Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

MELLØS/MOSS - Tiltalende og meget pen 3-roms endeleilighet | Flotte solforhold og sjøgløtt! | Sentrumsnært

Slide image
Velkommen til en flott leilighet på Melløs/Malakoff!
Slide image
Endeleilighet i 2. etasje
Slide image
15 kvm balkong. Vestvendt og solrikt. God plass til loungmøbler og grill
Slide image
Balkongen er overbygget og har markise for ekstra solfylte dager
Slide image
Utsikt
Slide image
Vinduer i flere retninger sikkrer godt lys inn!
Slide image
God plass til spisebord i stue
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter og ny peis
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter og ny peis
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter og ny peis
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter og ny peis
Slide image
Svært tiltalende kjøkken med god skap- og benkeplass
Slide image
Koselig spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Nyere kjøkken adskilt fra stuen
Slide image
Delikat flislagt bad med varmekabler
Slide image
Delikat flislagt bad med varmekabler
Slide image
Delikat flislagt bad med varmekabler
Slide image
Romslig gang med nye fliser med gulvvarme
Slide image
Entre
Slide image
Master bedroom med garderobeskap langs hele den ene veggen
Slide image
Soverom 2 (2)
Slide image
Felles biloppstillingsplass ved enden av bebyggelsen
Slide image
Blokken har fått omfattande rehabilitering i 2010
Slide image
Velkommen til visning!
Furuholtet 4 A, 1532 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 300 000,- + omkostninger
Eierform
Aksje
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
63 kvm
Bruttoareal
68 kvm
Felleskostnader
3766
Energimerke
G
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Jessica Dilling

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Leiligheten holder god standard og er malt i lyse tidsriktige farger. Dette er gjort av eier i 2018:
- Lagt fliser med varmekabler i entre.
- Montert vedovn i stue.
- Lagt opplegg for vaskemaskin på kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet er adskilt fra stuen, noe som gjør det til et fint arbeidsrom. Det er svært tiltalende med god skap- og benkeplass. Profilert innredningen fra Epoq med integrerte hvitevarer og et frittstående kjøleskap. Det er gode arbeidsflater på en heltre benkeplate og pene hvite fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med belysning. Ved kjøkkenvinduet er det en ny sittegruppe slik at man kan nyte frokosten med noe utsikt over Oslofjorden.

Bad:
Badet ble i likhet med resten av leiligheten pusset opp i 2014. Det er et delikat flislagt bad med varmekabler i
gulv. Mørke fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, sideskap, dusjhjørne, speilskap og opplegg for vaskemaskin (selger har vaskemaskin integrert på kjøkken). Det er mekanisk avtrekk.

Stue:
Stuen er moderne og romslig med flere møbleringsmuligheter. Her er det fine vindusløsninger i flere retninger som sikrer godt lys inn! Videre er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 15 m² hvor man har både kveldssol og noe utsikt mot Oslofjorden. Balkongen er overbygget og har markise for ekstra solfylte dager. Her er det god plass til loungemøbler og grill.

Soverom:
Leilighetens har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har et praktisk garderobeskap langs hele den ene veggen.

Til leiligheten følger det med bod på loft og i kjeller, i tillegg til felles sykkelbod.
Overflater på innvendige gulv: Laminat og det er fliser på badet.
Overflater på innvendige vegger: Mdf plater og fliser på badet.
Overflater på innvendig himling: Slettmalte flater og mdf.

Innhold

Gang, to soverom, kjøkken, bad og stue.
Felles sykkelbod i kjeller. Bodareal i kjeller og på loft.

Parkering

Felles biloppstillingsplass ved enden av bebyggelsen

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Stian Petersen i Norsk Eiendomstakst den 07.05.2019:
Blokka er antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger av betongkonstruksjon utvendig utforet og kledd med liggende kledning ved terrassene ellers forblendet med teglstein på resterende vegger. Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen består av sperrer, rupanel, papp, sløyfer, lekter og er tekket med takstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Taket er tekket om i 2009 samtidig er beslag og renner også skiftet ut. Det er snøfanger på utsatte steder. Vinduer av 2-lags isolerglass. Vinduene er utført med trekarmer og utvendige beslag. Vinduene og verandadøren er fra 2010. Felles trappeoppgang. For ytterligere informasjon, oppfordres interessenter til å sette seg inn i takstrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Aksje, oppført i 1954

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarmning, samt vedovn i stuen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Fellesarealene er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser på angitte plasser.

Beliggenhet

Furuholtet har med sin beliggenhet kort vei til "alt". Sjø, natur, by og strand. Melløsparken er en av de nærmeste naboene, perfekt for avslapping, fotballspilling eller bare en gåtur. Gangavstand til sentrum og gågaten hvor du finner et godt utvalg av restauranter og forretninger.
Midt i sentrum ligger også byens kjøpesenter Amfi Moss med bussterminal. Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløya. For barnefamilien er det greit å vite at det er kort vei til Melløs barneskole, Bytårnet ungdomsskole og flere barnehager.
Ca. 10 minutters gange til jernbanestasjonen som tar deg til Oslo på 40 minutter. Fergeforbindelsen Moss-Horten er også en gårtur unna. Bussforbindelse ca. 100 m fra inngangsdøren, altså et godt utgangspunkt for pendlere.

Det er planlagt tog på nytt anlegg til Moss med betydelig økt frekvens på togavganger. Når det nye dobbeltsporet står ferdig vil reisetiden med tog til Oslo kortes ned til ca. 30 minutter, med inntil åtte avganger i timen.

Eiendom

Furuholtet 4 A
Gnr.2 Bnr.1562 Orgnr.932632136 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Fra Moss sentrum kjører man sydover fra rundkjøringen ved Nesparken, inn i Klostergata og følger denne ca
500 m til krysset med Dyreveien. Ta til høyre inn Dyreveien, og sving så til venstre første avkjøring, inn i
Furuholtet. Leiligheten ligger i den midterst blokka på venstre side. Parker på anviste plasser og gå til Aoppgangen, opp i annen etasje og leiligheten ligger til venstre i oppgangen.

Oppdragsnummer

20-19-0097

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Jessica Dilling, Email: dilling@meglergaarden.no, SMS: 40 76 20 81 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.05.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

- Varmtannsbereder på 120 liter fra 2014.
- Kabel-tv
- Peis i stue
- Vaskemaskin integrert på kjøkken
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp.

Regulering

Eiendommen er regulert og er del av Kommuneplan KP Moss 2011-2022 Vedtaksdato 20.06.2011.
Reguleringsplan er: Del av Rygge bygningskommune med formål bolig. Vedtaksdato 7.6.1937. Plan nr. 4.
Utdrag fra reguleringsplan: I alle gater med tett bebyggelse skal bebyggelsen oppføres i tre etasjer. Den
åpne bebyggelsen i murtvangsstrøket tillates kun oppført i to etasjer.

Utvidelse av Ryggeveien med sykelsti ifølge førretningsfører/advokat Sverre A. Lolland.

Servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1950/3572-3/87 Bestemmelse om bebyggelse av 05.12.1950. Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Gjelder feste
1950/3572-5/87 Festekontrakt - vilkår av 05.12.1950
Rettigheter på 0104-2/1736
Rettigheter i eiendomsrett ifølge grunnboken.
1934/904839-1/87 Bestemmelse om kloakkledn: 13.02.1934
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

tgl. 13.02.34, 05.02.35, 05.10.35, 17.12.35 og 08.05.36.

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Iflg vedtektenes pkt 16 gjelder følgende: "Den enkelte aksjonær plikter å sende søknadsskjema om godkjenning av ny aksjonær ved salg, eller søknad om framleie til forretningsfører så snart slik endring er aktuell".

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, fra nybygg, nye balkonger og fasadeendringer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3.766,- pr. mnd, hvorav kr. 1.782,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Lån i Nordea Bank ASA.
Lån pr. 01.01.2019.
Til rest: kr. 22.502.523,-
Rente 3,5%.
Avdrag/Renter 2019: kr. 449.000,-/ 795.000,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 07.05.19
Markedsverdi: 2 400 000,-
Låneverdi: ,-

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Furuholtet Boligaksjeselskap eier de faste eiendommer Furuholtet 2, 4 og 6 i Moss. Eiendommene inneholder 72 leiligheter til bruk for selskapets aksjonærer. Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Utdrag fra Husordensregler Furuholtet Boligaksjesksap AS
§12 Husdyr: Husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknad foreligger. Tillatelse for å holde hund/katt kan ikke påregnes.

Forkjøpsrett

Moss Kommune har i henhold til festekontrakten forkjøpsrett ved salg av aksjer (leiligheter), men har frasagt seg denne retten. Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Festeavtale

Grunneier: Moss Kommune
Festeavgift kr: 112 000,-. pr. år for hele borettslaget ifølge brev fra forretningsfører.
Festeavgiften er indeksregulert. Leietidens utløp: 5/1-2014 med rett til fornyelse på 30 år.
Festeavgiften er inkluidert i felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.