Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

SENTRUM / MOSS - 2-roms selveierleilighet beliggende midt i sentrum med nærhet til alt!

Slide image
Velkommen til Svaebakken 8!
Slide image
Planløsning
Slide image
Åpen stue-/ kjøkkenløsning
Slide image
Integrerte hvitevarer
Slide image
Veggene er malt i lyse farger og det er 1-stavs parkett på gulv
Slide image
Det er utgang til en overbygget balkong fra stuen
Slide image
Det kommer mye naturlig lys inn i leiligheten
Slide image
Det er plass til dobbeltseng på soverommet
Slide image
Det følger med en stor skyvedørsgarderobe
Slide image
Pent flislagt bad med varmekabler
Slide image
Pent flislagt bad med varmekabler
Slide image
Avsatt plass til vaskemaskin
Slide image
Callinganlegg til utgangsdøren
Slide image
Du går ut av heisen og rett inn til leiligheten
Slide image
Utsikt fra balkongen
Slide image
Fasade
Slide image
Hyggelig fellesområder i bakgården
Svaebakken 8, 1532 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 690 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
35 kvm
Bruksareal
37 kvm
Bruttoareal
40 kvm
Energimerke
E
Visning
Kontakt megler for avtale om visning.

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Svaebakken 8!
En flott 2-roms selveierleilighet med god planløsning beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via både trapp og heis i felles oppgang.
Balkongen som er plassert på motsatt ende av leiligheten har flott ettermiddag og kveldsol i tillegg til et gløtt av Mossesundet.
Leiligheten er ombygd fra næring til bolig i 2018.

Gang/Vindfang:
Praktisk gang med plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er malt i lyse farger og har plass til liten sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til en overbygget, flislagt balkong. Fra balkongen kan man nyte kveldssolen og en fin utsikt ned mot Mossesundet.

Kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir rommet et luftig preg og en sosial sone som naturlig blir boligens hjerte.
Det er montert takhøy kjøkkeninnredning med over-/underskap, glassplate over benk, servant med underlimt kum, benkeplate av stein, innfeltovn med
platetopp og ventilator over, integrert oppvaskmaskin, -kjøleskap og innfelt mikrobølgeovn. Det gjør at du flytter rett inn til et fullt anvendelig kjøkken som er topp moderne!

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredningen er av høy kvalitet og er valgt i nøytrale og tidløse farger. Badet består av helstøpt servant med innredning, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Badet fremstår som delikat og gir et meget godt inntrykk!

Soverom:
Boligen har et soverom med plass til dobbeltseng og soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.

Boder/oppbevaring:
Det er innvendig bod/teknisk rom i leiligheten på ca. 2m² til oppbevaringsplass samt bod i felles bodrom i kjelleren på ca. 3 m².

Innvendige overflater:
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, vegger og malte flater i himling med downlights.
Entre/stue/kjøkken og soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og himling.
Teknisk rom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himlingsplater.

Innhold

Leiligheten i 2. etasje, er på en flate og inneholder følgende:
2. etasje: Entre, åpen stue/kjøkkenløsning, et soverom, bad og bod.

Parkering

Det er i dag tinglyst en parkeringsplass på denne leiligheten. Den vil bli tinglyst over på en annen seksjon og medfølger dermed ikke denne leiligheten. Parkering og gjesteparkering vil dermed være i gaten etter gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 13.05.2019 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget er antatt fundamentert på komprimerte masser av sand og andre faste masser.
Bygget har støpt plate med ringmur på mark med antatt isolering og fuktsperre som er vanlig for byggeåret.
Etasjeskillere mellom etasjene antas utført i betongelementer. Vinduene er fra 2017 med rammer og karmer av tre og isolerglass.
Terrassedøren er med brystning fra 2017. Ytterdøren er fra 2017.
Yttervegger oppført i isolert bindingsverk med utvendig vindtetting og trepaneler. Innvendig er vegger
påmontert diffusjonssperre og plater. Deler av yttervegger består av vedlikeholdsfrie plater og teglstein.
Blokken har flatt tak, antas dekket med papp eller tilsvarende. Bygningen er hovedsakelig oppført i betong eller mur.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1984, modernisert i 2018

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmekabler på bad/vaskerom, panelovner samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 2 195 m².
Tomten er flat og har gode sol og lysforhold. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Asfaltert
bakgård og parkeringsplasser. Forøvrig opparbeidet med blomsterbedd, blomsterkasser, sittegrupper
m.m. Tomten er sentral, men har samtidig en skjermet beliggenhet.

Beliggenhet

Svaebakken 8 har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.

Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunsjen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. Mors Café på Jeløy-siden byr på kaffespesialiteter og bakervarer, beliggende langs Kanalparken.

Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca. 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Eiendom

Svaebakken 8
Gnr.2 Bnr.977 Snr.17 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0181

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.05.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Regulering

Kommuneplan:
Id: KP_104
Navn: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 20.06.2011

Kommunedelplan:
Id: 363
Navn: Senrtumsplan Moss
Vedtaksdato: 15.06.2015
Formål: Sentrumsformål

Reguleringsplan under bakken:
Id: 271
Navn: Sentrum, Samordnet regplan jernbane/veg/havn
Vedtaksdato: 02.09.1999
Formål: Anlegg i grunn

Id: 369
Navn: Østfoldbanen VL (Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense
Vedtaksdato: 14.11.2016
Formål: Trasé for jernbane
Planens formål er å legge til rette for bygging av nytt dobbeltspor for Østfoldbanen fra Sandbukta i Moss, i Såstad i Rygge, inkludert nye Moss stasjon. Disse bestemmelsene gjelder strekningen gjennom Moss.

Servitutter

1926/905902-1/87 Erklæring/avtale 31.08.1926
Bestemmelse om legging av kabler
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Overført fra: 0104-2/977/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/10978-1/87 Erklæring/avtale 03.12.1984
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 2 bnr 978
Overført fra: 0104-2/977/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/848910-1/200 Reseksjonering 07.08.2017
snr: 17
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 128/10000
Deling av seksjon
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i (Selskap), med avtalenummer (Nummer).

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 929,- pr mnd. Felleskonstadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, heis, strøm/planter/matter/snømåking i fellesarealer, renovasjon, basis TV/internett, drift og vedlikehold og forretningsførsel.

Kommunale avgifter er på kr. 5820,- pr år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø boligbyggerlag

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 451 833 per 31.12.17

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 13.05.19
Markedsverdi: 2 700 000,-
Låneverdi: 2 295 000,-

Areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Sameiet Svaebakken 8
Det er 5 leiligheter i sameiet.

Forkjøpsrett

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.