Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

KAMBO - Innholdsrik enebolig i tilbaketrukkede omgivelser! - 4/5 soverom - flere flotte uteplasser - integrert garasje

Slide image
Kilsbakken 22 - Presenteres av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Overbygget Inngangsparti
Slide image
Romslig gang med opphengsmuligheter
Slide image
Romslig gang med opphengsmuligheter
Slide image
Soverommet i underetasjen er av god størrelse
Slide image
Hobbyrom, treningsrom eller stue?
Slide image
Kjøkkenet danner sammen med stue boligens hovedplan og sosiale sone
Slide image
Kjøkkenet danner sammen med stue boligens hovedplan og sosiale sone
Slide image
Kjøkkenet har en praktisk barløsning, perfekt for en rask frokost
Slide image
Kjøkkenet har en praktisk barløsning, perfekt for en rask frokost
Slide image
Kjøkkenet har en praktisk barløsning, perfekt for en rask frokost
Slide image
God plass til spisestue
Slide image
God plass til spisestue
Slide image
God plass til spisestue
Slide image
God plass til spisestue
Slide image
God plass til spisestue
Slide image
Hyggelig overbygget terrasse med gode solforhold
Slide image
Hyggelig overbygget terrasse med gode solforhold
Slide image
Flislagt bad av eldre dato
Slide image
Flislagt bad av eldre dato
Slide image
Flislagt bad av eldre dato
Slide image
Et av totalt 4 soverom i boligen
Slide image
Et av totalt 4 soverom i boligen
Slide image
Et av totalt 4 soverom i boligen
Slide image
Luftebalkong i tilknytning til det ene soverommet
Slide image
Luftebalkong i tilknytning til det ene soverommet
Slide image
Velkommen til visning!
Kilsbakken 22, 1538 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 990 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
216 kvm
Bruksareal
252 kvm
Bruttoareal
271 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Aircondition, Turterreng, Offentlig vann/kloakk
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Mats Måleng

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Meglergaarden ved Mats Måleng har gleden av å presentere Kilsbakken 22.
En stor og innholdsrik bolig beliggende rolig til i en blindvei i naturskjønne omgivelser på Kambo.
Boligen er oppført over tre plan med hovedplan i 1. etasje og holder en normal standard med noe oppgraderingsbehov.

Underetasje/Entré:
Du kommer inn i en romslig og flislagt enté med god plass til å henge fra seg yttetøy. Fra entreen er det trapp opp til boligens hovedplan og videre til 2. etasje. Gangen i underetasjen er direkte knyttet til en stor kjellerstue og et soverom med god størrelse. En etasje som fort kan bli barnas domene eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen.

1. etasje:
Fra trapperommet i 1. etasje er det utgang til balkong på ca 10 m2. Gangen i hovedetasjen er direkte knyttet til baderom, stue og kjøkken.

Stue:
Det er boligens hovedetasje her finner du 2 stuer med god plass til flere sittegrupper. Vinduene gir rommene rikelig med lys og vedovnen gir en lun atmosfære på kalde dager. Planløsningen gir rom for kreativitet og fantasi når det skal møbleres. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca 24 m² med overbygg.

Kjøkken:
Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap, laminert benkeplate, kjøleskap, servant med to kummer og avrenningsplate, oppvaskmaskin og innfelt komfyr med ventilator over. Kjøleskapet medfølger ikke.

Bad, toalettrom og vaskerom:
Badet i 1. etasje er flislag med varmekabler i gulv. Badet er innredet med helstøpt servant, innredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt klosset.
Det praktiske vaskerommet ligger i boligens underetasje og har moderniseringsbehov.
Toalettrommet i 2. etasje er praktisk plassert ved soverommene og er innredet med et enkelt toalett og har oppgraderingsbehov.

2. etasje:
Boligens tre andre soverom ligger i 2. etasje, det ene av rommene har to dører og kan enkelt deles av så du får totalt 5 soverom. Alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barne- eller gjesterom. Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til balkong på ca 5 m² med tett rekkverk.

Innvendige overflater:
1. etasje:
2 stuer, kjøkken og mellomgang: Heltre eikegulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Soverom 1: Korkfliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, vegger og foliert panel i himling.
Trapperom: Fliser på gulv, brystning med tapet over på vegger og panel i himling.

2. etasje:
2 soverom: Tregulv, panel/tapet på vegger og panel/foliert panel i himling.
Trapperom: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Toalettrom: Tregulv, tapet på vegger og himling.

Underetasje:
Entre/trapperom: Fliser på gulv, panel på egger og malte flater i himling.
Soverom og stue: Tregulv, panel på vegger og malte flater i himling.
2 boder og vaskekjeller: Betonggulv, malte murvegger og malte flater i himling.

Innhold

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder følgende:

1. etasje: 2 stuer, kjøkken, mellomgang, soverom, bad og trapperom.

2. etasje: Trapperom, 2 soverom og toalettrom.

Underetasje: Entre/trapperom, soverom, stue, vaskerom og 2 boder.

Parkering

Integrert garasje med plass til én bil. Øvrig parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 16.04.2019 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen. Det er gangavstand til skole, barnehage, steinerskolen, butikker, servicetilbud og togstasjon.

Byggegrunn er av fjell, sprengstein og andre komprimerte faste masser.
Bygningen er oppført på planert/komprimert tomt.
Boligen har støpt støpt plate på mark som antatt har isolering og fuktsperre, noe som var vanlig for byggeåret.
Det er murte vegger mot terreng. Boligen er oppført av mur/betong. Boligen har pussede murflater.
Vinduene er fra 2015 og 1982.
Vinduene er med rammer og karmer av tre, ventil i karm og isolerglass. Noen vinduer har doble glass.
Det er montert fastkarmvinduer i stuen fra 1991.
Takkonstruksjonen er av prefabrikerte takstoler med saltak av utførelse. Det er antatt benyttet rupanel som undertak som vider er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 252 kvm, Bruttoareal: 271 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Oppvarming

Det er murt vedovn i stue med innsats. Boligen varmes forøvrig opp av elektrisitet og gulvvarme i entre samt 2 stk luft til luft varmepumper.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 885 m2.
Eiendommen er opparbeidet med hekker, diverse beplantning og noe kuperinger av fjell.

Beliggenhet

Kilsbakken 22 lligger meget barnevennlig og rolig plassert i en blindvei på Kambo, her vil du bo i veletablerte og familievennlige omgivelser, i et nabolag bestående hovedsaklig av eneboliger og en fredelig atmosfære.
Det er enkel tilgang til gode turmuligheter i Mossemarka og kort avstand til både Oslofjorden og Vansjø med utallige strender og utfluktsmål.
Den daglige handelen kan du gjøre unna på Kambosenteret. Større shoppingmuligheter er det på Mosseporten som er en kort kjøretur unna, der et stort antall forretninger er samlet under samme tak. Det samme gjelder Moss sentrum og handelsområdet Høyden / Varnaveien. Her skal du finne alt du trenger.

Det er kort gangavstand til Nøkkeland skole med flott idrettshall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Oslo er tilgjengelig innenfor 45 minutter både med bil og tog, med Kambo stasjon som nærmeste togstasjon kun 10 minutters gange unna, her er det avganger hver halve time.

Eiendom

Kilsbakken 22
Gnr.3 Bnr.1075 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0066

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.05.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område omfattet av kommuneplanen
Kommuneplan
ID: KP_0104
Navn: Kommuneplanens arealdel
Vedtaksdato: 20.06.2011
Formål: byggelse og anlegg

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagbok nr. 1956/1564-1/87 datert 11.06.1956 - Bestemmelse om adkomstrett
Dagbok nr. 1981/8905-1/87 datert 16.11.1981 - Erklæring avtale, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m

Disse kan fås utlevert ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Selger har kjøpt prosjektert nybygg forventet ferdigstilt i Oktober 2019.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 20 634,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 255 320 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 519 151 per 31.12.17

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 16.04.19
Markedsverdi: 4 000 000,-
Låneverdi: 3 400 000,-

Areal

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 252 kvm, Bruttoareal: 271 kvm

1.Etasje: BTA 110 kvm/ BRA 101 kvm/ P-ROM 101 kvm
2.Etasje: BTA 51 kvm/ BRA 50 kvm/ P-ROM 50 kvm
Underetasje: BTA 110 kvm/ BRA 101 kvm/ P-ROM 65 kvm/ S-ROM 36 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.