Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Såstadskogen - 6 flotte eneboliger i rekke. Velg mellom 2 ulike planløsninger. Solrik takterrasse. Carport.

Slide image
Såstadbråten formidles av Meglergaarden AS
Slide image
Velg mellom 2 planløsninger! Universell?
Slide image
Eller standard planløsning?
Slide image
Delikat og moderne kjøkkeninnredning
Slide image
Åpen stue- og kjøkkenløsning.
Slide image
Lys og hyggelig stue
Slide image
Stue med gode sikt- og lysforhold.
Slide image
Stue i kveldsstemning
Slide image
Bad med opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Lekeplass for de minste
Slide image
6 eneboliger i rekke - velkommen til Såstadbråten!
Såstadbråten - eneboliger, 1570 Dilling
Vis kart
Prisantydning
fra 3 790 000,-til 3 875 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Areal
92 kvm - 92 kvm
Energimerke
B
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tommy Skovly

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Mipe Eiendom AS

Utbygger
Mobil
E-post
Kort oppsummert
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Kort oppsummert

6 splitter nye rekkehus i naturskjønne omgivelser i Såstadskogen.

- Velg mellom 2 typer - Standard eller Universell utforming
- Solrik tomt
- Carport
- Stor takterrasse (over carporten)
- Peis
- Moderne og delikate materialvalg
- Tre soverom, alle med garderobe
- Store vindusflater
- Fine fellesarealer med lekeapparater
- Sportsbod
- Blindvei
- Rolig og landlig, men likevel sentralt

Standard

Parker enkelt i carporten før du går inn døren. Inngangsdøren blir hvit av typen Swedoor Michigan.
Entrèen blir lys, med grå flislagt gulv med varmekabler. Resten av boligen vil få parkett Taranto 3-stavs eller lignende

Standard bolig får avsatt plass til garderobe i entrè
Kjøkkenet blir moderne og tidsriktig fra kvalitetsleverandøren Aubo, type Ravenna Hvit med glatte fronter. I standard bolig blir det kjøkken med plass til spisebord i andre etasje.

Universell bolig får skyvedørsgarderobe i entrè.
Kjøkkenet blir moderne og tidsriktig fra kvalitetsleverandøren Aubo, type Ravenna Hvit med glatte fronter.
I universal bolig blir det stue med åpen kjøkkenløsning i første etasje.

Standard bolig får stuen i andre etasje. Stuen har god plass til sofaløsning og tilhørende møblement. Peisen gir en lun stemning på kalde dager. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse med meget gode solforhold.

Universell bolig får stue i både første og andre etasje. Stuen i første etasje ligger i åpen løsning med kjøkkenet, mens stuen i andre etasje blir tilnærmet lik stuen i standard bolig med både peisovn og utgang til takterrasse. En ekstra stue er praktisk som et tilholdssted for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen. Begge stuene vil ha varme i gulvet.

Begge boligtypene får et kombinert bad/vaskerom i første etasje og et wc-rom i andre etasje. Bad/vaskerom blir innredet med grå fliser i 20 x 20 på gulv med sokkelflis, veggene får baderomspanel av typen Fibo Tresbo. Himlingen får malte plater, og det blir hvite utforinger og listverk.

Badene består av baderomsinnredningen er av type Aubo Ancona hvit med underskap og servantbatteri er av typen Apollo, speil med overbelysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med buede dører, samt opplegg for vaskemaskin.

Wc-rommet i andre etasje får servant og vegghengt toalett, og i universell boligtype får også dette rommet gulvvarme.

Begge boligtypene får tre soverom. Det leveres ett garderobeskap til hver seng i henhold til tegning. Garderobeskapene kommer i hvitt glatt utførelse. Standard bolig får tre soverom i første etasje, mens universell bolig får ett soverom i første og to i andre etasje. I universell bolig vil et av soverommene i andre etasje få direkte adkomst til toalettrommet.

Begge boligtypene innvendig bod og en utvendig sportsbod med sluk.

Elektro.
Hver bolig vil få eget sikringsskap innfelt i vegg. Det vil bli utvendig sikringsskap m/strømmåler og hovedsikring.
El-punkter leveres iht bransjeforskrift NEK 400 (se vedlagte elektrotegning for den enkelte boligtype).
Det vil bli levert opplegg for TV/data. Det leveres 1 stk. utvendig stikk og lysarmatur ved inngang og balkong.
Varmekabler i entre/trapperom, bad/vask og wc, samt kjøkken og stue (universal bolig) i 1. etg. Panelovn i øvrige rom, unntatt boder.

Ventilasjon / Sentralstøvsuger
Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Boligene er ventilert i henhold til teknisk forskrift. Det leveres mekanisk avtrekk i våtrom, wc, innvendig bod og kjøkken.
Mekanisk tilførsel av friskluft leveres til stue(er) og soverom. Det leveres avtrekkskanaler, veggventil og trykkvakt til kjøkkenavtrekk. Friskluften forvarmes av avtrekksluften i en varmeveksler med elektronisk ettervarme. Et finfilter for filtrering av pollen og støv er inkludert.
Styringsbryter på vegg. Ventilasjonsanlegg må vedlikeholdes iht. leverandørens driftsinstruks. Ventilasjonsanlegget blir levert fra Flexit.
I boligene medfølger det sentralstøvsuger levert fra Flexit.

Innhold

Boligene leveres i 2 typer; Standard eller Universell utforming / livsløpsstandard.
Hva passer dine behov?

Standard bolig vil inneholde følgende:
1.etasje: Entrè/trapp, bad/vaskerom og 3 soverom. Utvendig sportsbod.
2.etasje: Stue, kjøkken, wc og bod. Utgang til stor terrasse/balkong ca 30 kvm.

Universell bolig vil inneholde:
1.etasje: Entrè med skyvedørsgarderobe, trapp, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Utv. sportsbod.
2.etasje: Stue, 2 soverom, wc og bod. Utgang til stor terrasse/balkong ca 30 kvm.

Begge typene vil i tillegg ha carport og sportsbod med sluk.

Parkering

Parkering i egen carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Byggemåte

Byggemåte:
Bygget blir oppført med plate på mark og har bærende vegger og bjelkelag.
Plate på mark (gulv) blir utført med ringmurselement type Jackson RSB 600 eller tilsvarende. Gulv isoleres med 300 mm isopor (200 mm under bærevegg), radonduk og armert pusset betonggulv.

Yttervegger:
Yttervegger består av 200 mm isolert bindingsverk og utlektning for liggende kledning. Fasader blir levert med liggende dobbel fals kledning med 2 strøks systembehandlet kledning. Hvitmalte vinduer fra Norgesvinduet. Vinduer er av god kvalitet med hensyn til lyd (32 desibel) og energibesparende kvalitet.

Yttertak
Benders slett dobbelkrummet i rød takstein. Stigetrinn og snøfanger i rød
utførelse
Rødt bordslagsbeslag. Hvite vindusbeslag og renner og -nedløp. Stålpipe i sort.

Boligtype og byggeår

Enebolig Eierseksjon, oppført i 2019
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 120 kvm
Arealene er å betrakte som ca. areal hvor avvik kan forekomme. Arealberegninger er gjort i h.h.t. Veileder for NS3940.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Oppvarming

Boligen vil bli levert i.h.h.t. energiklasse B.
Boligen varmes opp med moderne og energieffektive elektriske panelovner. Om det velges universal bolig blir det
varmekabler på bad/vaskerom, i entré, på wc-rom og i stue/kjøkken. I standard bolig blir det gulvvarme i entré og på bad/vaskerom. I tillegg får begge boligtypene peisovn av typen Curve 100 med stålpipe i stue i andre etasje.
Ventilasjon skjer via Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hver bolig vil få eget sikringsskap innfelt i vegg, samt
utvendig sikringsskap med strømmåler og hovedsikring. Elpunkter leveres i henhold til bransjeforskrift NEK 400, se vedlagte elektrotegning for
den enkelte boligtype. Det vil bli levert opplegg for tv/data, og det blir installert sentralstøvsuger fra Flexit.

Tomt

Eiet tomt på 2100 m2.
Adkomstvei vil bli levert asfaltert med gruset innkjørsel.
Uteområdet leveres med ferdig gressplen og lekeplass med forskjellige lekeapparater, samt benk til foreldrene. Her legges det til rette for trivelig nabolag for store og små.

Beliggenhet

Velkommen til Såstadbråten, et veletablert boligområde i Rygge!
Prosjektet består i første del av 6 flotte eneboliger i rekke og vil ligge landlig og barnevennlig til i en rolig blindvei.
Til tross for sin landlige beliggenhet midt mellom Dilling og Halmstad, tilbyr området det aller meste og har kort vei til både skoler og barnehager.
Boligen ligger naturskjønt til med enkel tilgang til Såstadskogens mange turstier.
Ellers er det utviklet et godt nettverk av gang- og sykkelveier både mot Moss og Halmstad.

En kort biltur tar deg til handelsområdet Varnaveien, samt Moss sentrum, hvor du finner alt du trenger av shopping så vel som kulturliv.

Like ved avkjøringen til Såstadbråten er det bussholdeplasser for både lokalruter og de litt lengre turene. Pendler du med tog er togstasjon en kort tur unna og tilbyr gode forbindelser til blant annet Oslo. Pendler du med bil er det kort vei til E6 som tar deg til Oslo på ca 45 minutter, det samme med Sverige og Svinesund.

Eiendom

Såstadbråten - eneboliger
Gnr.60 Bnr.87 i Rygge kommune
Eiendommen vil bli seksjonert før innflytting og det vil opprettes Såstadskogen boligsameie.

Oppdragsnummer

20-19-9003

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.03.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Del av Såstad vedtatt 27/5-16. Området er regulert til boligformål.

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Utleie

Boligen kan utleies.

Overtagelse

Ved kontraktsinngåelse vil selger angi et antatt kvartal for ferdigstillelse. 10 uker før får kjøper skriftlig brev om overtakelse. Minimum 4 uker før overtakelse varsles kjøper om overtakelsesdato. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.

Bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadsoppgøringslova) 13. juni 1997 nr. 43. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadsoppføringslova.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Pris

Priser fra 3.790.000,- til 3.875.000,- + omk.

Hus 1: Kr. 3 790 000,-
Hus 2: Kr. 3 850 000,-
Hus 3: Kr. 3 875 000,-
Hus 4: Kr. 3 875 000,-
Hus 5: Kr. 3 875 000,-
Hus 6: SOLGT

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader fastsettes av sameiet.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Tilvalg

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen
krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Vei, vann og avløp

Stikkveien til eiendommen er privat. Det er offentlig vann og avløp, med privat stikkledning ut til det offentlige nett. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Fremdrift / forbehold

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd e.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Byggelånsbank har satt krav til forhåndssalg før byggestart, konf. megler.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI, § 52.

Heftelser

Ingen registrerte pengeheftelser foruten selgers lån, som slettes i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Servitutter hefter i eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Boligen vil bli levert med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse. I tilfeller hvor uteområder ikke kan ferdigstilles p.g.a. f.eks årstid, kan kommunen utstede midlertidig brukstillatelse inntil disse er ferdigstilt. Selger plikter i tilfeller hvor det utstedes midlertidig brukstillatelse å fremskaffe ferdigattest når uteområder er ferdigstilt.

Diverse

Bildene som er benyttet er illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme. Se detaljert leveransebeskrivelse eller kontakt megler for nøyaktig informasjon.

Velforening

Selger vil sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Selgers forbehold

Antatt byggestart høst 2019. Det foreligger omsetningskrav på 2 boenheter for å starte byggingen. Dersom kravet på antall enheter er ikke er oppfylt, vil utbygger ikke starte byggeprosessen. Antatt byggetid er 6 mnd.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Evt. transport av avtalen

Videresalg av kontrakten forutsetter samtykke fra selger. Selger kan kreve administrasjonsgebyr til megler - kr 10.000,-.