Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

TORDERØD /JELØY - Stor, innholdsrik enebolig med 2 boenheter - Stor tomt og Torderødhagen rett over veien!

Slide image
Meglergaarden presenterer Elias Blix gate 22 v/ Andreas Thoring
Slide image
Idyllisk eiendom
Slide image
Idyllisk eiendom
Slide image
Boligen ligger høyt og luftig
Slide image
Stue med forskjellige nivåer
Slide image
Peis for kalde dager
Slide image
Peis for kalde dager
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Flere møbleringsmuligheter
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Egen spisestue
Slide image
Egen spisestue
Slide image
Vinterhage
Slide image
Gjestetoalett i 1.etasje
Slide image
Soverom i 1. etasje
Slide image
Soverom i 1. etasje
Slide image
Stue i underetasjen
Slide image
Stue i underetasjen
Slide image
Soverom nr. 2 finner du i underetasjen
Slide image
Soverom nr. 2 finner du i underetasjen
Slide image
Soverom nr. 3 finner du i underetasjen
Slide image
Bad i underetasjen
Slide image
Bad i underetasjen
Slide image
Flere boder i underetasjen
Slide image
Vaskerom i underetasjen
Slide image
Velkommen opp i boligdel 2. 2.etasje.
Slide image
Velkommen opp i boligdel 2. 2.etasje.
Slide image
Variert takhøyde
Slide image
Variert takhøyde
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Denne etasjen har 3 soverom.
Slide image
Denne etasjen har 3 soverom.
Slide image
Denne etasjen har 3 soverom.
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 3
Slide image
Soverom 3
Slide image
Boligdel 2 har 2 takterrasser.
Slide image
Stor, solrik terrasse i 1.etasje
Slide image
Stor, solrik terrasse i 1.etasje
Slide image
Tomten har flere frittstående bygninger, som lysthus og lekestue
Slide image
Tomten har flere frittstående bygninger, som lysthus og lekestue
Slide image
Tomten har flere frittstående bygninger, som lysthus og lekestue
Slide image
Stor og innholdsrik eiendom
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Plantegning
Elias Blix gate 22, 1511 Moss
Vis kart
Prisantydning
5 450 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
6
Primærrom
312 kvm
Bruksareal
339 kvm
Bruttoareal
371 kvm
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Elias Blix gate 22!
En stor enebolig med 2 boenheter beliggende i et svært populært boligområde på Jeløy.
Boligen holder en nøktern standard og oppgraderinger og påkostninger må påregnes. Et godt utgangspunkt for å skape deg din drømmebolig i naturskjønne, men sentrale omgivelser. Den ærverdige Torderødgård ligger praktisk talt rett over veien.

Hoveddelen består av 1.etasje og underetasje. I hovedetasjen får du 2 stuer, spisestue, kjøkken, toalettrom og et soverom.

Stuen er stor og romslig og gir rom for flere møbleringsmuligheter. Peisinnsats er kjærkomment på kalde dager og skaper ekstra stemning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Egen spisestue gir rom for å be inn familie og venner og ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet. Herifra får du i tillegg utgang til innglasset terrasse, fra den innglassede terrassen er det videre adkomst til en solrik terrasse på ca 25m2.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med eikefronter, laminert benkeplate, fliser mellom over- og underskap, frittstående hvitevarer og
2 vitrineskap.

Soverommet er stort med god plass til garderobe.

Det praktiske gjestoalettet inneholder wc og servant.

Underetasjen blir fort familiens private sone med kjellerstue, bad, vaskerom, kjølerom og boder.

Kjellerstuen har peisgrue for ekstra stemning og varme.
Badet i underetasjen har gulv med fliser og varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, innebygget badekar og servantskap.
Eget vaskerommet er et must for barnefamilien og har servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

2 soverom av god størrelse.

Boligdel nr 2. ligger i 2.etasje.
Her finner du gang, kjøkken, bad, 2 stuer og 3 soverom.

Stuen er romslig, har varierende takhøyde og peis. Fra stuen får du utgang til to takterrasser, perfekt på fine dager.

Kjøkkenet har plass til spisebord og har hvitprofilert innredning, laminert benkeplate, fliser mellom over- og underskap, et vitrineskap og frittstående hvitevarer.

Badet i 2.etasje har belegg på gulv og er innredet med dusjhjørne, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

3 soverom gir god plass til familien.

Tomten har gode sol- og lysforhold og byr i tillegg på dobbeltgarasje, frittstående bod, lekestue og lyshus. Godt med tumleplass for store og små.

Velkommen til visning!

Innhold

Stor enebolig fordelt på to etasjer og består av to boenheter og inneholder følgende:
Underetasje: Vindfang, gang, stue, bad, vaskerom, 2 soverom. Kjølerom og 2 boder
1.etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, wc, soverom og innglasset terrasse.
2.etasje: Gang, kjøkken, bad, 2 stuer, 3 soverom
Garasje, bod og lysthus.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, ellers parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.02.19 av Kim-Andrè Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser. Støpt dekke i underetasjen. Alder på kjellerdekket tilsier at det ikke ligger diffusjonssperre i dekket. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av reisverk og bindingsverk. Vinduer med 2-lags isolerglass samt noen koblede vinduer.
Alle vinduene er utført med trekarmer. Sprosser på flere vinduer. Ytterdør i tre med glassfelt. Skyvedør på terrassen i 1 etg.
Enkel terrassedør og skyvedør i 2 etg. Nyere terrassedører i 2 etg. Saltak med opplett. Metallrenner og nedløp. Konstruksjon med sperrer, undertak og er tekket med takstein. Taket er tekket med glasert teglstein.
Garasje med støpt dekke. Yttervegger av Leca og bindingsverk. Overflater med puss og kledning. Saltak med betongstein.
Isolert og innredet loft. Vinduer med enkelt glass. 2 stk vippeporter i tre.
8 kantet lysthus. Yttervegger av reisverk med utvendig og innvendig kledning. Taket er tekket med papp. Vinduer med enkelt glass.
Bod med maskinlaftet plank. Saltak med papp. Boden står på Leca.
Lekestue/hytte oppført med maskinlaftet plank. Saltak tekket med plater. Vindu med enkelt glass.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950
Primærrom: 312 kvm, Bruksareal: 339 kvm, Bruttoareal: 371 kvm

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe i underetasje og 1 etg.
Peis med innsats i 1 etasje og 2 etasje samt peisgrue i underetasjen.

Ukjent om det ligger en nedgravd parafintank. Det er synlig påfyllingsrør over bakken.
Fra 2020 vil det blir forbudt mot fossil oljefyring. Forbudet vil dermed angå alle boligeiere som varmer opp boligen sin med fossil energi gjennom
et oljefyrt sentralvarmeanlegg eller en parafinkamin.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Det er ikke vist av tegningsgrunnlaget hvordan overvann er løst for denne eiendom, overvannsledning ligger frem til gammel stakekum.

Tomt

Eiet tomt på 1538 m2. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen og diverse beplantning. Nederst i hagen går det en liten vannåre som tidligere er benyttet som vanningskilde om sommeren.

Beliggenhet

I nærheten av Bellevue på Jeløy finner du Elis Blix gate 22. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til nydelige Torderød gård og den offentlige parken rundt denne. Torderødhagen er et utmerket sted for rekreasjon og lek hele året.

Jeløy kan by på et rikt mangfold til sine om lag 12 000 fastboende. Øya, som er knyttet til Moss med Kanalbroen, har mange populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Følg for eksempel kyststien mot Alby og Galleri F-15, gjennom vakker edelskog, gå i fotsporene til Edvard Munch eller nyt atmosfæren langs Strandpromenaden og dens populære strender og yrende folkeliv.

Her har både Sjøbadet og Fiskestranden nylig blitt opprustet med flotte badeanlegg, lekeplasser og egen sandvolleybane.

Her finner man også to fritidsbåthavner, samt cafè og butikker.

I tillegg har Jeløy både slakter og fiskeforretning for de som er opptatt av god og kortreist mat, og langs kanalen ligger puber og restauranter.

Ellers kan nevnes Røed Gård med både eget sjokoladeri, cafè og gartneri. Her arrangeres også både små intimkonserter og større musikkopplevelser i verdensklasse.

Jeløy strekker seg i nord helt opp mot Son, og denne delen av øya byr på mang en "godbit" for tur- og naturelskere. Det er et vakkert landskap, og også et mye brukt område for både kajakkpadlere og kaitere.

Hva angår infrastruktur for øvrig, har Jeløy 3 barneskoler: Ramberg, Reier og Refnes, samt en snart ferdigstilt, flott ungdomsskole: Hoppern.

Man finner også mange fine og ulike barnehager å velge mellom på øya, den nærmeste barnehagen er praktisk talt et steinkast unna.

Nærområdet kan skilte med ny flott kunstgressbane der Jeløys egen klubb Sprint Jeløy hører hjemme, og hvor det er stor aktivitet av små og store spillere hele året. Moss tennisklubb ligger i nærheten med stor tennishall og flotte ute- og innebaner.

For de mer shoppingglade, ligger Moss sentrum med Amfi, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, sam handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare en liten kjøretur unna.

For pendlere er det verdt å vite at tog fra Moss til Oslo tar ca. 40 minutter. I bil bruker man effektivt 45 minutter så vel til hovedstaden, som til Sverige/ Svinesund. Og fergeforbindelse Moss - Horten tar deg til Vestfold på 30 minutter

Eiendom

Elias Blix gate 22
Gnr.1 Bnr.1418 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-18-0191

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.03.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Id 133
Torderød / Helgerød boligområde, friområde, byggeområde
Mindre reguleringsendring
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.09.1979
Regulert til boligformål, friområde og gangvei.

Servitutter

1943/1259-1/87 Bestemmelse om bebyggelse 01.07.1943

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 25 038,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 405 375 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 059 350 per 31.12.17

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 22.02.19

Areal

Primærrom: 312 kvm, Bruksareal: 339 kvm, Bruttoareal: 371 kvm
Underetasje: BTA: 115 m2 / BRA: 103 m2 / P-ROM: 93 m2 / S-ROM: 10 m2
1.etasje: BTA: 144 m2 / BRA: 132 m2 / P-ROM: 115 m2 / S-ROM: 17 m2
2.etasje: BTA: 112 m2 / BRA: 104 m2 / P-ROM: 104 m2
Lysthus: BTA: 14 m2 / BRA: 12 m2 / S-ROM: 12 m2
Bod: BTA: 12 m2 / BRA: 10 m2 / S-ROM: 10 m2
Lekestue: BTA: 11 m2 / BRA: 9 m2 / S-ROM: 9 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.