Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Larkollen - Nyere enebolig med flott utsikt, høy standard og god planløsning i barnevennlige omgivelser!

Slide image
Vardeveien 5B formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Vardeveien 5B formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Stor steinsatt gårdsplass og dobbelgarasje
Slide image
Ta kontakt med megler på tlf. 977 19 559 for avtale om visning
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Plantegning 1.etasje
Slide image
I gangen finner du en stor skyvedørsgarderobe
Slide image
Luftig hall med tilgang til alle rom i 1. etasje
Slide image
Flislagt bad i 1. etasje
Slide image
Vaskerommet er praktisk plassert i 1. etasje og har egen inngang
Slide image
Stuen i underetasjen er et perfekt tilholdssted for familiens yngre
Slide image
Stuen i underetasjen er et perfekt tilholdssted for familiens yngre
Slide image
Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass
Slide image
Stuen på kveldstid
Slide image
Hyggelig uteplass på bakkeplan
Slide image
Hyggelig uteplass på bakkeplan
Slide image
Hyggelig uteplass på bakkeplan
Slide image
Soverom med god størrelse
Slide image
Soverom med god størrelse
Slide image
Praktisk lagringsrom med gjennomgang til garasjen
Slide image
Dobbelgarasje integrert i boligen
Slide image
Plantegning 2. etasje
Slide image
Hall
Slide image
Stuen har store vindusflater
Slide image
God plass til både sittegruppe og spisebord
Slide image
Flott peisovn
Slide image
Flott peisovn
Slide image
Balkong i 2. etasje
Slide image
Balkong i 2. etasje
Slide image
Delikat og innholdsrikt kjøkken i god kvalitet
Slide image
Delikat og innholdsrikt kjøkken i god kvalitet
Slide image
Hvitevarene som medfølger er av høy kvalitet
Slide image
Hvitevarene som medfølger er av høy kvalitet
Slide image
Kjøkkenet henker naturlig sammen med spiseplassen, noe som skaper en stor sosial sone
Slide image
I spisestuen kan du dekke langbord både til hverdags og fest
Slide image
I spisestuen kan du dekke langbord både til hverdags og fest
Slide image
Vinduer i flere retninger gir stuen en lys og trivelig atmosfære
Slide image
Vinduer i flere retninger gir stuen en lys og trivelig atmosfære
Slide image
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng
Slide image
Stor walk-in garderobe til hovedsoverommet
Slide image
Delikat flislagt bad i tilknytning til hovedsoverommet
Slide image
Delikat flislagt bad i tilknytning til hovedsoverommet
Slide image
Barnerom/kontor i 2. etasje
Slide image
Romslig soverrom med god takhøyde
Slide image
God plass til både arbeidsbord og garderobeskap
Slide image
Praktisk gjestetoalett
Slide image
Praktisk gjestetoalett
Slide image
Praktisk gjestetoalett
Slide image
Plantegning
Slide image
Velkommen til visning!
Vardeveien 5B, 1560 Larkollen
Vis kart
Prisantydning
7 490 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
226 kvm
Bruksareal
265 kvm
Bruttoareal
289 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Garasje/P-plass, Bademulighet, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Bredbåndstilknytning

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Meglergaarden AS har gleden av å presentere - Vardeveien 5 B
En unik mulighet til å skaffe seg en flott enebolig over to plan beliggende i natuskjønne omgivelser i Larkollen. Eiendommen ligger høyt i terrenget i blindvei på en lettstelt tomt med flott sjøutsikt og sol hele dagen. Boligen holder en gjennomgående høy standard med blant annet vannbåren varme i alle rom samt flotte farge- og materialvalg.

Gang/entré:
Det første som møter deg er en romslig flislagt gang med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.
Hallen er direkte knyttet til etasjens to soverom, stue, bad og vaskerom og lagringsrom med gjennomgang til garasjen.
Fra gangen går det en flott eiketrapp opp til boligens hovedplan.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger rett frem når du har kommet opp trappen, så handleposene fort finner plassen sin. Kjøkkenet ligger i dirkete tilknyttning til spisestuen noe som skaper en stor sosial sone og er selve hjertet i den moderne boligen. Kjøkkeninnredningen har en tidsriktig og moderne utførelse med gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass. Innredningen består av slette over-/underskap, laminert benkeplate, servant med kum. Det medfølger integrerte hvitevarer i høy kvalitet i form av oppvaskmaskin, innfelt ovn, -mikrobølgeovn, -kaffemaskin og platetopp med ventilator over i tillegg til et stort frittstående kjøleskap.

Bad og vaskerom:
Badet ii 1. etasje er flislagt i tidløse farger og har godt med innredning beståemde av helstøpt servant med skapinnredning, gulvklosset og dusjkabinett.

Vaskerommet som ligger praktisk plassert i 1. etasje med egen inngang, har flislagte gulv og er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det godt med benkeplass for bretting av klær og skap for oppbevaring av vaskeremedier.
På vaskerommet finnes også tekniske installasjoner i forbindelse med anelgget til den vannbårne gulvvarmen.

I tilknytning til hovedsoverommet i 2. etasje er det et romslig og delikat flislagt bad. Baderommet består av to helstøpte servanter som har rikelig med innredning i form av over-/underskap og skuffer. Videre har du også her dusjhjørne med glassvegger, badekar og gulvklosset.

I 2. etasje finner du også et toalettrom som består av gulvklosset og helstøpt servant med skuffer,et svært praktisk rom når man har gjester på besøk.

Stue:
Stuen i hovedetasjen har ekstra god takhøyde og store vinduer som gir rommet en åpen og luftig atmosfære, og ikke minst godt med naturlig lys samt en flott utsikt over nabolaget og sjøen. Planløsningen gir et stort spillerom for kreativitet når det skal møbleres. Det er montert vedovn i stuen som gir en lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 9m² med elektrisk solskjerming.

Stuen i 1. etasje er en perfekt boltreplass for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen. Også her finner du en flott vedovn for ekstra kalde dager, eller bare for kosen sin skyld.Videre ut til terreng finner du en solrik og lun uteplass.

Soverom:
Boligen har 4 fine soverom, to i hver etasje. Alle er av gode størrelser til sine formål som hovedsoverom og gjeste- eller barnerom. Alle soverommene har tilhørende garderobeløsninger. Hovedsoverommet gir en suitefølelse med direkte inngang til baderom og walk- in closet som er flott innredet med hyller, skuffer og heng.
I 2. etasje finner man også et kontor som fint kan benyttes som barnerom.

Boder:
Boligen har et praktisk lagringsrom med gjennomgang til garasjen, samt flere innvendige lagringsmuligheter.

Innvendige overflater:
1. etasje:
Garasje: Epoxy behandlet gulv, gips på vegger og himling.
Lagringsrom og entre/hall: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himling.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling med downlights.
2 soverom og stue: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.
Vaskerom: Fliser med sokkelflis på gulv, malte flater på vegger og himling.

2.etasje:
Kjøkken: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himling.
Stue og trapperom: Tregulv, malte flater på vegger og himling.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Soverom 1, 2 og soverom 3/kontor: Laminat på gulv, malte flater på vegger og himling.
Toalettrom: Mosaikkfliser på gulv, malte flater på vegger og himling.

Kort oppsummert er dette en innholdsrik bolig med en god og praktisk planløsning med flere muligheter.
Her ligger forholdene godt til rette for å skape deg ditt drømmehjem i idylliske omgivelser!

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Enebolig over 2 etasjer som inneholder følgende:
1. etasje inneholder entre/hall, lagringsrom, bad, vaskerom, 2 soverom og stue. Det er utgang til garasjen fra lagringsrom.
2. etasje inneholder kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom, bad, toalettrom og kontor/soverom. Det er utgang til terrasse fra stue/kjøkken.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med epoxy gulv og elektrisk port, ellers godt parkering på egen tomt.
Det er montert lader for EL-bil.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 09.04.19 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er oppført på en utsprengt og planert/ komprimert fjelltomt.
Bygningen er oppført på fjell og andre komprimerte masser. Boligen har støpt plate på grunn med murte vegger mot terreng av antatt blokker av Leca/mur. Muren er utvendig og innvendig pusset. Boligen er hovedsakelig oppført av trekonstruksjoner som er isolert. Utvendig fasader er med liggende kledning. Vinduene er fra 2008. Vinduene er med rammer og karmer av tre, ventil i karm og isolerglass. Det er fastkarmvinduer i stuen. Boligen har takkonstruksjon med saltak av utførelse med ark. Det er benyttet prefabrikerte takstoler av tre. Det er benyttet undertak av duk som videre er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av belagt stål. Beslag rundt vinduer er av plastbelagt stål. Det er montert stålpipe i boligen. Etasjeskiller er av tre. Garasje fundamentert på sprengstein, støpt plate på mark, antatt isolerte vegger i bindingsverk og utvendig liggende kledning.
Det er innlagt strøm og det er automatisk port.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2010
Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 265 kvm, Bruttoareal: 289 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppvarming

Det er montert vedovn i 1. etasje. Boligen varmes forøvrig opp av vannbåren gulvvarme i hele boligen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 610 m2.
Tomten er lettstelt og opparbeidet med trær, diverse beplantning, støttemurer, plen og steinbelagt gårdsplass.

Beliggenhet

Vardeveien 5 B har en solrik og rolig beliggenhet i en blindvei i naturskjønne omgivelser i Larkollen. Området er meget barnevennlig og det er kort vei til skole og barnehage, samt flott turterreng for både mennesker og dyr.

Larkollen er en perle i Østfold! Allerede fra slutten av 1800- tallet begynte stedet å tiltrekke seg ferierende sommergjester. Med sin flotte, solrike beliggenhet ved sjøen og idylliske omgivelser er det mange som har gode ferieminner herfra. Larkollen er også et godt og populært sted å bo. Nærbutikk med post ligger en gåtur unna, barneskole, barnehage, idrettshall og fotballbane finnes både i Larkollen, på Ekholt og på Halmstad.

Larkollen IL kan tilby ulike sportslige aktiviteter som bordtennis, innebandy, fotball og barneidrett. Egen tennisklubb finnes det også her. Rygge IL som holder til på Halmstad har ytterligere aktiviteter å by på.

Dedikerte kitere kommer langveis fra for å kite på strendene i Larkollen, forholdene her skal være blant de beste i landet! En av Norges flotteste 18- hulls golfbaner, Evje Golfpark, ligger bare 3,5 km unna, og det er bare ca. 20 minutter med bil til Østfolds nye sykehus på Kalnes ved Sarpsborg.

Det flotte landskapet i Larkollen og i Rygge generelt, innbyr til utallige turmuligheter til lands og til vanns! Blomsterstien og Kyststien er begge merket og kan følges i mangfoldige kilometer.

Flotte Støtvig hotell ligger kun en 20 minutters spasertur unna. Hotellet kan by på herlige matopplevelser, spaanlegg, bowlingbane og mye mer. Tvers over veien for hotellet finner du Losen, et hyggelig og uformelt serveringssted som i de senere år har blitt svært populært med sine sommerkonserter med kjente artister, som Ingrid Bjørnov, Øystein Sunde m.fl. Årets høydepunkt for både fastboende og feriegjester er Larkolluka i juli med utallige aktiviteter for både store og små!

Eiendom

Vardeveien 5B
Gnr. 134 bnr. 403 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0080

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04/02/20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

- Vannbåren gulvvarme
- Varmepumpe
- Sentralstøvsuger
- 2. stk vedovner

Regulering

Enebolig beliggende i et regulert område.
Reguleringsplan M115
Vedtaksdato 05.09.1991
Regulert til boligformål

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 20 185,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Renovasjonskostnader: Kr. 2 970,- pr.år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 723 941 per 31.12.19
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 206 189 per 31.12.19

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 09.04.19
Markedsverdi: 9 000 000,-
Låneverdi: 7 650 000,-

Areal

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 265 kvm, Bruttoareal: 289 kvm
1.etasje: BTA: 144 m2 / BRA: 131 m2 / P-ROM: 92 m2 / S-ROM: 39 m2
2.etasje: BTA: 145 m2 / BRA: 134 m2 / P-ROM: 134 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.