Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

ØREJORDET - Attraktivt rekkehus over 3 plan med egen parkering.

Slide image
Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 24 D!
Slide image
Plantegning Hans Nielsen Hauges vei 24 D
Slide image
Stor stue med utgang til terrasse
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
Kjøkken
Slide image
God plass til spisebord og stoler på kjøkkenet
Slide image
God plass til spisebord og stoler på kjøkkenet
Slide image
God plass til spisebord og stoler på kjøkkenet
Slide image
Gang med omkledningsrom
Slide image
Stort soverom som tidligere har vært 2
Slide image
Stort soverom som tidligere har vært 2
Slide image
Stort soverom som tidligere har vært 2
Slide image
Gang i 2. etg.
Slide image
Boligen har 2 bad, her er badet i 2. etg.
Slide image
Boligen har 2 bad, her er badet i 2. etg.
Slide image
Soverom nr. 2 i 2. etg.
Slide image
Gang med trapp til 1. etg.
Slide image
Gang med trapp til 1. etg.
Slide image
Innredet rom i underetasjen
Slide image
Innredet rom i underetasjen
Slide image
Innredet rom i underetasjen
Slide image
Bad og vaskerom i underetasjen
Slide image
God plass i gangen
Slide image
God plass i gangen
Slide image
Utsikt fra soverom i 2. etg.
Slide image
Utsikt fra soverom i 2. etg.
Slide image
Et godt sted å bo
Slide image
Et godt sted å bo
Slide image
Private bilder
Slide image
Private bilder
Slide image
Private bilder
Slide image
Plantegning underetasjen
Slide image
Plantegning 1. etg.
Slide image
Plantegning 2. etg.
Hans Nielsen Hauges vei 24 D, 1523 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 150 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Rekkehus
Soverom
2
Primærrom
133 kvm
Bruksareal
136 kvm
Bruttoareal
149 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Sentralt, Garasje/P-plass, Offentlig vann/kloakk
Visning
21.03.2019, 1700 -

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Tommy Skovly

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 24 D!

Rikelig med plass - fordelt over 3 plan.

Sokkeletasjen har en stor, god hall med plass til garderobe.

I denne etasjen finner du også bad nr. 1, som er innredet med klosett, servant på innredning, speil og dusjhjørne med forheng.
Her her du også opplegg for vaskemaskin.
Himling med malt panel, vegger med fliser og våtromstapet, og gulv med vinylbelegg.

Stor kjellerstue som i dag er innredet som soverom. Dette rommet egnes ikke til dens bruk, grunnet lite dagslys og manglende ekstra rømningsvei.

Bod for oppbevaring.

Trapp leder opp til 1. etg.:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Plater over benkeplater. Takhøye overskap. Ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.
God plass til spisebord og stoler på kjøkkenet.

Stuen er romslig, har en vedovn og utgang til en fin terrasse, lun og solrik på fine sommerdager.

I øverste etasje finner du 2 gode soverom. 1 av de har tidligere vært delt i 2.

Her er det også et stort omkledningsrom og baderom nr. 2.

Badet er innredet med servant på innredning, klosett, speil og dusjnisje med glassvegg.
Himling med malt panel. Vegger med malt tapet og fliser. Gulv med vinylbelegg.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
2. etasje: Gulv med laminat.
1. etasje: Gulv med stavparkett.
Kjeller: Gulv med laminat, vinylbelegg og 3-stavs eikeparkett.

2. etasje: Vegger med malt strietapet og malt panel.
1. etasje: Vegger med malt tapet og malt brystningspanel.
Kjeller: Vegger med malt tapet og malt panel.

2. etasje: Himlinger med lasert panel.
1. etasje: Himlinger med malt panel.
Kjeller: Himlinger med malt panel.

Innhold

Sokkeletasje: Entré, gang m/trapp, bad, bod og kjellerstue/soverom.
- Kjellerstue/soverom er ikke egnet til dens bruk grunnet lite tilfredstillende dagslysforhold og manglende ekstra rømningsvei.

1. etasje: Kjøkken med spiseplass, stue m/trapp og utgang til terrasse på ca 32 kvm.

2. etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom og omkledningsrom adskilt fra gang med skyvedører.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 11.03.2019 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det antas at bygningen er fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Grunnmur av betong.
Drenering/utv. fuktsikring antas å være fra byggeår.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2010. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør med glassfelt.
Malte innerdører med 3-speil. Innerdør med profillist. Innerdør med glassfelt fra entré til gang m/trapp.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Bygget som isolert, lukket konstruksjon. Taket er tekket med takpapp.
Tretrapp mellom etasjene. Teppenese i trinnene.
Terrasse i trekonstruksjoner på ca. 32 m2. Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler. Terrassebord av tre. Levegg av tre.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Elementpipe.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1968

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 85,1 kvm med opparbeidet plen og biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på populære Ørejordet. Det er kort vei til sentrum med kun 10-15 minutter gange. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten samt at Ørejordet tilbyr en rolig atmosfære.

Det er kort vei til både skoler og barnehager. Malakoff videregående skole og Melløs skole ligger i umiddelbar nærhet, det finnes også flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

I umiddelbar nærhet er det en stor lekeplass, ellers er nærområdet er godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane - utallige aktiviteter for barna!

Det er også et godt kollektivtilbud med hyppige bussforbindelser til både sentrum og til Oslo. Moss togstasjon ligger i gåavstand med flere avganger til og fra Oslo og Halden. Fergesambandet Moss- Horten ligger rett ved togstasjonen.

Eiendom

Hans Nielsen Hauges vei 24 D
Gnr.2 Bnr.2619 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0047

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: 13.03.2019

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer. Infratek utført EL-tilsyn i 2014. Moss elektroinstallasjon skiftet innmat i sikringsskapet og utbedret avvik i 2014.
Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.
Benkebereder i kjøkkenskap.
Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderobeskap på soverommet.
Manuell markise.

Regulering

Kommuneplanens Arealdel
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011

Id 20
Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.04.1957
Regulert til konsentrert småhusbebyggelse

Servitutter

1984/4495-2/87 Erklæring/avtale
1997/10428-1/87 Best. om vann/kloakkledning

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Rekkehus godkjent for oppføring i 1965.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 12 402,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 721 324 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 596 766 per 31.12.17

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 11.03.2019

Areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

Sokkeletasje: 49 kvm BTA 44 kvm BRA 41 kvm P-rom
1.etasje: 50 kvm BTA 46 kvm BRA 46 kvm P-rom
2.etasje: 50 kvm BTA 46 kvm BRA 46 kvm P-rom

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.