Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

ØREJORDET / MOSS - Innbydende rekkehus over 3 plan i meget populært område! - 3 soverom - 2 bad!

Slide image
Solielunden 29 E - Presenteres av Meglergaarden v/ Mats Måleng
Slide image
1. etasje
Slide image
Velkommen inn i en lys og lekker gang.
Slide image
Velkommen inn i en lys og lekker gang.
Slide image
Velkommen inn i en lys og lekker gang.
Slide image
Kjøkken og spisestuen er i hovedetasjen
Slide image
Kjøkkenet er malt i en tidsriktig farge og gir et godt inntrykk
Slide image
Kjøkkenet er malt i en tidsriktig farge og gir et godt inntrykk
Slide image
Fra kjøkkenet får du utgang til stor vestvendt terrasse med gode solforhold
Slide image
Fra kjøkkenet får du utgang til stor vestvendt terrasse med gode solforhold
Slide image
Boligen har to bad, svært praktisk for en barnefamilie
Slide image
2. etasje
Slide image
I 2. etasje er stuen pusset opp i nyere tid
Slide image
I 2. etasje er stuen pusset opp i nyere tid
Slide image
I 2. etasje er stuen pusset opp i nyere tid
Slide image
Et av etasjens to barnerom
Slide image
Et av etasjens to barnerom
Slide image
Soverom nr.2
Slide image
Underetasje
Slide image
Lekkert flislagt bad i kjelleretasjen
Slide image
Lekkert flislagt bad i kjelleretasjen
Slide image
Kjellerstuen er et praktisk rom når det er kamp om fjernkontrollen
Slide image
Kjellerstuen er et praktisk rom når det er kamp om fjernkontrollen
Slide image
Kjellerstuen er et praktisk rom når det er kamp om fjernkontrollen
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Plantegning alle etasjer
Solielunden 29E, 1523 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 790 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Rekkehus
Soverom
3
Primærrom
123 kvm
Bruksareal
125 kvm
Bruttoareal
134 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Rolig, Moderne, Sentralt, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Mats Måleng

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Solielunden 29 E!
Et innbydende og innholdsrikt rekkehus fordelt på tre plan. Boligen ligger flott til i veletablert og meget barnevennlig boområde på Ørejordet.

Gang/Entré:
Entreen er lys og innbydende og gir et umddelbart godt inntrykk, her har du opphengsmuligheter for yttertøy. Det er ytterligere og godt med lagringsplass i skyvedørsgarderoben ved trappen, kun få skritt lenger inn i boligen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass. Pen kjøkkeninnredning fra Profil hvor innredningen er malt i en mørk, tidsriktig farge. Laminert benkeplate, intergert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator ført ut igjennom yttervegg, våtromsplater mellom over og underskap gjør det lett å rengjøre. Det er plass til spisestue og utgang til en vestvendt uteplass på ca. 32 m2 med markise som gjør det lett å ta med middagen ut når været tillater det. Videre er det adkomst til pene åpne fellesarealer mellom rekkehusene som gir en åpen og luftig atmosfære.

Bad/Vaskerom:
Badet i 1.etasje har belegg på gulv og tapet på vegger og består av badekar, servantskap, speil og wc.

Lekkert og stort bad i kjelleren, med downlights og gulv belagt med fliser og varmekabler.
Det er rullestein i dusjsonen. Badet er innredet med dusjhjørne, dobbel servantskap, speil, høyskap og vegghengt wc.

Eget vaskerom er kjærkomment for barnefamilien og er praktisk plassert i tilknytning til badet. Vaskerommet har flislagt gulv og består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Stue:
I boligens 2. etasje finner du dagligstuen, som er lys og delikat med god plass til sittegruppe. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys.
Hele 2. etasje fikk nye laminatgulv i 2017.

Kjellerstuen er romslig, og har flere muligheter for den som lengter etter et ekstra oppholdsrom. Et perfekt tilholdssted for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen, i underetasjen får du i tillegg bod og et innredet rom, som i dag brukes som kontor.

Soverom:
Det naturlige hovedsoverommet ligger i boligens 1. etasje er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, det er stor skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass.

I boligens 2. etasje finner du ytterligere 2 soverom, begge soverommene av god størrelser til sine formål som henholdsvis barnerom, gjesterom eller kontor.

Flytt rett inn!

Innhold

Rekkehus over 2 etasjer pluss kjeller som inneholder:
Gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, kjellerstue, vaskerom, bod og innredet rom.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 04.03.19 av Kim-Andrè Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Rekkehuset er antatt fundamentert til komprimerte masser. Støpt dekke i kjeller. Drenering fra 2009.
Grunnmur av plasstøpt betong med utvendige grunnmursplater. Yttervegger av reisverk som er etterisolert og kledd om med stående trekledning.
Vinduer av 3-lags energiglass fra 2014. Eldre koblede vinduer i kjelleren. Vinduene er utført med trekarmer.
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Ytterdøren er produsert i 2013.
Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen består av sperrer, undertak og er tekket med papp. Plastbelagte stålrenner og nedløp.
Taket er besiktet fra bakken.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1958
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk.
Varmekabler på badet i kjeller.
Gulvvarme i gangen og kjøkkenet i 1 etg.
Stråleovn på badet i 1 etg.
Forøvrig panelovner.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet fellestomt 1674 m2.
Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfalterte gangveier. Det er opparbeidede lekeplasser med sittekrakker og lekeapparater.

Beliggenhet

Velkommen til Solielunden og Ørejordet 29 E!
Selv med den sentrumsnære beliggenhet har Ørejordet et tilbaketrukket preg. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten, med kun få minutters gange til det meste. Her er det store flotte grøntarealer og fellesområder som innbyr til lek og moro for hele familien.

Skole og barnehage.
Eiendommen har kort vei til Malakoff vdg. skole og Melløs skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Kiwi butikken som også har åpent på søndager.
Sentrumskjernen av Moss ligger innenfor noen minutters gange, der fasiliteter som gågate, et mangfold butikker, kaféer og spisesteder, jernbanestasjon, samt stort kjøpesenter med bussterminal er verdt å fremheve.
Gangavstand til City Syd området med butikker, leger, tannlege, treningssenter, apotek etc.

Aktiviteter
Området er spesielt godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane på Ørejordet.
Kort vei til deilige Vansjø. Ønsker du å gå en tur i friluft er det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort vei til både Melløsparken og Nesparken.

Kollektivtilbud
Nærmeste bussholdeplass finner du ved Ryggeveien, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til E6, normal kjøretid til Oslo og Sverige er ca. 45 minutter.

Eiendom

Solielunden 29E
Gnr.2 Bnr.1928 I Moss Kommune Andelsnr.59 i Vestre Øre BRL Orgnr.957403328

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0042

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.03.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vestre Øre Borettslag
Organisasjonsnr: 957 403 328
Det kan opplyses at andelen ikke er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Styret kan etter søknad innvilge andelseier tillatelse til å holde husdyr, jfr. punkt 8 i husordensreglene.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på soverommet i 1 etasje.
Skyvedørsgarderobe ved trappen ned til kjeller.
Leiligheten er tilknyttet kabel-tv.

Regulering

Id 20
Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.04.1957
Regulert til konsentrert småhusbebyggelse

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 54288425.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 000,- pr. mnd, hvorav kr. 2 586,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Lånenummer: 60307993468, Nordea Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2019: 2.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 28.02.2019: 20 229 145
Andel av saldo: 229 877
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 )

Lånenummer: 61188232247, NORDEA BANK NORGE ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2019: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 28.02.2019: 4 448 601
Andel av saldo: 50 552
(siste termin 30.06.2041)

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 735 400 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 647 440 per 31.12.17

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 01.03.19

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
Kjeller: BTA: 44 m2 / BRA: 41 m2 / P-ROM: 39 m2 / S-ROM: 2 m2
1.etasje: BTA: 45 m2 / BRA: 42 m2 / P-ROM: 42 m2
2.etasje: BTA: 45 m2 / BRA: 42 m2 / P-ROM: 42 m2

Forkjøpsrett

Ingen forkjøprsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.