Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Malakoff/Skarmyra - Fin, sentrumsnær enebolig over 3 etasjer med fin tomt.

Slide image
Velkommen til Høienhaldgata 27!
Slide image
Kjøkken med innredning fra JKE Design
Slide image
Fremviste hvitevarer medfølger
Slide image
Kjøkkenet ble montert i 2007
Slide image
Kjøkkenet ble montert i 2007
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spisestuen ligger ved siden av kjøkkenet
Slide image
Spisestuen ligger ved siden av kjøkkenet
Slide image
Oppvarming med bl.a. vedovn
Slide image
Lys og fin stue
Slide image
Stuen
Slide image
Stuen
Slide image
Flislagt bad med varmekabler
Slide image
Flislagt bad med varmekabler
Slide image
Flislagt bad med varmekabler
Slide image
Flislagt bad med varmekabler
Slide image
Romslig gang
Slide image
Romslig gang
Slide image
Romslig gang
Slide image
Romslig gang
Slide image
Fra gangen
Slide image
Fra gangen
Slide image
Fra gangen
Slide image
Fra gangen
Slide image
Soverom 1
Slide image
Soverom
Slide image
Stuen i 2. etg. Evt soverom nr. 3
Slide image
Stor, lys stue i 2. etg.
Slide image
Stor, lys stue i 2. etg.
Slide image
Stue i 2. etg.
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 2
Slide image
Vaskerom i kjelleren
Slide image
Treningsrom i kjelleren
Slide image
Treningsrom i kjelleren
Slide image
Treningsrom i kjelleren
Slide image
Fasade
Slide image
Garasje fra 2012
Slide image
Eldre garasje
Slide image
1. etg.
Slide image
1. etg.
Slide image
2. etg.
Slide image
2. etg.
Slide image
Kjeller
Slide image
Kjeller
Høienhaldgata 27, 1532 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 450 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Primærrom
116 kvm
Bruksareal
162 kvm
Bruttoareal
190 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Sentralt, Garasje/P-plass
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Høienhaldgata 27, en pen og oppgradert enebolig med sentrumsnær beliggenhet.

Nåværende eier overtok boligen i 2006 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.:

- 2007-2010: Bygget nytt kjøkken med nye overflater og ny innredning.
Pusset opp skiftet de fleste innvendige overflater.
Pusset opp baderommet i egenregi.
Oppgradert det elektriske, utført av Elektroinstallasjon AS.
Montert ny varmtvannsbereder.
Etterisolert loftet.
Etterisolert 3 yttervegger og skiftet kledning.
Satt inn nye vinduer.
Drenert rundt boligen og gravd ny vann- og avløpsledning samt gravd opp parafintank.
Stenlagt gårdsplassen.
- 2012: Bygget ny garasje. Lagt ny takpapp på tilbygget.
- 2015: Skiftet taktekker på hoveddelen.

Vel inne i boligen får du stor gang med plass til garderobe.

Kjøkken
Pent JKE design kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og plass til kjøkkenbord. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over belysningen. Takhøye overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

Stuen
Stuen har stor åpen sone med plass til både spisebord og sofagruppe, peis skaper lun atmosfære på kalde dager.

Bad
Badet har varmekabler og har flislagte gulv og vegger. Ble pusset opp i 2007. Himling med plater.
Innredet med klosett, servant på innredning, speil og dusjkabinett.

I 2. etasje får du 2 soverom og loftsstue. Har du behov for 3 soverom, kan fint loftsstuen benyttes som et tredje soverom.

Kjelleren er innredet med vaskerom, treningsrom og boder.

Tomten er inngjerdet med et hvitt stakittgjerde, og er opparbeidet med plen og beplantning. Her er det plass til lek og hygge utendørs. Det medfølger 2 garasjer, og den steinlagte gårdsplassen rommer flere biloppstillingsplasser. Terrasse ved inngangen på ca. 18 m2.

Velkommen til visning!

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
2. etasje: Gulv med parkett og laminat.
1. etasje: Gulv med 3-stavs eikeparkett og laminat.
Kjeller: Gulv med fliser og malt betong.

2. etasje: Vegger med malt tapet og mdf panelplater.
1. etasje: Vegger med mdf panelplater.
Kjeller: Vegger med malt panel og malt mur.

2. etasje: Himling med malt panel og malte plater.
1. etasje: Himlinger med mdf panelbord og malt panel.
Kjeller: Himlinger med panel.

Innhold

Boligen er over 3 plan og inneholder:

1. etg.:
Romslig gang med plass til gardeobe.
Flislagt bad med varmekabler.
Stue og spisestue.
Kjøkken med spiseplass
Trappegang.

2. etg.:
Gang. 2 soverom. Stue. (Evt. soverom nr. 3)

Kjeller:
Flislagt vaskerom.
Boder

Parkering

Det er oppført 2 stk enkeltgarasjer på eiendommen. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser i steinlagt innkjørsel/gårdsplass.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 05.03.2019 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Det antas at bygningen er oppført med støpt plate på stedlige masser. Grunnmur av pusset sparesteinsmur. Grunnmuren er innvendig malt.
Drenering/utv. fuktsikring ble fornyet i 2010.
Yttervegger oppført med reisverk av tre, avstivet med stående plank. Eier opplyser at 3 vegger ble etterisolert med 20 cm isolasjon i 2007-2010.
Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2008. Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 2013.
Balkongdør med 2-lags isolerglass. Entrédør med glassfelt.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, undertak av uhøvlet plank, saltak takform. Taket er tekket med takstein. Taksteinen ble lagt ny i 2015. Takpappen ble lagt ny i 2012.
Terrasse i trekonstruksjoner ved inngangen på ca. 18 m2. Bjelkelag forankret til bygningskroppen. Terrassen ble bygget i ca. 2010.
Teglsteinspipe. Peisovn i stuen.
Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.

Garasje bygget i 2012. Bygningen er oppført med støpt plate på stedlige masser.
Yttervegger oppført med reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, tekket med takstein. Leddport.

Garasje antatt bygget i 1960. Bygningen antas oppført med støpt plate på stedlige masser.
Yttervegger oppført med yting/poreelementer.
Takkonstruksjon med yting/poreelementer, tekket med papp. Vippeport og tett ytterdør.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Oppvarming

Gulvvarme på badet og vaskerommet. Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen.

Tomt

Selveiet tomt på 661,5 m2. Steinlagt gårdsplass. Pent opparbeidet hage med plen og noe beplantning.

Beliggenhet

Høienhaldgata 27 har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.
Området i bakkant av bebyggelsen er tilbaketrukket og består hovedsaklig av etablert villabebyggelse.

Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunchen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Noen minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi.

Til tross for beliggenheten nær sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Eiendom

Høienhaldgata 27
Gnr.2 Bnr.1242 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-17-0022

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.03.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

200 liters varmtvannsbereder.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.

Regulering

Kommuneplanens Arealdel
Endelig vedtatt med ikrafttredelse 20.06.2011

Byplanen
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt med ikrafttredelse 03.03.1937

Id 4
Del av Rygge bygningskommune
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.06.1937
Regulert til boligformål

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse 01.10.1912
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om kloakkledn 20.11.1934
rettighetshaver:Knr: 0104 Gnr: 2 Bnr: 1629

Erklæring/avtale 21.01.2008
rettighetshaver:Knr: 0104 Gnr: 2 Bnr: 1629

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).

Overtagelse

Stipulert til november 2019.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 17 145,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 759 339 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 126 148 per 31.12.15

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 05.03.19

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 190 kvm
1.etasje: 75 BTA / 64 BRA/ 64 P-ROM
2.etasje: 60 BTA / 53 BRA / 52 P-ROM / 1 S-ROM
Kjeller: 55 BTA / 45 P-ROM

Garasje: 17 BTA / 16 BRA / 16 S-ROM

Garasje: 19 BTA / 18 BRA / 18 S-ROM

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.