Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Sjøhagen / Moss - Stor leilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Garasje.

Slide image
Velkommen til Sjøhagen terrasse 11A!
Slide image
Planløsning
Slide image
Planløsning
Slide image
Stuen er romslig mod god plass til sofagruppe og spisebord
Slide image
De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys
Slide image
De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys
Slide image
Hyggelig spisestue man kan invitere nære og kjære
Slide image
Hyggelig spisestue man kan invitere nære og kjære
Slide image
Hyggelig spisestue man kan invitere nære og kjære
Slide image
Hyggelig spisestue man kan invitere nære og kjære
Slide image
Kjøkkenet har glatte fronter og integrerte hvitevarer
Slide image
Kjøkkenet er formet som en halvmåne og skjermer kjøkkenet mot stuen
Slide image
Pent bad i delikate farger
Slide image
Romslig bad med gulvvarme
Slide image
WC-rom med skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin
Slide image
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Gjesterom
Slide image
Utsikt til Mossesundet og Oslofjorden
Slide image
Fantastisk utsikt fra terrassen
Slide image
Fantastisk utsikt fra terrassen
Slide image
Utenfor terrassen er det hyggelig grøntområder
Slide image
Utenfor terrassen er det hyggelig grøntområder
Slide image
Flott fasade til leiligheten
Slide image
Fin lekeplass på fellesområdene
Slide image
Det medfølger garasje til leiligheten
Slide image
Nærområdet
Slide image
Nærområdet
Slide image
Velkommen til visning!
Sjøhagen terrasse 11A, 1539 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 990 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Primærrom
105 kvm
Bruksareal
108 kvm
Bruttoareal
120 kvm
Energimerke
E
Visning
18.08.2019, 1430 - 1530

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Sjøhagen terrasse 11 A!
Leiligheten har en praktisk planløsning og holder en gjennomgående god standard. Med sin vestvendte beliggenhet har denne boligen meget gode solforhold samt en nydelig utsikt over Mossesundet og Oslofjorden.

Leiligheten har adkomst via utvendig trapp ned fra parkeringsplassen. Herfra kommer man inn i en innbydende hall med skyvedørsgarderober hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Rommet har mørke gulvfliser med varmekabler og veggene er holdt i hvitt.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning hvor det er store vindusflater som gjær at rommet nærmest bader i daglys og ivaretar den nydelige utsikten. I stuen er det god plass til sofa med møblement og spisestue. Fra stuen er det en utgang til en vestvendt og solrik terrasse.
Kjøkkenet har en delikat utførelse og blender seg perfekt inn i den åpne løsningen mot stuen samtidig som kjøkkenøyen skjermer mot stuen. Kjøkkenet er pent med glatte fronter, har godt med skapplass og består av laminat benkeplate, dobbel kum med 1 greps blandebatteri, stengeventil for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av dobbel heldekkende servant, underskuffer, speil med integrert belysning/stikk, gulvfestet wc, veggskap og dusjnisje.

Praktisk WC-rom med vaskemaskin skjult bak en skyvedør.

Videre har leiligheten tre flotte soverom, disse er velfungerende som henholdsvis hovedsoverom og to gjeste- eller barnerom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

En innholdsrik leilighet med en praktisk planløsning og flere bruksmuligheter.
Velkommen til visning!

Innhold

En flott selveierleilighet på en flate som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/hall, bad, stue/kjøkken, vaskerom m/wc, 3 soverom og bod.

Parkering

Garasje i felles rekke medfølger, samt en oppstillingsplass utenfor garasjen.

Byggemåte

Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt den 20.05.2019 av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av prefabrikerte betongelementer. Armert og isolert såle. Antatt radonsperre. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk. Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Vurderes godt vedlikeholdt. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår. Verandadører i tre med innfelt
glassfelt med isolerglass fra byggeår.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2005

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Oppvarming

Varmekabler i alle rom med unntak av soverom og bod.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privat vei.

Tomt

Eiet tomt på 5835 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Hekk langs gangparti. Belegningsstein fra inngangsparti og mot
terrasse. Meget gode sol og lysforhold.

Beliggenhet

Sjøhagen Terrasse 11 A ligger i et etablert boligområde med blandet bebyggelse bestående av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Leiligheten har utsikt mot Mossesundet og Oslofjorden. I nærområdet finner man flere fine turområder og badestrender. Kort vei til dagligvareforretning, både Kiwi og Rema 1000 ligger like i nærheten. Gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelser til Moss sentrum og Sonsveien stasjon. Toget til Oslo S fra Kambo stasjon tar ca. 40 minutter. Til Moss sentrum er det ca. 10 minutters kjøring og her har man tilgang på de fleste servicetilbud. Sjøhagen ligger lengst nord i Moss kommune nær grensen til Akershus med sykkelavstand til Son. I idylliske Son har man tilgang på blant annet kafeer, restauranter, butikker og spahotell med treningsmuligheter.

Eiendom

Sjøhagen terrasse 11A - 1.etasje.
Gnr.3 Bnr.2747 Snr.19 Orgnr.988885479 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0183

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Ingen skal holde dyr på en slik måte at det er til sjenanse for andre beboere. Om dyreholdet er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere kan retten til dyrehold nektes/bortfalle. Dyreeieren er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som vedkommende sitt dyr eventuelt måtte påføre personer, eiendom og fellesareal i Sameiet.

Regulering

Regulert til boligformål.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

2011/784272-2/200 Erklæring/avtale 28.09.2011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bruk av trapp mellom Sjøhagen Terrasse 9 og 11
Bestemmelse om rett til adkomst og bruk av lekeplass

Forsikring

Tryg Forsikring - polise nummer 6605264.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.793,- pr. md.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.072

Eiendomsskatt kommer i tillegg og faktureres direkte den enkelte seksjon, den utgjør i år kr. 8 340,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fellesgjeld

Kr. 304 834,-
Lån 1: 1OB982-98207361208
Terminer pr. år: 12
Restløpetid: 4 år 3 mnd.
Rente pr. 09.05.2019: 4,05%

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS
Tlf. 22 43 42 87

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 894 239 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 219 260 per 31.12.17

Takst

Utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 20.05.19
Markedsverdi: 5 100 000,-
Låneverdi: 4 350 000,-

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

1.Etasje: BTA 120 kvm/ BRA 108 kvm/ P-ROM 105 kvm/ S-ROM 3 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Sjøhagen 2 Boligsameie

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.