvvarme på baderommet. Vedfyring. Varmegjenvinning på ventilasjon og ellers elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 777 m2.
Tomten har steinlagt innkjørsel og inngangsparti og er ellers pent opparbeidet med gress og diverse beplantning.

Beliggenhet

Verksløkka 5 ligger i et veletablert og barnevennlig boområde på Mosseskogen.
Det er kort avstand til Verket skole, barnehage, nærbutikker, bensinstasjon og gatekjøkken. Kort spasertur til sentrum gjennom den nye bydelen Verket, med alle byens fasiliteter.

Det er turmuligheter i umiddelbar nærhet med utgangspunkt innerst i Gamleveien med sti ned til Mollbekktjernet, deretter ned til sjøen med flere bade- og fiskeplasser.

Moss har et mangfoldig industri- og handelsmiljø, kunstgallerier, variert fjord- og innlandsnatur med Jeløya, Mossemarka og Vansjø.

Byen ligger sentralt ved Oslofjordens østside midtvegs mellom Oslo og Sverige og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold. Fra boligen er det lett adkomst til E6. Det er kun 45 minutter med tog eller bil til Oslo.

Eiendom

Verksløkka 5, 1534 Moss
Gnr.3 Bnr.1661 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0182

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.06.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner.
Sentralstøvsuger med ett uttak i 2.- og kjelleretasje, 2 uttak i 1. etasje.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Garderobeskap på 3 soverom.
Skyvedørsgarderobe i entreen.
300 liters varmtvannsbereder, prod. 2006.
Automatsikringer.

Regulering

Id: 277
Reguleringsplan: Mosseskogen - Verksåsen
Vedtaksdato: 20.11.2000
Formål: Felles lekeareal

Id: 6
Reguleringsplan: Mosseskogen
Vedtaksdato: 05.05.1939

Servitutter

1948/805-1/87 Best. om vann/kloakkledn. 01.04.1948
1978/9084-1/87 Bestemmelse om bebyggelse 15.11.1978
Gjelder erklæring om at eier av Verksløkka 5 A har fått godkjent å bygge sitt hus 3,5 meter fra tomtegrensen til Verksløkka 5.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenr. 81731778.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 16 386,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 043 495 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 756 583 per 31.12.17

Takst

Tilstandsrapport utført av: Kenneth Nymo Pettersen
Takstdato: 31.05.19

TG2:
- Grunn og fundamenter: Det er utforede trevegger i kjelleren, dette anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/
eller mangler, konstruksjonen er utført dampåpent med luftesjikt mellom mur og isolasjon. Tilstandsgrad settes grunnet alder. Det
er sprekker i gammel kjellernedgang som følge av tidligere marktrykk. Det opplyses å være hensyntatt ved at nåværende laster
opptas av ringmur i tilbygget del.
- Drenering: Det ble utført fuktsøk med Protimeter mms2 på innsiden av grunnmuren på utsatte steder samt stikktakninger i
innvendige overflater. Det ble ikke gitt utslag på søkeutstyr. Dreneringen antas å ha oppnådd minste forventet levetid og det er
påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tilbygget del er bygget med krypkjeller.

Areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 192 kvm
Kjeller: BTA: 55 m2 / BRA: 42 m2 / P-ROM: 30 m2 / S-ROM: 12 m2
1.etasje: BTA: 82 m2 / BRA: 71 m2 / P-ROM: 71 m2
2.etasje: BTA: 55 m2 / BRA: 51 m2 / P-ROM: 51 m2
Garasje: BTA: 44 m2 / BRA: 42 m2 / S-ROM: 42 m2

Oppgraderinger

Nåværende eier overtok boligen i 2013 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
- 2013: Gipset 2 soverom i 2. etasje.
- 2014-17: Skiftet gulv, malt vegger og himlinger på 4 av 5 soverom i 2. etasje.
- 2015: Malt veggene i 1. etasje.
- 2017: Malt wc-rommet i 2. etasje.
- 2018: Malt huset utvendig.
- 2019: Lagt nytt gulv i 1. etasje med unntak av bad og entreen. Lagt nytt gulvteppe og malt kjellerstuen. Malt wc-rommet i
kjelleren.

Tidligere eier gjorde følgende oppgraderinger:
- 2000: Tilbygget entré og bad i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Skiftet kledning. Lagt nytt taktekke. Skiftet vinduer og satt inn
Velux takvinduer. pusset opp vaskerommet i kjelleren.
- 2005: bygget garasje.
- 2007: Satt inn nytt dusjkabinett på badet.
- 2009: Satt opp utelys. Bygget balkong i 2. etasje og satt inn ny balkongdør.
- 2010: Satt inn ny kjøkkeninnredning. Satt inn ny sentralstøvsuger. Montert nytt aggregat til ventilasjon. Satt opp utvendig kontakt.

Tidligere eier driver Mesterbygg i Moss opplyser eier.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.