Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

REFSNES/JELØY - Pen og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med vestvendt beliggenhet og en fantastisk havutsikt.

Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C!
Slide image
Bilde tatt, og redigert av selger
Slide image
Bilde tatt, og redigert av selger
Slide image
Bilde tatt, og redigert av selger
Slide image
Bilde tatt, og redigert av selger
Refsnesbakken 3C, 1518 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 400 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Primærrom
88 kvm
Bruksareal
91 kvm
Bruttoareal
98 kvm
Energimerke
E
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Meglergaarden ved Andreas Thoring har gleden av å presentere Refsnesbakken 3 C.
En flott 4-roms andelsleilighet beliggende på populære Refsnes. Leiligheten ligger i blokkens 3. etasje og har en vestvendt beliggenhet med nydelig havutsikt.

Vel inne møter du en gang med plassbygde skap og kommode med god plass for oppevaring av yttertøy.
Gangen er direkte knyttet til boligens 3 soverom, baderom og stue.

Stuen domineres av store vindusflater som slipper inn den nydelige utsikten sammen med rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sittegrupper som en sofa og et spisebord. Fra stuen er det utgang til en flislagt vestvendt terrasse på ca. 20 m2.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har en pen innredning fra IKEA med profilerte fronter. Innredningen består av heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum, fliser og belysning over benkeplate, takhøye overskap, glassfelter i enkelte fronter, integrert induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

Stort, delikat og flislagt bad som er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speilskap med lys, høyskap og
dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har 3 soverom, alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barne- eller gjesterom. Hovedsoverommet har inngang til en bod som kan bli et potensielt walk-in closet. Alle soverommen vender mot baksiden av bygget hvor det er svalt og fredelig.

Nåværende eier har gjort oppgraderinger i form av:
- 2009: Satt inn ny kjøkkeninnredning. Lagt opp ny kurs til platetoppen. Skiftet sikringer i skapet. Montert ny varmtvannsbereder.
- 2013/2014: Flislagt gulvet på terrassen.
- 2019: Malt gangen og begge soverommene. Satt inn nye dusjdører.

Innvendige overflater, utenom bad:
Gulv med vinylbelegg, korkfliser og 3-stavs parkett.
Vegger med lasert panel, malt tapet og malte plater.
Himling med malt betong.

Innhold

4-roms leilighet på en flate som inneholder følgende:

3. etasje: Entré/gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Annet:
- En kjellerbod på ca. 2 m2.
- Felles vaskeri og felles sykkelbod.

Parkering

Felles utvendig parkering.

Selger eier en andel i Refsnes Garasjelag I SA i underetasjen i Jeløy Fjordterrasse - terrasseblokken som ligger rett nedenfor Refsnesbakken 3.
Der er det en biloppstillingsplass m/ sportsbod og med nytt installert ladepunkt for el-bil.
Det er heis til 5 etg. og gangbro over til Refsnesbakken.

Selger kan evt. selge denne garasjeandelen separat i tillegg til leiligheten.
Prisen er kr. 255.000,- + omkostninger.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 08.05.2019 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er antatt fundamentert til fjell og faste masser.
Etasjeskillere i betongelementer med påstøp. Bærekonstruksjon i betong med innfelt
bindingsverk med utvendig liggende kledning på langveggene. Gavelveggene er forblendet med
tegelsteinsmur. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1966

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 27 610 kvm.
Borettslaget har fine fellesområder med gressplen og noe skog rundt blokkene.

Beliggenhet

På Refsnes vil du bo i et veletablert nabolag med en helt egen atmosfære, nærhet til sjøen, badestrender og ikke minst vakre turområder. Bebyggelsen i området består av en blanding frittliggende villaer, rekkehus og blokker.
Blokken er beliggende på en høyde med noe skråning samt en fantastisk utsikt utover Oslofjorden.

Skole/barnehage
Kort vei til Refsnes barneskole, og Hoppern ungdomsskole.
Kort vei også til barnehager, som det er hele13 av på Jeløy. Tilbudet består av familiebarnehage og små og store ordinære barnehager, private og kommunale.

Turområde
Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger. Kort vei til flere strender og båthavn. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler den. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind. Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Shopping
Dagligvarer handler du enkelt på den lokale Kiwi butikken, mens tar du turen til sentrum finner du et bredt spekter av alle typer forretninger, både i gågaten og ved kjøpesenteret Amfi.
Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger. Spesielt bør nevnes spesialforretningene ved kanalen som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for rutebuss i nærheten, med hyppige bussavganger.
Oslo S er kun 40 minutter unna med tog eller bil. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.

Eiendom

Refsnesbakken 3C
Gnr.1 Bnr.2030 Andelsnr.18 Orgnr.948212811 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0091

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.05.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Refsnesbakken borettslag
Org.nr. 948212811

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Utstyr

Fibernett
Porttelefon

Regulering

Id 42
Navn REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31
Ikrafttredelse 24.02.1965
Formål: Friluftsområde (på land)/Anlegg for lek/Blokkbebyggelse/Felles avkjørsel

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

02.03.1966 : 1966/898-1/87 Bestemmelse om bebyggelse

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 82369855.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 152,- pr. mnd, hvorav kr. 3 007,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter, div. utvendig vedlikehold og internett (Telenor har fiber helt inn i veggen på leilighetene).

Fellesgjeld

Lån 1: Annuitetslån
Rente Pt.: 2,58 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.145,-, hvorav renter
utgjør kr 681,- og avdrag utgjør kr 464,-.
Lånets løpetid: 2054.
Lånenr. 95377030231. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Tlf. 95 26 62 00

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 642 127 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 311 658 per 31.12.17

Takst

Utført av: Kenneth Nymo Pettersen
Takstdato: 08.05.19

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

3.Etasje: BTA 98 kvm/ BRA 91 kvm/ P-ROM 88 kvm/ S-ROM 3 kvm

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.062,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.