Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Åvangen / Moss - Innholdsrik enebolig over 3 plan. 4 soverom. Garasje. Barnevennlige omgivelser.

Slide image
Meglergaarden presenterer Spinnesiden 54 v/ Lena Johnsen
Slide image
Pent steinlagt innkjørsel
Slide image
Velkommen inn
Slide image
Velkommen inn
Slide image
Boligen gir rom for flere møbleringsmuligheter
Slide image
Boligen gir rom for flere møbleringsmuligheter
Slide image
Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys
Slide image
Boligen ligger høyt med utsikt
Slide image
Boligen ligger høyt med utsikt
Slide image
Boligen ligger høyt med utsikt
Slide image
Kjøkken med plass til spisebord
Slide image
Spisestuen ligger naturlig plassert utenfor kjøkkenet
Slide image
Soverom eller kontor?
Slide image
Boligen har to bad
Slide image
Badet i hovedetasjen er fra 2015
Slide image
Eget vaskerom, en drøm for barnefamilien
Slide image
2.etasje består av 2 soverom
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 3
Slide image
Utgang til balkong
Slide image
Underetasjen byr på nok en stue
Slide image
Underetasjen byr på nok en stue
Slide image
Underetasjen byr på nok en stue
Slide image
Badet i underetasjen
Slide image
Badet i underetasjen
Slide image
Fra soverom 4 får du dirkete tilgang til badet
Slide image
Det naturlige hovedsoverommet
Slide image
Godt med skapplass
Slide image
Mange møbleringsmuligheter på flere terrasser
Slide image
Mange møbleringsmuligheter på flere terrasser
Slide image
Fin utsikt fra terrassen
Slide image
Fin utsikt fra terrassen
Slide image
Hagen har flere nivåer
Slide image
Hagen har flere nivåer
Slide image
Hagen har flere nivåer
Slide image
Hagen er parkmessig opparbeidet
Slide image
Hagen er parkmessig opparbeidet
Slide image
Dyrk dine egne urter om du vil
Slide image
Velkommen til visning!
Spinnesiden 54, 1536 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 600 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
174 kvm
Bruksareal
184 kvm
Bruttoareal
203 kvm
Energimerke
E
Visning
23.06.2019, 1200 - 1300

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Spinnesiden 54, en innholdsrik enebolig over 3 plan.
Standarden er god med parkett, ildsted, fliser, integrerte hvitevarer, varmepumpe m.m.

Oppgraderinger i regi av nåværende eiere:
- Nytt bad 1.etasje ca. 2015.
- Malt og vasket kledning 2017.
- Gjort om 2 soverom til 1 soverom i underetasjen.
- Ny dobbel terrassedør underetasje 2006.
- Lagt parkett i peisestue.
- Modernisert sikringsskap.

Parker bilen enkelt på tomten, eller i garasjen med leddport.
Vel inne får du entrè med varmekabler. Herifra får du direkte tilgang til både vaskerom og bad, praktisk når barna kommer skitne hjem.

Badet i 1.etasje ble oppført av fagfolk i 2015, har varmekabler i gulv og består av baderomsinnredning, speilskap med integrert belysning, veggfestet wc, dusjnisje med skyvedører i glass og mekanisk avtrekk. Vaskerommet er ikke bygget som våtrom, men har eget sluk og fungerer godt til dagens bruk.

Den sosiale sonen gir flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater og utgang til terrasse gir godt med naturlig lys. Boligen ligger høyt, med fin utsikt fra stuevinduene. Rett utenfor kjøkkenet er det naturlig plass til spisestue.

Kjøkkenet er fra byggeår og har profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel kum med 1 greps blandebatteri og stengeventil for oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator og hvitevarer som integrert komfyr, integrert platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Her får du også god plass til kjøkkenbord.

I denne etasjen finner du også et soverom eller evt. kontor. Hva er ditt behov?

Opp i 2. etasje får du 2 soverom, fra denne delen får du også utgang til balkong.
(2.etasje er antatt ikke bruksendret hos bygningsmyndigheter og det ene soverommet i 2.etasje ikke har tilstrekkelig med rømningsvei.)

For storfamilien er det godt med god plass i tillegg til de overnevnte etasjen finner det også en underetasje som inneholder gang, peisestue, soverom, bad, bod og matbod.

Badet i underetasjen er klar for oppgradering, men består i dag av servant, speil/belysning/sideskap, stikkontakt, badekar med dusjmulighet, gulvfestet WC og dusjnisje.

Soverommet er stort og romslig, det naturlige hovedsoverommet, med direkte tilgang til badet og har egen utgang til steinlagt terrasse.

Tomten er parkmessig opparbeidet og svært idyllisk sommerstid, her kan du nyte solen på eiendommens mange uteplasser, blant flotte blomster og sjarmerende omgivelser.

Velkommen til visning!

Innhold

Sokkeletasje: Gang, bad, peisestue, soverom, bod, matbod.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue , vaskerom, bad, soverom
2. etasje: Trapperom, 2 soverom
Garasje

Parkering

God parkering på egen grunn. Enkel garasje på 27 m2.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 18.02.19 av Erik Pedersen i Norsk boligtakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert til fjell og øvrige faste masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av antatt leca.
Etasjeskillere i tre. Drenering fra byggeår. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av plast. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Liggende kledning.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass.
Skyvedør terrasse fra soverom i tre med stort isolerglass fra 2006. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Garasje med støpt plate på mark. Ringmur av leca. Vegger av bindingsverk. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av metall. Motorisert leddport.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1987
Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Oppvarming

Varmekabler del av peisestue, begge bad og vaskerom.
Varmepumpe.
Peisinnsats.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 736,9 m2. Tomten er parkmessig opparbeidet.
Meget gode sol og lysforhold.
Fine utsiktsforhold over omgivelser og sjø.
Belegningsstein i innkjøring/gårdsplass.
Forøvrig pent opparbeidet med gress, busker, beplanting m.m.

Beliggenhet

Spinnesiden 54 ligger i veletablert boligområde kun få minutter med bil nord for Moss sentrum.

Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og anses som attraktivt for barnefamilier såvel som nyetablerte og eldre. I nærområdet finnes Kambosenteret som tilbyr blant annet dagligvarehandel, apotek, frisør og andre forretninger.

Området er generelt ansett som et barne- og familievennlig boligområde, med kort vei til både barneskole, lekeplass og barnehager. Kort avstand til ungdomsskole og videregående skoler.

Enkel tilgang til gode turmuligheter sommer som vinter i Mossemarka og kort avstand til både Oslofjorden og Vansjø med utallige strender og utfluktsmål.

Det er gangavstand til bussholdeplasser for lokalbuss, mens ekspressbussforbindelser i retning Oslo og videre sydover i fylket stopper ved Mosseporten. Det er også meget enkel adkomst med bil, blant annet til og fra E6. Til Oslo bruker du normalt cirka 45 minutter og til Sverige ca. 1 time.

Eiendom

Spinnesiden 54
Gnr.3 Bnr.2248 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Fra E6/Mosseporten: Kjør igjennom Mosseporten retning Moss. Ta av til høyre rett etter tunnelen og kjør
retning Kambo/Son. Følg veien ca. 3 km, og ta så til høyre inn i Skredderveien i rundkjøringen på Kambo.
Følg denne 200 meter, og ta så venstre opp Veverbakken. Ta av etter ca. 200 meter inn til venstre til
Spinnesiden. Boligen ligger innerst i veien på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se også etter "Til salgs"-plakat fra Meglergaarden.

Oppdragsnummer

20-19-0031

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 28.02.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

TV via Canal Digital.
Internett via Telenor (fiber lagt inn 2018).
Røykvarslere ihht forskrifter.
Brannslukningsapparat ihht forskrifter.
Utekran.
Utestikk.
Tilkoblet brann og tyverialarm (Verisure).

Regulering

Id: 180
Reguleringsplan: Kambo. Del av Nøkkeland - skol - boligområde.
Vedtaksdato: 11.02.1986
Formål: Boliger.

Servitutter

1987/4680-3/87 Best om garasje/parkering 04.06.1987

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 26.868,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 133 402 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 080 248 per 31.12.17

Takst

Utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 18.02.19
Markedsverdi: 5 000 000,-
Låneverdi: 4 250 000,-

Areal

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 203 kvm
Underetasje: BTA: 86 m2 / BRA: 78 m2 / P-ROM: 68 m2 / S-ROM: 10 m2
1.etasje: BTA: 89 m2 / BRA: 81 m2 / P-ROM: 81 m2
2.etasje: BTA: 28 m2 / BRA: 25 m2 / P-ROM: 25 m2
Garasje: BTA: 30 M2 / BRA: 27 m2 / S-ROM: 27 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.