Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

MOSS SENTRUM - Unik mulighet! Stor, sjarmerende loftleilighet med flotte materialvalg beliggende i den gamle Pikeskolen!

Slide image
Fridtjof Nansens gate 1 B - Formidles av Meglergaarden AS
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
utgang til balkong
Slide image
utgang til balkong
Slide image
utgang til balkong
Slide image
Den gamle pikeskolen er en ærverdig bebyggelse
Slide image
Velkommen til visning!
Fridtjof Nansens gate 1B, 1532 Moss
Vis kart
Prisantydning
7 590 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
142 kvm
Bruksareal
146 kvm
Energimerke
D
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

I toppetasjen på den ærverdige Pikeskolen fra 1890 som i 2017 mottok byggeskikksprisen fra Moss kommune etter restaureringen og ombygging til leiligheter finner du denne sjarmerende 3-roms loftsleiligheten med god planløsning. Leiligheten holder gjennomgående høy standard i en rustikk utførelse med synlige trebjelker og flotte materialvalg. I tillegg finner du moderne utstyr som vannbåren gulvvarme med egne termostater i alle rom og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Boligen preges av en gjennomgående god og varierende takhøyde som på det meste måler hele 4,10 meter, det er 12 store takvinduer som har automatisk solblending og åpning som er sensorstyrt, vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir leiligheten en luftig og god atmosfære.

Gang/Vindfang:
Det første som møter deg er en romslig gang som umiddelbart gir et inntrykk av leilighetens karakter, med synlige trebjelker, spennende takvinkler og et stort takvindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy før resten av boligen ligger klar for dine føtter. Fra gangen har du tilgang til et av leilighetens to flislagte bad.

Stue:
Det neste rommet er svært sentralt, nemlig den store lyse og åpne stuen med med god plass til flere sittegrupper.
Planløsningen gir rom for fantasi og kreativitet når det skal møbleres, takhøyden i stuen sammen med de store vindusflatene sørger for en behagelig åpen og luftig atmosfære. Leiligheten har fra stuen utgang til en skjermet takterrasse på ca. 7,7 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet har blitt et svært sentralt rom i det moderne hjemmet i denne flotte leiligheten er det intet unntak, den rustikke kjøkkeninnredningen fra IKEA er i en mørk utførelse og har godt med oppbevaringsmulighete og har blant annet lys i alle skuffer, det er heltre benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass.
Også her domineres rommet av store karakteristiske vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Kjøkkenet har frittstående hvitevarer av høy kvalitet og integrert oppvaskmaskin, i tillegg til vannrensning på blandebatteriet.

Bad/Vaskerom:
Begge badene er delikat utført i tidsriktige farger og har moderne innredning. Badet ved hallen er innredet med dusjhjørne, servantskap, wc og speil. Hovedbadet har badekar, servantskap og høyskap fra Fossbad, vegghengt wc, dusjhjørne, speilskap og håndkletørker.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og plass til klestørking.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse også disse rommene har synlige takbjelker, store takvinduer og varierende takhøyde. Soverommene har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler for klær og tilbehør.

Innvendige overflater:
Gulvene er belagt med heltre Douglas-gran.
Fliser på badene og vaskerommet.
De innvendige overflatene er med sparklet og malt gips.
Flislagte vegger på begge badene.
Alle himlingene har slettmalte flater.
Skråhimlinger med god takhøyde.
Det er målt ca. 410 cm takhøyde i stuen.
Synlige bjelker og dragere.

Fridtjof Nansens gate 1 B er en bolig av de sjeldne med tanke på den sentrale beliggenheten og dens helt spesielle sjarm.
Velkommen til visning!

Innhold

Leilighet ligger i 3 etasje og er en loftsleilighet som inneholder følgende:

Loftsleilighet: Hall, bad 1, stue, vaskerom, bad 2, kjøkken, 2 soverom

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass på oppmerket område. I forbindelse med utviklingen av den tidligere skolegården blir det bygget en garasjekjeller, hvor det foreligger en rettighet til kjøp av garasjeplass.Prisen for dette er fastsatt til kr.150.000,- som skal innbetales til utbygger - dette er ikke inkludert i kjøpesummen.

Byggemåte

Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt den 24.01.2019 av Kim-André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygning oppført med grunnmur av grovspekket gråsteinsmur som er utvendig pusset.
Yttervegger av antatt betong med utvendig teglstein.
Yttertak utformet som saltak. Taket er tekket med takstein.
Metallrenner og nedløp.
Leiligheten har 12 store Veluxvinduer. Høye(kirkevinduer) på kjøkkenet.
Samtlige vinduer er utført med trekarmer, utvendig beslag.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1890, modernisert i 2017

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme med egen termostat i samtlige rom.
Peisovn fra Dovre i stuen og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles eiet tomt på ca 961m2.
Hovedsaklig bebygget tomt.

Beliggenhet

Fridtjof Nansens gate 1 B har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.

Området består hovedsaklig av etablert villabebyggelse, samt Bytårnet skole og Skarmyra barnehage som ligger et steinkast unna.

Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunsjen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. I tillegg ligger bystranden Sjøbadet i kanalområdet.

Nesparken ligger idyllisk til ved Vansjø, har strand med Blått flagg, og ligger få minutters gange fra eiendommen.

Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Eiendom

Fridtjof Nansens gate 1B
Gnr.2 Bnr.2939 Snr.8 i Moss kommune
Fridtjof Nansens gate 1 Moss sameie Orgnr.919 039 809

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0010

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Bjørn Erik Thorbjørnsen, Email: thorbjornsen@meglergaarden.no, SMS: 41 63 68 86 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.02.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Hentet fra punkt nr. 6 i ordensregler for Fridtjof Nansens gate 1 Sameie Moss:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.

Utstyr

- Vannbåren gulvvarme med egne termostater i alle rom
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Godt dimensjonert sikringsskap
- Peisovn fra Dovre
-Porttelefonen har kamera for identifisering
- Skyvedørsgarderobe på soverom
- Fiberkabel til leiligheten
- Garasjeplass i fremtidig garasjeanlegg
-Det medfølger bod i kjeller.

Regulering

Id: 347
Reguleringsplan: Skarmyra
Vedtaksdato: 28.10.2013
Formål: Fortau/evaring av bygninger/Bevaring kulturmiljø/Gatetun/Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Id: 369
Reguleringsplan: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense
Vedtaksdato: 14.11.2016
Formål: Trasé for jernbane

Id: 271
Reguleringsplan: Sentrum, Samordnet regplan jermbane/veg/havn
Vedtaksdato: 02.09.1999
Formål: Anlegg i grunnen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 605,- pr. mnd, hvorav kr. 3 190,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Fjernvarme og Kabel-tv.

Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjon og er på kr. 14 334,- pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 22.01.19
Markedsverdi: 7 500 000,-
Låneverdi: 6 000 000,-

Areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Loftsleilighet: BTA 166 m²/ BRA 146 m²/ P-ROM 142 m²/ S-ROM 4 m²

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Rambergveien 1

Telefon:

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.