Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Rålekker leilighet på 126 kvm med nydelig beliggenhet på Jeløy

Slide image
Særegen og flott leilighet på Jeløy
Slide image
Plantegninger
Slide image
Boligen gir et åpent, romslig og luftig inntrykk
Slide image
Rikelig med lys via store vindusflater
Slide image
Hyggelig spiseplass
Slide image
Spisestuen
Slide image
Kjøkkenvinduet
Slide image
9 detalj (3)
Slide image
Mye skapplass på kjøkkenet
Slide image
Mye skapplass på kjøkkenet
Slide image
Mye skapplass på kjøkkenet
Slide image
Mye skapplass på kjøkkenet
Slide image
Mye skapplass på kjøkkenet
Slide image
Mye skapplass på kjøkkenet
Slide image
Stuen har downlights
Slide image
Stuen har downlights
Slide image
Stuen har downlights
Slide image
Utgang til veranda fra stuen
Slide image
Her skimter du Bryggekanten i sentrum på andre siden av sjøen
Slide image
Boligen har 2 bad, dette ligger i 1. etg.
Slide image
Boligen har 2 bad, dette ligger i 1. etg.
Slide image
Inngangspartiet i 1. etg. med trapp til underetasjen
Slide image
Hovedsoverom med garderobe
Slide image
2 gode vinduer gir lys og luft til rommet
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Flislagt bad i underetasjen
Slide image
Flislagt bad i underetasjen
Slide image
Flislagt bad i underetasjen
Slide image
Flislagt bad i underetasjen
Slide image
Lekre gulvfliser i gang i underetasjen
Slide image
Lekre gulvfliser i gang i underetasjen
Slide image
Inngang i underetasjen
Slide image
Fra inngangspartiet i underetasjen
Slide image
Velkommen til Krossern 6!
Slide image
Overbygget veranda
Slide image
Sjøutsikt fra veranda
Slide image
Sjøutsikt fra veranda
Slide image
Deilig utsikt
Slide image
Steinlagt gårdsplass
Slide image
Plantegning underetasje
Krossern 6, 1513 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 950 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
126 kvm
Bruksareal
130 kvm
Bruttoareal
142 kvm
Energimerke
G
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Krossern 6!

Boligen ble opprinnelig bygget som direktørbolig i ca. 1900, men er senere blitt bygget om til 4-mannsbolig.
Den aktuelle leiligheten er stor og lekker over 2 etasjer. Hele leiligheten fremstår som lys, moderne og gjennomført med utstrakt bruk av downlights.

Parker enkelt på gårdsplassen, før du går inn i boligens underetasje. Her møter det deg en stor hall, med godt med plass til lagring.
I denne etasjen ligger boligens 2 soverom, bad, samt en praktisk bod for lagring. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.
Badet er lekkert innredet, med fliser på gulv og vegger og er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil og dusjkabinett.

Opp i hovedetasjen ligger boligens sosiale sone, med kjøkken, stue og wc/vaskerom.
Kjøkkenet består av moderne og delikat Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av komposittstein, kjøkkenøy med planlimt vaskekum. Glassfliser over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl og frys. Kullfilterventilator over kokeplassen.

Badet/vaskerommet i 1.etasje er flislagt på gulv og vegger og er innredet med vegghengt klosett og servant på innredning. Opplegg for vaskemaskin.

Stuen består av en naturlig spisedel, samt en sofadel, fra begge sidene kan man nyte synet og varmen fra en lekker vedovn.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 m2 med sjøutsikt til Mossesundet.

Praktisk med ekstra lagringsplass på loftet i uthuset med gulvflate på ca. 22 m2.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Gulv med 1-stavs eikeparkett og teppe.
U. etasje: Gulv med fliser og 1-stavs eik.

1. etasje: Vegger med malte plater.
U. etasje: Vegger med malte plater og tapet.

1. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights.
U. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights med unntak av bod.

Innhold

Leilighet i 4-mannsbolig som inneholder følgende:
1.etasje: Entré m/trapp, kjøkken, spisestue, stue og wc/vaskerom.
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, 2 soverom, bad og bod.

Fellesarealer:
- Biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.
- Lagringsrom på loftet i uthuset med gulvflate på ca. 22 m2.

Parkering

Biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 10.04.19 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas fundamentert til faste masser.
Støpt gulv i underetasjen. Grunnmur av mur/blokker.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning, utsmykket med profilert listverk.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags thermoglass, pvc omramming. Glatt B-30 klassifisert entrédør. 2-fløyet balkongdør med 2-lags thermoglass, pvc omramming. Ytterdør med glassfelt.
Balkong bygget over vindfang på ca. 5 m2. Gulv med sperrer av tre, tekket med papp. Fliser på gulv. Tett rekkverksbrystning.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1900, modernisert i 2007
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i underetasje, flislagte flater og bad i 1. etasje. Vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1085 m2. Pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen og beplantning. Fellesarealer.

Beliggenhet

Krossern 6 ligger på Jeløy, "Oslofjordens perle", i en lite trafikkert gate.

Området byr på det aller meste og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde.

Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. For småbarnsfamilier er det verd å merke seg at det er flere barnehager, barneskoler og også ungdomsskole i umiddelbar nærhet.

De store rekreasjonsområdene begynner så å si utenfor inngangsdøren.

Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verd et besøk. Stranden har blitt Blått-flagg merket, hvilket er en miljøsertifiseringsordning. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".

På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger. Vakkert beliggende på vestsiden er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har faktisk også en av Norges beste vinkjellere! Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Sentrumsområdene, med alt du måtte ha bruk for, er lett tilgjengelige med hyppige bussavganger.

Underveis passerer du Kanalen som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du kan sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene seiler forbi. Moss sentrum tilbyr det meste av storby-aktiviteter, med kino, teater, konsertscene og diverse restauranter og cafeer. For de shoppinglystne ligger Amfi senteret, et stort kjøpesenter midt i sentrumskjernen.

Oslo S er kun 40 minutter unna, det er kort vei til E6 med gode pendlermuligheter i alle retninger, i tillegg til at det er fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.

Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet, urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

Eiendom

Krossern 6
Gnr.1 Bnr.1953 Andelsnr.1 Orgnr.991055207 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-17-0183

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Rambergveien 1 Borettslag
Org.nr. 991 055 207.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Utstyr

Bokreol i stuen.
Skyvedørsgarderobe på soverommet.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.
Kabel-Tv og Internett.

Regulering

Kommuneplan
Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2011
Regulert til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplan
Id 286
Navn Værven - Jeløy Strandpark
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.12.2001
Regulert til kjørevei

Reguleringsplan
Id 9
Strøket Sverresgate - Krossern
Mindre reguleringsendring
Endelig vedtatt arealplan
Ikrefttredelse: 25.05.1948
Regulert til boliger

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr 1901/905747-1/87 Bestemmelse om gjerde.

Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekket borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 82416491.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Merknad fra kommunen: Ferdigattest fra ombygging i 2007. Opprinnelig byggeår ca 1900-1910.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 3.705,-, hvorav kr 3.258,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Nyanskaffelser som er ønskelig neste år:
Vedlikehold av pipe. Borettslaget venter på pristilbud fra blikkenslager.

Fellesgjeld

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån
Rente Pt.: 2,4 % (endres til 2,65 fra 9.mai). Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente:
Kr. 447,-,hvorav renter utgjør kr.271,- og avdrag utgjør kr.176,-.
Lånets løpetid: 2057.
Lånenr. 61188154505. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.

Borettslagets totale fellesgjeld: Kr. 4.105.546,- pr 2017.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 875 412 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 151 482 per 31.12.17

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 09.05.19

Areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 142 kvm
1.etasje: BTA: 72 m2 / BRA: 67 m2 / P-ROM: 67 m2
Underetasje: BTA: 70 m2 / BRA: 63 m2 / P-ROM: 59 m2 / S-ROM: 4 m2

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.