Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

LARKOLLEN - Stor og innholdsrik enebolig med høy standard i flotte omgivelser! - Vannbåren varme - Garasje

Slide image
Vardeveien 5 B formidles av Meglergaarden AS
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Romslig gang med garderobeskap gjør det lett å holde det ryddig i gangen
Slide image
Fra gangen går det trapp opp til boligens hovedplan
Slide image
Fra gangen går det trapp opp til boligens hovedplan
Slide image
Herfra er det utgang til en hyggelig og solrik terrasse og hage.
Slide image
Stuen i 1. etasje er perfekt som ekstra stue om det er kamp om fjernkontrollen
Slide image
To av boligens soverom befinner seg i 1. etasje, begge med garderobeløsninger
Slide image
To av boligens soverom befinner seg i 1. etasje, begge med garderobeløsninger
Slide image
Bad i 1. etasje
Slide image
Bad i 1. etasje
Slide image
Bad i 1. etasje
Slide image
Stuen i hovedetasjen har god takhøyde og store vinduer som gir rommet en åpen og luftig atmosfære
Slide image
Stuen i hovedetasjen har god takhøyde og store vinduer som gir rommet en åpen og luftig atmosfære
Slide image
Peis for kalde dager
Slide image
De store vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys samt en nydelig sjøutsikt
Slide image
De store vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys samt en nydelig sjøutsikt
Slide image
Kjøkkenet ligger i tilknyttning til stuen og har et moderne og delikat preg
Slide image
Godt med oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass
Slide image
Godt med oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass
Slide image
Godt med oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass
Slide image
Godt med oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass
Slide image
Solrik terrasse med en fantastisk utsikt
Slide image
Nydelig utsikt
Slide image
Nydelig utsikt
Slide image
Delikat og romslig bad i 2. etasje
Slide image
Delikat og romslig bad i 2. etasje
Slide image
Praktisk toalettrom i 2. etasje
Slide image
Hovedsoverromet har direkte inngang til baderom og walk- in closet
Slide image
Hovedsoverromet har direkte inngang til baderom og walk- in closet
Slide image
Hovedsoverromet har direkte inngang til baderom og walk- in closet
Slide image
Kontor/soverom
Slide image
Kontor/soverom
Slide image
Kontor/soverom
Slide image
Kontor/soverom
Slide image
Eiendommen ligger høyt i terrenget slik at man har flott sjøutsikt og sol hele dagen
Slide image
Velkommen til visning!
Vardeveien 5B, 1560 Larkollen
Vis kart
Prisantydning
8 490 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
226 kvm
Bruksareal
265 kvm
Bruttoareal
289 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Garasje/P-plass, Bademulighet, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Bredbåndstilknytning
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Vardeveien 5 B!
En unik enebolig over to plan beliggende i natuskjønne omgivelser i Larkollen. Eiendommen ligger høyt i terrenget slik at man har flott sjøutsikt og sol hele dagen. Boligen holder en gjennomgående høy standard med blant annet vannbåren varme i alle rom samt flotte farge- og materialvalg.

Gang/Entré:
Du kommer inn i en romslig, flislagt gang med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Gangen er direkte knyttet til etasjens to soverom, stue, bad og vaskerom. Fra gangen går det trapp opp til boligens hovedplan.

Stue:
Stuen i hovedetasjen har god takhøyde og store vinduer som gir rommet en åpen og luftig atmosfære, ikke minst godt med naturlig lys og en flott utsikt. Planløsningen gir rom for fantasi og kreativitet når det skal møbleres. Det er montert vedovn i stuen noe som gir en lun stemning på kalde dager. Fra stuen og kjøkken er det utgang til balkong på 9m² med elektrisk solskjerming.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknyttning til stuen og har et moderne og delikat preg. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass. Innredningen består av slette over-/underskap, laminert benkeplate, servant med kum, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, innfelt ovn, -mikrobølgeovn, -kaffemaskin og platetopp med ventilator over.

Bad og vaskerom:
Baderommet i 1. etasje er flislagt og består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset og dusjkabinett.
Vaskerommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin.
Delikat flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Baderommet består av to helstøpte servanter med profilerte over-/underskap og skuffer, dusjhjørne med glassvegger, badekar og gulvklosset. I 2. etasje finner du også et toalettrom som består av gulvklosset og helstøpt servant med skuffer, praktisk når man har gjester.

Stue:
Stuen i 1. etasje er et perfekt sted om man vil trekke seg tilbake, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen. Her er det også montert en vedovn for kalde dager. Herfra er det utgang til en hyggelig og solrik terrasse og hage. Praktisk er det med vaskerom og bad tilknyttet inngangspartiet.

Soverom:
Boligen har 4 fine soverom, to i hver etasje. Alle er av gode størrelser til sine formål som hovedsoverom og gjeste- eller barnerom. Alle soverommene har tilhørende garderobeløsninger. Hovedsoverommet gir en suitefølelse med direkte inngang til baderom og walk- in closet som er flott innredet med hyller, skuffer og heng. I 2. etasje finner man også et kontor som fint kan benyttes som soverom.

Boder:
Boligen har flere innvendige boder og meget god lagringsplass.

Kort oppsummert er dette en innholdsrik bolig med en praktisk planløsning og flere muligheter. Her ligger forholdene godt til rette for å skape deg ditt drømmehjem i idylliske omgivelser!

Velkommen til visning!

Innhold

Enebolig over 2 etasjer som inneholder følgende:
1. etasje inneholder entre/hall, lagringsrom, bad, vaskerom, 2 soverom og stue. Det er utgang til garasjen fra lagringsrom.
2. etasje inneholder kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom, bad, toalettrom og kontor/soverom. Det er utgang til terrasse fra stue/kjøkken.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med elektrisk port, ellers parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 09.04.19 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er oppført på en utsprengt og planert/ komprimert fjelltomt.
Bygningen er oppført på fjell og andre komprimerte masser. Boligen har støpt plate på grunn med murte vegger mot terreng av antatt blokker av Leca/mur. Muren er utvendig og innvendig pusset. Boligen er hovedsakelig oppført av trekonstruksjoner som er isolert. Utvendig fasader er med liggende kledning. Vinduene er fra 2008. Vinduene er med rammer og karmer av tre, ventil i karm og isolerglass. Det er fastkarmvinduer i stuen. Boligen har takkonstruksjon med saltak av utførelse med ark. Det er benyttet prefabrikerte takstoler av tre. Det er benyttet undertak av duk som videre er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av belagt stål. Beslag rundt vinduer er av plastbelagt stål. Det er montert stålpipe i boligen. Etasjeskiller er av tre. Garasje fundamentert på sprengstein, støpt plate på mark, antatt isolerte vegger i bindingsverk og utvendig liggende kledning.
Det er innlagt strøm og det er automatisk port.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2010
Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 265 kvm, Bruttoareal: 289 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppvarming

Det er montert vedovn i 1. etasje. Boligen varmes forøvrig opp av vannbåren gulvvarme i hele boligen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 610 m2.
Tomten er pent opparbeidet med trær, diverse beplantning, støttemurer, plen og steinbelagt gårdsplass.

Beliggenhet

Vardeveien 5 B har en solrik og rolig beliggenhet i en blindvei i naturskjønne omgivelser i Larkollen. Området er meget barnevennlig og det er kort vei til skole og barnehage, samt flott turterreng for både mennesker og dyr.

Larkollen er en perle i Østfold! Allerede fra slutten av 1800- tallet begynte stedet å tiltrekke seg ferierende sommergjester. Med sin flotte, solrike beliggenhet ved sjøen og idylliske omgivelser er det mange som har gode ferieminner herfra. Larkollen er også et godt og populært sted å bo. Nærbutikk med post ligger en gåtur unna, barneskole, barnehage, idrettshall og fotballbane finnes både i Larkollen, på Ekholt og på Halmstad.

Larkollen IL kan tilby ulike sportslige aktiviteter som bordtennis, innebandy, fotball og barneidrett. Egen tennisklubb finnes det også her. Rygge IL som holder til på Halmstad har ytterligere aktiviteter å by på.

Dedikerte kitere kommer langveis fra for å kite på strendene i Larkollen, forholdene her skal være blant de beste i landet! En av Norges flotteste 18- hulls golfbaner, Evje Golfpark, ligger bare 3,5 km unna, og det er bare ca. 20 minutter med bil til Østfolds nye sykehus på Kalnes ved Sarpsborg.

Det flotte landskapet i Larkollen og i Rygge generelt, innbyr til utallige turmuligheter til lands og til vanns! Blomsterstien og Kyststien er begge merket og kan følges i mangfoldige kilometer.

Flotte Støtvig hotell ligger kun en 20 minutters spasertur unna. Hotellet kan by på herlige matopplevelser, spaanlegg, bowlingbane og mye mer. Tvers over veien for hotellet finner du Losen, et hyggelig og uformelt serveringssted som i de senere år har blitt svært populært med sine sommerkonserter med kjente artister, som Ingrid Bjørnov, Øystein Sunde m.fl. Årets høydepunkt for både fastboende og feriegjester er Larkolluka i juli med utallige aktiviteter for både store og små!

Eiendom

Vardeveien 5B
Gnr.34 Bnr.403 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0080

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Enebolig beliggende i et regulert område.
Reguleringsplan M115
Vedtaksdato 05.09.1991
Regulert til boligformål

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Søknad om ferdigattest er innlevert Rygge Kommune.
Konferer megler ved spørsmål vedr. dette.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 20 185,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Renovasjonskostnader: Kr. 2 970,- pr.år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 723 941 per 31.12.19
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 206 189 per 31.12.19

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 09.04.19
Markedsverdi: 9 000 000,-
Låneverdi: 7 650 000,-

Areal

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 265 kvm, Bruttoareal: 289 kvm
1.etasje: BTA: 144 m2 / BRA: 131 m2 / P-ROM: 92 m2 / S-ROM: 39 m2
2.etasje: BTA: 145 m2 / BRA: 134 m2 / P-ROM: 134 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.