Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

MOSSESKOGEN/MOSS - Enebolig på en flate beliggende rolig til i en blindvei

Slide image
Velkommen til Elgveien 75!
Slide image
Plantegning
Slide image
Boligen ligger nest innerst i blindvei på Mosseskogen!
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kort vei fra kjøkken til spisestuen
Slide image
Kort vei fra kjøkken til spisestuen
Slide image
Kort vei fra kjøkken til spisestuen
Slide image
Vinkelstue
Slide image
Vinkelstue
Slide image
Vinkelstue
Slide image
Utgang til overbygget uteplass fra stuen
Slide image
Utgang til overbygget uteplass fra stuen
Slide image
Utgang til overbygget uteplass fra stuen
Slide image
Badet er innredet med dusjkabinett og servant med skap og speil
Slide image
Separat wc-rom
Slide image
Gang
Slide image
Boligen har hele 4 soverom
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Soverom nr. 4
Slide image
Inngangsparti
Slide image
Inngangsparti
Slide image
Inngangsparti
Slide image
Det medfølger en halvpart av denne garasjen
Elgveien 75, 1534 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
116 kvm
Bruksareal
124 kvm
Bruttoareal
135 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Elgveien 75!

Enebolig på en flate beliggende rolig til i en blindvei på Mosseskogen.
Boligen holder en enkel standard hovedsaklig fra byggeår og det må påregnes oppgraderinger av eiendommen for å få den til dagens standard.

Entréen har plass for oppheng av yttertøy. Gangen er er direkte knyttet til alle boligens rom. Praktisk er det med inngang til kjøkkenet fra gangen slik at man kan bære matvarene rett inn.

Stuen er romslig med plass til både spisegruppe og salong. Vedovnen gir en lun atmosfære på kalde dager og de store vindusflater gir rommet rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 36 m2 med gode solforhold, herfra er det videre adkomst til en pent opparbeidet hage.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har en pen innredning med takhøye skap med glatte fronter. Innredningen består av heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Flislagt bad innredet med servant på innredning, speilskap og dusjkabinett. Med gjester på besøk, er det praktisk med eget toalettrom som er innredet med wc og servant.

Boligen har 4 soverom, alle er av gode størrelser til sine formål som hovedsoverom og gjeste- eller barnerom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de 3 andre soverommene har plassbygde garderobeskap.

Nåværende eier har gjort følgende oppgraderinger siden byggeår:
- 1989: Tilbygget soverom og entré.
- 2006: Pusset opp baderommet.
- 2018: Satt inn luft til luft varmepumpe.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Gulv med vinylbelegg, teppe og laminat.
Vegger med malt tapet, filttapet, mur, malte plater og tapet.
Himling med malt panel, panel og mdf panelplater.

Et perfekt utgangspunkt for å skape sitt eget drømmehjem. Velkommen til visning!

Innhold

Enebolig på en flate som inneholder følgende:

1. etasje: Entré, 4 soverom, gang, 2 boder, bad, wc-rom, kjøkken og stue.

Parkering

Det medfølger en halvpart av en dobbeltgarasje samt parkering på egen tomt. Garasjerommet er ikke adskilt mellom nabo.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 02.05.19 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er fundamentert med ringmur av porebetong til fjell og
stedlige masser. Gulv over grunn antas å være av porebetongstaver.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre og siporex, porebetong.
Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1989. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1972.
Ytterdør med glassfelt. 2-fløyet hev og senk balkongdører med 2-lags isolerglass.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med papp og takplater (besiktiget fra bakkenivå).

Garasje bygget i 1986.
Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjon med takstoler

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1972
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 135 kvm
Garasje: BTA 25 kvm/S-rom 24 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Forøvrig vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei.
Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Ikke ferdig separatsystem i følge Moss kommune.

Tomt

Festet tomt på 656 m2.
Årlig festeavgift: 2 424,- pr.år.
Neste reguelring av festeavgift i 2023
Reguleres ihht. konsumprisindeksen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i solfylte omgivelser på Mosseskogen i Moss kommune.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg kort vei til både skole og barnehage, med Verket skole og Verket barnehage som begge regnes for å være blant de beste i distriktet. Skolen er av nyere dato og har trinn fra første til tiende.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna ved Kiwi og Rema 1000 på Tigerplassen. Sentrumskjernen er også lett tilgjengelig og innenfor gangavstand sydover, det du finner det meste av typiske byfasiliteter som gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, diverse kaféer og spisesteder. Med egen bil har du også meget enkel tilgang til Mosseporten senter med et større utvalg av forretninger.

Fine turområder i umiddelbar nærhet med gangveier langs Mossesundet. Mossemarka har du også enkelt tilgang til, der store tur- og fritidsområder inviterer til hyggelige utflukter gjennom et rikt utvalg av stier og veier. Marka egner seg meget godt både for de dagligdagse treningsturene som de lengre søndagsturene med familien. Vakre Molbekktjern ligger ikke mange minuttene unna, med gamle fornminner og sjeldne plantearter.

Mosseskogen er i seg selv et meget godt utgangspunkt rent transportmessig, enten du velger egen bil eller offentlige transportmidler. Tar du toget kan du like gjerne velge stasjonen på Kambo som i sentrum - begge byr på hyppige avganger og kort reisetid til Oslo. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 ved Mosseporten, med cirka 40 minutters kjøretid til sentrumsområdet av Oslo.

Eiendom

Elgveien 75
Gnr.3 Bnr.764 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0087

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.05.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.
Plassbygget garderobeskap på soverommet. Skyvedørsgarderobe på et soverom.

Regulering

Kommuneplan
Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2011
Regulert til bebyggelse og anlegg

Reguleringsplan
Id 64
Mosseskogen Del av Mosseskogen gnr 27 og 148 Kleivaområdet
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.02.1970
Regulert til boliger og kjørevei.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1972/5007-3/87 Festekontrakt - vilkår. 31.07.1972
1972/5007-2/87 Bestemmelse om bebyggelse. 31.07.1972

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret. Polisenummer: 88475144.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.
Hvitevarer medfølger ikke boligen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 14 688,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig festeavgift: 2 424,- pr.år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 823 438 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 964 377 per 31.12.17

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 02.05.19

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 135 kvm
1.etasje: BTA 135 kvm/ BRA 124 kvm/ P-ROM 116 kvm/ S-ROM 8 kvm.
Garasje: BTA 25 kvm/S-rom 24 kvm

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Resultat i følge selger: Radonkons (Bq/m3) : 93 , Årsmoddelverdi (Bq/m3) : 70
Ingen tiltak eller kommentarer. Årsmiddelverdi under 200 Bq/m3
Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.