Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Sjøhagen Brygge - leiligheter

Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Sjøhagen Brygge Leiligheter, 1538 Moss
Vis kart
Prisantydning
fra 4 750 000,-til 4 750 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Areal
78 kvm - 78 kvm
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Fredrik Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Sjøhagen Brygge 1 AS

Utbygger
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Kjøkken.
Kjøkkeninnredning leveres som hvit glatt fra Sigdal, HTH eller tilsvarende. Innredningshøyde ca. 2,28 meter med foring til himling. Leveres med belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, avtrekks vifte type volumhette Røros Lyra. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl / fryseskap.

Bad.
På bad leveres antall enheter innredning som vist på kontrakts tegning, med underskap, (evt. også overskap), servant og benkeplate i nærmeste standard størrelse (ikke veggtilpasset).
Utførelse i standard hvit melamin på skrog og fronter, og laminat benkeplate. Over servant monteres speil. Videre leveres ettgreps servant batteri, samt dusjbatteri og dusjgarnityr. Rette svingbare dusjvegger i glass og nedsenket dusjsone, med veggsluk type Purus Joti eller tilsvarende. Det leveres vegghengt toalett med klosettskål type Duravit starck eller tilsvarende og innebygget sisterne. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad eller vaskerom. I leiligheter med ekstra WC-rom leveres disse med hvit servant med ettgreps servantbatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne, type Duravit starck eller tilsvarende.

Gulv.
Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 12-14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Bad og evt. WC leveres med lys grå, matt 30x30 cm flis type Vitra Ark eller tilsvarende. Dusj sone leveres med samme type flis i mindre format for fall til sluk.

Vegger.
Innvendige vegger leveres sparklet og malt. Bad leveres med, lys grå, matt, 30x60 cm flis. På WC leveres sokkelflis, lys grå, matt, og sparklet og malte vegger.

Himlinger.
I rom med full takhøyde leveres himling i malt gips med mulighet for tilvalg av spotbelysning. Der himling fôres ned i leiligheten på grunn av tekniske anlegg leveres malt gips. Rørføringer og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult over himlinger, men innkassinger kan forekomme. Himlinger males med standard hvit takfarge, NCS S 0500N.

Garderobe.
Det er avsatt plass til garderobeskap ihht. kontraktstegning. Skap og garderober kan leveres som tilvalg.

Dører.
Innvendige dører i leilighetene leveres i hvit slett, alternativt i hvit profilert utførelse/formpresset, med dørvridere i børstet stål utførelse. Innvendige dører mellom entre og stue/kjøkken leveres som glassdører med sidefelt i glass. Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres fabrikkmalt hvit med nødvendig brann- og lydisolering.

Vinduer.
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium etter Byggherre/ arkitekts fargevalg. Innside er ferdig malt fra fabrikk. Det leveres overlys i samtlige trapperom.

Listverk.
I rom med parkett leveres rektangulære gulvlister tilpasset parkettens struktur og farge i størst mulig grad. Rundt dører og vinduer samt i overgang mellom vegg og tak leveres det løsning uten belistning.

Boder.
Evt. boder innvendig i hver enkelt leilighet vil bli utført ihht. tegninger, og har åpen himling med synlige tekniske føringer. Til hver leilighet medfølger bruksrett til en 5 kvm stor sportsbod i garasjeanlegg.
Sportsbod utføres som uoppvarmet nettingbod. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt og temperatur sensitive gjenstander.

Elektro.
Det elektriske anlegget leveres ihht NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lyd-/brannvegger og betongkonstruksjoner).
Lampepunkt til tak leveres i himling eller vegg opp ved tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende standard. Det leveres belysning i bod.
På bad leveres LED downlight i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangsparti får belysning tilpasset utendørs bruk.

Porttelefon.
Det leveres porttelefonsystem med bilde og toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.

Ventilasjon.
Det leveres separat delvis balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet plasseres i tak i bod, vaskerom, gang, kjøkkenskap eller annet egnet sted.

TV / Bredbånd.
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue. Det vil være mulig til å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør som tiltransporteres sameiet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør.

Bolig, sprinkling og brannmelder.
Det leveres boligsprinkling i leilighetene samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt brannvarslingssystem med tilkobling til brannsentral.

Balkonger, takterrasser og uteplasser.
Private balkonger utføres i betong med impregnert furu på gulv ( tremmegulv ). Rekkverk utformes i glass og stål med pulverlakkert overflate. Det tillates ikke innglassing av balkonger eller takterrasser. Privat uteplass på terreng leveres med overflate i impregnert treverk, betongheller eller tilsvarende i omfang som vist på plan.

Inngangsparti og fellesarealer.
Det leveres skiferlignende flis i inngangsparti ved postkasser. Øvrige innvendige fellesarealer leveres med industriparkett. Vegger utføres som malt betong. Trappene leveres med industriparkett i inntrinn og opptrinn. Rekkverk i glass og stål.

Postkasser.
Ved inngangsparti i første etasje blir det montert innvendige postkasser i stål med sylinderlåser. Veggparti ved postkasser får kledning av trepanel, type Trysil antibrann el. tilsvarende.

Personheis.
Prosjektet leveres med heis med direkte talevarsling til alarmsentral. Heisen går til alle bolig- og garasje etasjer og er dimensjonert for båretransport ihht. boligkrav.

Skilting.
Det leveres skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og boder.

Garasjeanlegg / Parkering.
Det etableres biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg under byggene. Det tilbys en garasjeplass pr. leilighet. Enkelte områder i parkeringskjeller kan bli avsatt til sykkelparkering. Fri kjørehøyde vil være min 2,2 meter.
Stedvis langs vegger i kjøresone og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Garasjeport leveres med utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt åpning fra mobiltelefon. Ferdig utbygd vil gjesteplasser etableres under terreng iht. reguleringsbestemmelser.
Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig. Selger vil fritt kunne disponere over usolgte bruksretter til parkeringsplasser og boder, og kan selge og/eller leie ut disse.

Allmenheten vil ha tilgang til bryggepromenaden slik det følger av reguleringsplanen.

Elbillading.
Det etableres en felles grunninstallasjon med mulighet for å etablere type 2 ladepunkt som tilvalg.

Utomhus arealer.
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det blir opparbeidet lekeplass, aktivitetsplass samt felles uteplass.

Avfallshåndtering.
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted, ihht godkjent utomhusplan.

Innhold

Leilighetene vil ha en størrelse fra 40 m2 BRA - 195 m2 BRA. Leilighetene vil ha fra 1 til 4 soverom og 1 til 3 bad. Noen av leilighetene vil også ha et ekstra, separat vaskerom. De fleste leilighetene vil ha egne balkonger / terrasser.

Byggemåte

GENERELLE OPPLYSNINGER Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.
Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikerte elementer. Fasadene utføres hovedsakelig som pusskledning med gjennomfarget puss i ulike farger med innslag av panel/trebaserte elementer ved balkonger, skodder, mellom vinduer og i fasade ved inntrukken toppetasje. Rekkverk utformes i glass og stål med pulverlakkert overflate. - Innvendige vegger utføres i hovedsak som stenderverk med min. 50 mm isolasjon, kledd med gipsplater. Vegger mot naboleiligheter og trapperom vil ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene får isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. På takflate utenfor leiligheten med takterrasse legges det sedumdekke.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Primærrom: 40 kvm - 191 kvm, Bruksareal: 40 kvm - 195 kvm

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom (stue, kjøkken, entrè). På baderom leveres elektriske varmekabler i gulv. Det leveres stikkontakter under vinduene i soverom for eventuell ønsket montasje av panelovn i soverom (panelovner kan leveres som tilvalg).
Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral i kjeller.
Lokalt fjernvarmeanlegg etableres i forbindelse med senere byggetrinn. Frem til dette er satt i drift vil el-kjele besørge produksjon av varmtvann til forbruk og oppvarming.
Fordelerskap og styringer vil bli plassert etter utbyggers vurderinger.

Tomt

Tomten på 3008m2 vil bli opparbeidet ihht gjeldende reguleringsplan.

Beliggenhet

Velkommen til fredelig kystidyll på bryggekanten, 400 meter fra toget.

Det er med stor glede og entusiasme vi presenterer de 52 første leilighetene på Sjøhagen Brygge. En beliggenhet uten sidestykke i sitt distrikt gjør dette til svært attraktive boliger med kvaliteter det er langt mellom: Vestvendt beliggenhet og fantastiske solforhold. Fabelaktig plassering rett på bryggekant. Spennende arkitektur og en strandsone som nærmest kryper inn mellom bygningskroppene.

Sjøhagen Brygge gir deg en hverdag i takt med bølgeslag skjærgård, med topp moderne leiligheter i kombinasjon med en sjelden tilgjengelighet.

STRANDSTASJONEN KAMBO - 32 minutter fra Oslo S
Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen.

KAMBO-OSLO: SOM Å BO I STOR-OSLO
Sjøhagen Brygge ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med det nye dobbeltsporet, som vil stå klart i tide for innflytting, er reisetiden til Oslo S helt nede 32 minutter. Det er konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport. Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag. Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.

BYTT BYPULS MED SKJÆRGÅRDSPULS - PÅ 32 MINUTTER
Kambo stasjon er for strandnabo å regne. Her er avstigning nærmest i sjøkanten, og skjærgårdsbris en del av opplevelsen pendleropplevelsen. Det gjør noe med deg å forlate en myldrende travel hovedstad når arbeidsdagen er over, bare for en drøy halvtime senere lande mykt ved fjorden hvor du praktisk talt er hjemme når du trår på perrongen samtidig som du kjenner havbrisen hilse deg velkommen hjem.

NÆRHET
Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert. Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.

Barnehage: 290 m / 4 min til fots
Skole: 1,9 km /7 min på sykkel
Butikk: 550 m / 2 min på sykkel
Kjøpesenter (mosseporten): 5,7 km / 8 min i bil
Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil
Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil
Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel
E6, nærmeste påkjøring: 5,1 km / 6 min i bil.


Seil, sjø og strand - bryggekos og skjærgårdsliv

Moss kalles gjerne porten til indre Oslofjord. Fra det lune Mossesundet, hvor Sjøhagen Brygge ligger nydelig og vestvendt, er det kort vei til det som fort blir blå horisont og ytre Oslofjord. Herfra venter en formidabel ytre skjærgård som skapt for seiling, fritidsbåter, solskinn og badeliv.

BÅT, BRYGGE OG BØLGER
Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Dette er en boligopplevelse laget for sol, smil og sommer, samtidig som skiftende årstider alltid sørger for holde utsikt og opplevelsen av kysten levende og spennende. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og kiosk i sesongen.

SOMMERELDORADO
Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll. Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg.

FRILUFTSLIV
Samme hvilken grad av natur og friluftsliv du foretrekker er Sjøhagen Brygge et fantastisk utgangspunkt. Sjø og skjærgård har du selvsagt utenfor stuedøren og det smule farvannet i Mossesundet er perfekt til nære aktiviteter som padling, svømming og strandbaserte aktiviteter. Området er forøvrig godt kjent for å være fruktbart jaktterreng for sjøørret. Lenger ut i fjorden gir åpent hav nye muligheter. Men Sjøhagen handler om mer enn sjøbaserte aktiviteter.

KYSTSTI OG TURTERRENG
Gjennom friområdet til Sjøhagen brygge, helt nede i vannkanten, vil Kyststien slynge seg forbi på sin spektakulære vei langs Østfolds kyst. Det betyr at du har noe av fylkets vakreste turterreng rett utenfor døren. Selve Kyststi prosjektet er forøvrig et samarbeid mellom Østfoldkommunene og deler av Bohulän, med mål om å lage en sammenhengende sti som tilrettelegger for å vise frem kystperlene langs hele ruten fra Moss til Orust i Sverige. Her og der snor stien seg helt ned i strandsonen, slik den gjør forbi Sjøhagen Brygge og videre langs Mossesundet.

MARKA
Mossemarka smyger seg tett og grønn langsmed hele Kambo. Oppmerkede stier og løypenett om vinteren knytter området sammen med store skogspatier innover mot Våler og mot Son/Vestby. Tar du sykkelen er du på vei inn i tykkeste marka i løpet av 5-6 minutter, men mange velger også å benytte bilen de 10 minuttene det tar å kjøre til Ødemørkstuen i den nordlige enden av marka. Herfra er mulighetene nærmest ubegrenset for friluftsentusiaster, både til bens, til ski eller sykkel.

VANSJØ
Selv om du bor på bryggekanten, kan fabelaktige Vansjø, men sin ferskvannsidyll gi deg naturopplevelser av det unike slaget året rundt. Ivrige turskøytere kommer f.eks. langveis fra for å bruke den vidstrakte innsjøen vinterstid og sportsfiskere lokkes av et sjeldent artsmangfold og rik fangst. Sommerstid er Vansjø et sant eldorado og Nesparken er et ypperlig utgangspunkt for å starte utforskingen. Hit kjører du på under ti minutter. Begynn med et ferskvannsbad på bystranda og fortsett med en kanotur oppover mosse-elva, som knytter Vansjø sammen med havet. Kano leier du hos Moss Kajakk klubb som holder til samme sted.

Sykkel og kajakk til låns
Trå til! El-sykkelen et fantastisk fremkomstmiddel som forenkler såvel handleturer som utforskertrangen. Sjøhagen Brygge er perfekt tilpasset sykkelen. Derfor legges det opp til en sykkel- og ladestasjon i forbindelse med boligene hvor du enkelt kan løse ut en sykkel til eget bruk som det passer deg. Planen er å ha et antall vanlige sykler kombinert med varesykler som gjør det enklere å håndtere matinnkjøp i hverdagen.

KAJAKKSTASJON
I likhet med sykkelutlån, planlegges også en lignende løsning med kajakk. Med en fabelaktig beliggenhet som skapt for kajakkpadling, vil du fritt kunne løse ut en farkost og oppsøke havblikket sene sommerkvelder - eller kanskje en tidlig helgemorgen. Mossesundet gir det de intime, grønne naturopplevelsene og er du klar for en utfordring kan du alltids satse på en tur rundt Jeløy.

Eiendom

Sjøhagen Brygge Leiligheter
Gnr.3 Bnr.1902 i Moss kommune

Oppdragsnummer

20-19-9008

Salgsoppgave

Følg denne linken for prosjektets salgsoppgave: https://view.publitas.com/sjohagen-brygge/leiligheter/page/4-5

Garantier

Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Overtagelse

Leilighetene antas å være klare til overtagelse 1. Kvartal 2022.

Bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Selger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt "as-is" i henhold til avhendingslova.

Pris

Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsel.

Utgifter på eiendommen

Fellesutgiftene for hver enkelt leilighet er stipulert til ca. kr. 42,-/ m2 pr. mnd. og vil dekke fellesutgifter til oppvarming, stell av grøntarealene, snømåking, vedlikehold og pliktig service av heis, trappevask, felles strøm, forsikring, kabel TV/bredbånd (grunnpakke), renovasjon, forretningsførsel og revisjon. Eget budsjett vil være vedlegg til kontrakt og vil bli utlevert under kontraktsmøte. Fellesutgiftene vil kunne variere ut ifra hvilke leveranser sameiene rekvirerer. Fellesutgifter for parkeringsplass i garasjeanlegg tilkommer med ca. kr. 200 pr. parkeringsplass og bod pr. mnd.

Følgende kostnader er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales av den enkelte seksjonseier: Eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon og kabel-tv/bredbånd utover grunnpakke.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Tilvalg

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle tilvalg avtales direkte med entreprenør, alternativt utbygger. Tilleggsbestillinger forfaller til betaling for kjøper samtidig med rest kjøpesummen ved overtagelse. Utbygger vil legge ut for alle tilleggsbestillinger og vil for dette, risiko og fortjeneste beregne et påslag på 20 % av bestilt tilvalgssum etter moms. Alle tilbud på tilleggsbestillingene skal aksepteres skriftlig iht. frister. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dens underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Utbygger kan avvise eller begrense ønskede tilvalg dersom disse endrer konstruktive- og/eller tekniske forhold eller på annen måte er til hinder for en rasjonell og sammenhengende fremdrift.

Fremdrift / forbehold

Det forutsettes igangsetting av byggearbeidene innen 1.februar 2020. Byggestart avhenger av at krav til forhåndssalg, rammetillatelse, byggelånsfinansiering oppnås og myndighetenes igangsettingstillatelse gis i forkant av dette tidsrom.