Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

BELLEVUE/JELØY - Påkostet og pen halvpart av tomannsbolig - 4 soverom - 2 bad - garasje - familievennlige omgivelser

Slide image
Velkommen til Per Sivles vei 35!
Slide image
Velkommen til Per Sivles vei 35!
Slide image
Velkommen til Per Sivles vei 35!
Slide image
Velkommen til Per Sivles vei 35!
Slide image
Lys og innbydende spisestue
Slide image
Lys og innbydende spisestue
Slide image
Peisen gir en lun atmosfære på kalde dager
Slide image
Peisen gir en lun atmosfære på kalde dager
Slide image
Store vindusflater gir rommet rikelig med lys
Slide image
Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse
Slide image
Delikat kjøkkeninnredning fra Sigdal
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Bad i 1. etasje
Slide image
Boligen har 4 gode soverom
Slide image
Hovedsoverommet har syvedørsgarderobe
Slide image
Hovedsoverommet har syvedørsgarderobe
Slide image
Kjellerstuen er praktisk når det er kamp om fjernkontrollen
Slide image
Kjellerstuen er praktisk når det er kamp om fjernkontrollen
Slide image
Bad i kjeller
Slide image
Bad i kjeller
Slide image
Bad i kjeller
Slide image
Bad i kjeller
Slide image
Stor og solrik terrasse
Slide image
Stor og solrik terrasse
Slide image
Stor og solrik terrasse
Slide image
Stor og solrik terrasse
Slide image
Stor og solrik terrasse
Slide image
Plantegning 1 etg
Slide image
Plantegning uetg
Slide image
Plantegninger
Per Sivles vei 35, 1511 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 800 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Tomannsbolig
Soverom
4
Primærrom
154 kvm
Bruksareal
173 kvm
Bruttoareal
190 kvm
Energimerke
F
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Per Sivles vei 35!
En flott halvpart av en horisontaltdelt tomannsbolig beliggende på Bellevue, Ramberg.
Den aktuell leiligheten ligger i 1. etasje og har hele kjelleren som er innredet til oppholdsrom. Leiligheten holder en god standard og er betydelig påkostet de senere årene både utvendig og innvendig.

Leiligheten har en felles yttergang med den andre seksjonen, det er egen lyd- og branndør inn til den aktuelle leiligheten. I yttergangen i 1. etasje er det en meget romslig klesbod/skorom som tilhører denne seksjonen.
Entréen har plass for oppheng av yttertøy og rommet er direkte knyttet til etasjens to soverom og bad.

Delvis åpen stue-og kjøkkenløsning gir rommet et luftig preg og en stor sosial sone. Hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal som består av benkeplate i stein/kompositt, integrerte hvitevarer som kjøleskuffer, komfyr, induksjontopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass. Stuen i 1. etasje er delt inn i to separate stuer. Spisestuen er lys og innbydende med god plass til et stort spisebord hvor både familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Planløsningen gir rom for fantasi og kreativitet når det skal møbleres og peisen gir en lun atmosfære på kalde dager. Videre kommer du inn i en hyggelig mindre stue med plass til salong. Her domineres rommet av store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca 17 m2, herfra er det videre adkomst til en hage som er pent opparbeidet med gress og diverse beplantning.

Praktisk er det med bad både i hovedetasjen og kjelleren. Badene er begge flislagte med varmekabler i gulv. Badet i 1. etasje er fra 2008 og er innredet med servant, speil, wc og dusjkabinett. Badet i kjelleren er fra 2010 og er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjkabinett.
I kjelleren er det et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tilknyttet vaskerommet er det en lagringsbod for oppbevaring av sykler etc.

Kjellerstuen er romslig, og har flere muligheter for den som lengter etter et ekstra oppholdsrom. Et perfekt tilholdssted for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen.

Boligen har 4 soverom hvor to ligger i 1. etasje og to i kjelleren. Alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og tre barne- eller gjesterom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter samt garderobeskap, de tre andre rommene har garderobeskap.

Alle rommene er malt i lyse farger slik at man kan sette sitt personlige preg om ønskelig.

Innvendige overflater utenom bad:
1. etasje: Gulvene er belagt med parkett og tregulv. De innvendige overflatene er med tapet, plater og mdf. Himlingene er med panel, slettmalte flater og takess-plater. Et rom med rabittpuss.
Kjeller: Gulvene i kjeller er med parkett og tregulv. Malt betong på vaskerommet. De innvendige overflatene i kjeller består av tapet, puss og mdf.
Himlingene er med panel og mdf.

Dette er en innholdsrik bolig med en funksjonell og familievennlig planløsning. Her kan du skape deg ditt drømmehjem.
Velkommen til visning!

Innhold

Del av horisontaldelt tomannsbolig fordelt på to plan som inneholder følgende:

Kjeller: Gang, bad, kontor, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom.
1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom

Parkering

Garasje med biloppstillingsplass for en bil.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 02.05.2019 av Kim-André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser.
Støpt såle i kjeller. Grunnmur av plasstøpt betong og murblokker.
Yttervegger av reisverk. Samtlige yttervegger med unntak av langveggen ut mot gaten er etterisolert og kledd om i
2009/2011.
De utvendige overflatene består av pusset og malt mur, ellers liggende trekledning.
Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass eller pressglass.
Et par koblede vinduer. Et blyglassvindu i stuen. Alle vinduene er utført med trekarmer.
Nye rømningsvinduer på soverommene i kjelleren i 2019. Flere nye vinduer i 2008/2011/2016.
Ytterdør i tre.
Yttertak utformet som saltak. Taket er tekket med takstein.
Plastbelagte stålrenner og nedløp.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1957

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Oppvarming

Boligen varmes opp med peis fra Nordpeis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 741 m2.
Tomten er fysisk delt opp til hver seksjon.
Tomten er opparbeidet med plen, hekk og div beplantning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Jeløy, "Oslofjordens perle". Eiendommen ligger i et barnevennlig og godt etablert boområde. Området byr på det aller meste og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Boligen ligger høyt og fint i et rolig villaområde. Solrikt og barnevennlige omgivelser. Ramberg skole og barnehage rett i nærheten samt kort gangavstand til nye Hoppern Ungdomsskole.

Det tar ca. 25 minutter å gå til Moss sentrum med alle byens fasiliteter som kino, kafeer, utesteder, Amfisenteret og gågaten. Togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gøteborg/ og andre Østfold byer ligger under 20 min. i gåavstand. Det samme gjør fergeleie med avganger til Horten og Vestfoldsiden.

Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet, urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

Eiendom

Per Sivles vei 35
Gnr.1 Bnr.1938 Snr.3 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0063

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.05.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Id: 15
Reguleringsplan: Bakken - Orkerød
Vedtaksdato: 14.10.1953
Formål: Boliger

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1976/1485-1/87 Bestemmelse om bebyggelse
26.02.1976

2002/10342-2/87 Erklæring/avtale
13.11.2002

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).

Overtagelse

Selger har kjøpt leilighet i prosjektet Støperiet på Verket. Antatt ferdigstillelse vil være i løpet av oktober 2019.
Under forutsetning at selger får overtatt sin leilighet i oktober 2019, kan overtakelse av Per Sivles vei 35, snr. 3 skje 1. desember 2019.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 23 250,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi per 08.05.2019 kr. 1 023 317,-
På grunn av at eiendommen nylig er seksjonert har vi ingen ligningsverdi fra skatteetaten. Ovennevnte ligningsverdi er hentet fra boligkalkulatoren på skatteetaten.no.

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 02.05.19

Areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

Kjeller: BTA 94 kvm/ BRA 85 kvm/ P-ROM 69/ S-ROM 16 kvm.
1.Etasje: BTA 96 kvm/ BRA 88 kvm/ P-ROM 85/ S-ROM 3 kvm.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.