Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

ØREJORDET - Stort selveier enderekkehus med tilbygg fra 2015 i populære omgivelser! - 6 soverom! - Gode solforhold

Slide image
Solielunden 23F presenteres av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Underetasjen
Slide image
Lys og innbydende gang
Slide image
Lys og innbydende gang
Slide image
Et av soverommene benyttes i dag som stue
Slide image
Et av soverommene benyttes i dag som stue
Slide image
Soverom i tilbygget
Slide image
Soverom 2 i tilbygget
Slide image
Soverom 2 i tilbygget
Slide image
1. etasje
Slide image
Stuen er nymalt i lyse tidsriktige farger
Slide image
Vedovnen bidrar til hyggelig atmosfære
Slide image
Vedovnen bidrar til hyggelig atmosfære
Slide image
Vedovnen bidrar til hyggelig atmosfære
Slide image
Vedovnen bidrar til hyggelig atmosfære
Slide image
Innholdsrikt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter
Slide image
Innholdsrikt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter
Slide image
plass til spisebord
Slide image
plass til spisebord
Slide image
plass til spisebord
Slide image
Terrassen utenfor kjøkkenet er nylig bygget ut
Slide image
Fra terrassen kan du gå rett ut til terreng
Slide image
Fra terrassen kan du gå rett ut til terreng
Slide image
Tilsammen utgjør begge uteplassene ca. 80 m².
Slide image
Flott uteplass ferdigstilt i 2019
Slide image
Flott uteplass ferdigstilt i 2019
Slide image
Flott uteplass ferdigstilt i 2019
Slide image
Utsyn mot fotballbane og ishall
Slide image
2. etasje
Slide image
2. etasje
Slide image
Stort hovedsoverom
Slide image
Stort hovedsoverom
Slide image
Et av soverommene i 2. etasje benyttes i dag som kontor
Slide image
Badet ble pusset opp av nåværrende eier i 2016
Slide image
Badet ble pusset opp av nåværrende eier i 2016
Slide image
Planløsning alle plan
Slide image
Velkommen til visning!
Solielunden 23F, 1523 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 400 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Rekkehus
Soverom
6
Primærrom
147 kvm
Bruksareal
164 kvm
Bruttoareal
178 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Offentlig vann/kloakk
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Mats Måleng

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med noe moderniseringsbehov.
Tilbygg fra 2015 som ved nåværende eiers ervervelse var råbygg, dette er nå innredet til to soverom, gang og bod.
(Dette er ikke søkt bruksendret hos Moss Kommune, selger har igangsatt en søknadsprosess konf. megler for info)

Entré/gang:
Det første som møter deg innenfor døren er et vindfang med muligheter til å henge fra deg yttertøyet. Gangen kan utvides betraktelig ved å ofre deler av det ene soverommet i underetasjen. Videre inn i gangen har du tilgang til 3 av boligens totalt 6 soverom, vaskerom, toalettrom, bod og trappegang.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger plassert i boligens 1. etasje sammen med stuen og danner boligens sosiale sone. Kjøkkenet består av malt profilert innredning av eldre dato som har godt med skap og benkeplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.
Kjøkkeninnredningen består av over-/underskap, laminert benkeplate, fliser over benk, servant med 2 kummer, komfyr med ventilator over, kjøleskap og oppvaskmaskin, med andre ord et kjøkken som umiddelbart kan tas i bruk!
Fra kjøkkenet er det utgang til to vestvendte uteplasser som har meget gode solforhold en markterrasse på ca 40 m² med solskjerming og levegger og på nordsiden er det oppført takterrasse på 38 m² over tilbygget med liggende rekkverk.

Stue:
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere sider. Rommet har nymalte overflater og nye gulv. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Dersom det blir kamp om fjernkontrollen kan fint et av boligens mange soverom innredes som en stue nr.2.

Toalettrom, vaskerom og bad:

Praktisk toalettrom i 1. etasje med gulvklosett og helstøpt servant.

Vaskekjelleren er av grov utførelse og består i dag av betonggulv, vegger utformet som malte murflater og panel i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er stort og har gode lagringsmuligheter og et stort utviklingspotensiale som bad.

Badet er beliggende i boligens 2 etasje og er renovert av nåværende eier i 2016, badet er utformet med belegg på gulv, våtromsplater og malt himling i taket. Videre er badet utstyrt med helstøpt servant med innredning, gulvklosett og dusjhjørne med glassdører.

Soverom:
Boligen har totalt 6 soverom. Tre av disse ligger i underetasjen, hvorav to i tilbygget fra 2015 disse er ikke søkt bruksendret. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, alternativt kan et av rommene benyttes som stue.
De tre øvrige soverommene befinner seg i 2. etasje to av disse er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det siste soverommet er av noe mindre størrelse og er i dag innredet som kontor/arbeidsrom.

Bod/lagring:
Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod i tilbygget, samt kott på det ene soverommet i 2. etasje. Vaskekjelleren har et stort potensiale og kan f. eks gjøres om til et stort bad og bod.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten ligger på enden i en rekke med 6 boenheter er oppført over 3 plan og inneholder: Bad, mellomgang, 6 soverom, kott, stue, kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, vaskekjeller og bod.

Parkering

Parkering rett utenfor døren på oppmerket parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 24.04.19 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er oppført på byggegrunn av hard leire og andre komprimerte masser. Antatt fundamentert til komprimerte, faste og stabile masser.
Bygget har støpte gulv og plasstøpte murvegger mot terreng i underetasje. Muren er utvendig er pusset. På tilbygget er det grunnmur av Lecablokker.
Taknedløp er ført i rør og det ble registrert fuktsikring rundt tilbygg med topplist.
Boligen er hovedsakelig oppført av trekonstruksjoner med mur i underetasjen. Boligen er utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Etasjeskillere er av trebjelker. Vinduene er fra 1986 med rammer og karmer av tre, ventil i karm og isolerglass. Vinduene i tilbygget er fra 2015.
Det er montert fastkarmvindu i stuen.
Det er montert formpressede innedører med 3 speils profil. Terrassedøren er med brystning. Det er finerte innedører på tilbygg.
Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med prefabrikkert sperretak av tre. Det er benyttet undertak av rupanel/plater som videre er tekket med takpapp. Renner og taknedløp er av plastbelagt stål.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1968, modernisert i 2015

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Det er koblet til vedovner i 1. etasje og underetasje.
Boligen varmes forøvrig opp av varmekabler bad, varmefolie i tilbygg og elektrisitet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 125 kvm tilhørende seksjonen.
Fellesarealer er opparbeidet med asfaltert/gruset parkering- og gangveier. Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Beliggenhet

Velkommen til Ørejordet og Solieluden 23F!

Selv med den sentrumsnære beliggenhet har Ørejordet et tilbaketrukket preg. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten, med kun få minutters gange til det meste. Her er det store flotte grøntarealer og fellesområder som innbyr til lek og moro for hele familien.

Skole og barnehage.
Eiendommen har kort vei til Melløs skole som har 1-7 trinn, Bytårnet skole med 1-10 trinn og Malakoff videregående skole. Det finnes flere både private og kommunale barnehager i nærheten, bant annet Ørejordet barnehage som ligger innenfor kort gangavstand.

Shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Kiwi butikken på Melløs som også har åpent på søndager.
Sentrumskjernen av Moss ligger innenfor noen minutters gange, der fasiliteter som gågate, et mangfold butikker, kaféer og spisesteder, jernbanestasjon, samt stort kjøpesenter med bussterminal er verdt å fremheve.
Gangavstand til Høyda området med blant annet Rygge Storsenter i tillegg til et mangfold av butikker, leger,treningssenter, apotek etc.

Aktiviteter
Området er spesielt godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane på Ørejordet.
Med kort vei til fantastiske Vansjø og Nesparken som ligger like om hjørnet kan man ta seg en avslappende tur rundt parken eller ta med seg en fisketur og prøve lykken i byens ferskvannsperle. Vansjø er også mye brukt av kano/kajakk padlere,frilufts entusiaster og båtfolk.

Kollektivtilbud
Nærmeste bussholdeplass finner du ved Ryggeveien, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til E6, normal kjøretid til Oslo og Sverige er ca. 45 minutter.

Eiendom

Solielunden 23F
Gnr.2 Bnr.2693 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0082

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.05.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område og er del av kommuneplan KP Moss 2011 - 2022, vedtatt 20.06.2011
Gjeldene reguleringsplan er:
ID: 20
Navn: Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.04.1957
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Dagboknummer 4578 av 15.05.1984: BEST. OM ADKOMSTRETT
Pliktig medlemskap i velforening mv.
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.

Servituttene kan fås utlevert ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).
Kommentar fra Moss kommune:
Rekkehus godkjent for oppføring i 1965. Det ble i 2011 søkt om et tilbygg, som ble godkjent, men endring/utvidelse av dette tiltaket ble ikke godkjent da det ville gå utenfor leilighetens eiendomsgrense.
Tilbygget ble av foregående eier oppført ihht. de godkjente tegningene, selger har igangsatt en søknadsprosess for å få dette godkjent. Konf. megler for info

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 13.896,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 721 324 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 596 766 per 31.12.17

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 01.05.19
Markedsverdi: 3 400 000,-
Låneverdi: 2 890 000,-

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 178 kvm
2.etasje: BTA: 49 m² / BRA: 45 m² / P-ROM: 44 m² / S-ROM: 1 m²
1.etasje: BTA: 49 m² / BRA: 45 m² / P-ROM: 45 m²
Underetasje: BTA: 80 m² / BRA: 74 m² / P-ROM: 58 m² / S-ROM: 16 m²

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.