Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Balaklava / Jeløy - 3-roms leilighet i 2. eteasje - barnevennelig - tett på naturområder

Slide image
Velkommen til Balaklava 12 A!
Slide image
Du kommer inn i en hyggelig entrè, med masse plass til å henge av deg yttertøyet
Slide image
Du kommer inn i en hyggelig entrè, med masse plass til å henge av deg yttertøyet
Slide image
Hyggelig stue med mye naturlig lys
Slide image
Hyggelig stue med mye naturlig lys
Slide image
Vedovn for kjølige kvelder
Slide image
Kjøkkenet har godt med oppbevaringsmuligheter
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
I dag brukes et av soverommene til spisestue
Slide image
I dag brukes et av soverommene til spisestue
Slide image
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap
Slide image
Pent flislagt bad
Slide image
Pent flislagt bad
Slide image
Hyggelig balkong med plass til utemøbler
Slide image
Hyggelig balkong med plass til utemøbler
Slide image
Fasade
Slide image
Inngangsparti til leiligheten
Balaklava 12A leil. nr. 21, 1511 Moss
Vis kart
Prisantydning
1 790 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
68 kvm
Bruttoareal
73 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Fellesvaskeri
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Balaklava 12 A ligger i 2.etasje og fremstår som åpen og praktisk.
Boligen holder en gjennomgående enkel standard hovedsaklig fra byggeår og det må påregnes oppgraderinger av eiendommen for å få den til dagens standard.

Du kommer inn i en romslig entrè med god plass til å henge av deg yttertøy i garderobeskapet.
Stuen har plass til både spisegruppe og sofagruppe, store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Herifra er det utgang til terrasse på ca. 14 kvm med overbygg og tett rekkverk av glass/stål.

På kjøkkenet er det montert heltre og profilert kjøkkeninnredning med over-/underskap, heltre benkeplate, fliser over benk, oppvaskmaskin, servant med to kummer, kjøleskap og komfyr med ventilator over.

Badet er pent flislagt og består av helstøpt søyle servant, hyller, gulvklosset og dusjhjørne.

Leiligheten har 2 soverom hvor det er plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

I tillegg medfølger det to praktiske lagringsboder i kjelleren.

I Balaklava 12 A har du et bra utgangspunkt til å skape din egen drømmeleilighet.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entrè, to soverom, bad, kjøkke, stue med utgang til veranda på ca. 14 kvm.
Leiligheten disponerer også to boder i kjelleretasjen og felles vaskerom.

Parkering

Det er gateparkering i området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 27.02.19 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Blokka er fundamentert på fjell/komprimerte masser av sprengstein, leire og sand.
Grunnmur og kjellergulv er av mur/betong.
Etasjeskillere er av antatt hulldekkeelementer.
Blokka har bærende betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverksvegger som er isolert med mineralull.
Blokka er kledd med liggende trekledning samt fasader som er forblendet med puss.
Vinduene er fra 2001 med rammer og karmer av tre, isolerglass og ventil i karm.
Vinduene er beslått utvendig. Det er fastkarmvindu i stue.
Bygget har flatt tak av konstruksjon.
Undertaket er antatt oppført av prefabrikkerte takstoler av tre med påforinger og asfaltpapp.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Andelseilighet Borettslag, oppført i 1961.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad, samt vedovn i stuen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 1.660 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med bruksplen.

Beliggenhet

Balaklava 12 A ligger i et etablert boligområde på Orkerød. Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde.

Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur, omringet av lange strender. Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verd et besøk og kun en kort sykkeltur unna. Her kan man slå seg til på gressdekket bakke eller i sanden.

Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter.

På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger.

Det er 5 min til nærmeste bussholdeplass som tar deg til Moss sentrum (gåavstand 25 min) med alle byens fasiliteter som kino, kafeer, utesteder, Amfisentrert og gågaten. Og med kort vei til sentrumskjernen ligger det til rette for pendlere. Togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gøteborg og andre Østfold byer. Fergeleie med avganger til Horten og Vestfoldsiden. Samt bussterminal

Eiendom

Balaklava 12A leil. nr. 21
Gnr.1 Bnr.625 Andelsnr.40 Orgnr.947498665 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0024

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: 08.03.2019

Borettslaget

Orkerød 9 borettslag.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Det står skrevet i vedtektene at dyrehold ikke skal være "til vesentlig ulempe" for andre.

Regulering

Id: 15
Navn: Bakken-Orkerød
Vedtakstdato: 04.10.1953
Formål: Boliger og Kjørevei

Servitutter

1961/2597-3/87 Bestemmelse om bebyggelse 01.07.1961

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 82363739.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.200,-, hvorav kr 3.053,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 250,- for kontingent).

Fellesgjeld

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån
Serielån
Rente Pt.: 2,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 62,-, hvorav renter
utgjør kr 2,- og avdrag utgjør kr 60,-.
Lånets løpetid: 30/6-2019.
Lånenr. 6118.81.70632. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån
Serielån
Rente Pt.: 2,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 795,-, hvorav renter
utgjør kr 303,- og avdrag utgjør kr 492,-.
Lånets løpetid: 2037.
Lånenr. 6118.82.36064. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån
Serielån
Rente Pt.: 2,3 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 290,-, hvorav renter
utgjør kr 168,- og avdrag utgjør kr 122,-.
Lånets løpetid: 2048.
Lånenr. 6118.82.42803. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig: Kr. 609 618,- per 2017.
Ligningsverdi som sekundærbolig: Kr. 2 194 624,- per 2017.

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 27.02.19
Markedsverdi: 1 900 000,-
Låneverdi: 1 615 000,-

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.062,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Megler gjør særlig oppmerksom på dette er et dødsbo og at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.