Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

RYGGE/HALMSTAD - 3-roms enderekkehus med alt på en flate | Flotte solforhold | Terrasse | Vinterhage | Hage | Garasje

Slide image
Splitter nytt enderekkehus med veldig fin intern beliggenhet
Slide image
Koselig vinterhage leveres med glass og skyvedør. Terrassegulv i trykkimpregnert materiale
Slide image
Ekstra stor takhøyde i stue gir et luftig preg. Takhøye vinduer slipper inn rikelig med dagslys
Slide image
Flislagt bad med gulvvarme
Slide image
Togstasjon med hyppige avganger til Oslo, kun 5 min gange fra leiligheten
Slide image
Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter
Slide image
Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til store tur- og rekreasjonsområder
Slide image
I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner
Slide image
I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger
Slide image
Sommeridyllen Larkollen med anerkjente Støtvig hotel er ikke langt unna
Slide image
Velkommen til Ratunet - midt i Halmstad i Rygge med enkel adkomst ut på E6!
Resalg - Ratunet rekkehusleilighet A-1, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
3 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Rekkehus
Soverom
2
Bruksareal
67 kvm
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning, Livsløpsstandard
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Jessica Dilling

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Kort oppsummert
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Kort oppsummert

Midt i Halmstad i Rygge, nærmere bestemt Ryggeraet 20, er det her rekkehuset innflyttingsklart nå i mars. Veldig fin intern beliggenhet, enderekkehus med koselig vinterhage, hage og garasje. Meget enkel vei ut på E6! Rygge stasjon byr på hyppige avganger til Oslo, under timen til Oslo. Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Boligen har en praktisk planløsning og den ekstra takhøyden i stuen, gir et lutfig preg. Store vindusflater slipper inn mye lys og bidrar til at denne leiligheten blir meget trivelig! Peis skaper ekstra stemning på kalde dager. Leiligheten ligger høyt i terrenget, i et allerede veletablert boligområde, tilbaketrukket fra veien.

Kvaliteter:
* 2 soverom
* Eikeparkett
* Flislagt bad
* Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Electrolux
* Ekstra god takhøyde i stue
* Store vindusflater slipper inn mye lys
* Peis
* Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
* Koselig vinterhage med glassvinduer og skyvedør
* Garasjeplass i kjelleren - enkel adkomst!
* Enkel adkomst til E6
* Ekspress buss både til Oslo og Gardemoen
* Rygge togstasjon rett i nærheten - under timen til Oslo
* I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger
* Lave omkostninger

Salg av kontraktsposisjon.

Standard

Boligen leveres i en god standard med parkett og fliser på gulv, slette hvite vegger i oppholdsrom, samt flislagte vegger på bad. Hvite himlinger med ekstra takhøyde i stue/kjøkkendel. Ut mot terrasse/hage leveres det takhøye vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Boligene får en moderne utforming og inneholder det meste man kan ønske seg.

Se leveransebeskrivelse for teknisk beskrivelse av standarden som leveres.

Innhold

3-roms rekkehusleilighet som inenholder følgende;
Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, vinterhage og utvendig bod.

Parkering

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget leveres med garasjeport med motor.
(Det monteres 3 ladestasjoner for El-bil)
Øvrig parkering og gjesteparkering på anviste plasser.

Byggemåte

Boligen er under oppføring og forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2019. Det vil således være mulig å påvirke materialvalg i tilvalgsprosessen dersom avklaing foreligger innen rimelig tid for dette.

Hver bolig leveres i en god standard med parkett og fliser på gulv, slette hvite vegger i oppholdsrom, samt flislagte vegger på bad.
Hvite himlinger med ekstra takhøyde i stue/kjøkkendel. Ut mot terrasse/hage leveres det takhøye vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.
Boligene får en moderne utforming og inneholder det meste man ønsker seg.

Yttervegger/fasader:
Yttervegger i 198 mm bindingsverk som isoleres med 200 mm mineralullisolasjon. Innvendig påfores ytterveggene med 48 mm som isoleres med 50 mm isolasjon og kles med 13 mm gipsplater. Som utvendig kledning leveres 19 x 148 mm liggende dobbelfalskledning, grunnet hvit. Det er medregnet maling av hus utvendig med 1 strøk dekkbeis i farge hvit.

Yttertak:
Yttertak leveres med tekking av isola asfaltmembran eller tilsvarende. Undertak leveres med type D-glass. Taket isoleres med 350 mm. mineralullisolasjon. Takrenner, takbeslag, nedløpsrør og øvrige beslag leveres i sort utførelse.

Bjelkelag:
Mellom 1. og 2. etg. benyttes trebjelkelag, 198 mm som isoleres med 150 mm isolasjon. På bjelkelag legges 22 mm gulvsponplater.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer leveres med 3 lags energiglass og karmer av trevirke type Nordan eller tilsvarende. Hvitmalt innvendig og hvit eller tilsvarende utvendig kledning. Hovedinngangsdør tilbys som type Swedoor, tett dør, hvitmalt eller tilsvarende.

Innvendige vegger:
Leveres med trestendere og kledd med gipsplater begge sider. Vegger til bad/vaskerom isoleres. Baderomsvegger som underlag for fliser kles med OSB 12 mm og 12 mm litex eller tilsvarende.

Himlinger:
Himlinger i både 1. og 2. etg. leveres med slett gipshimling.

Innerdører:
Innvendige dører leveres som Swedoor Easy, type hvit slett. Karm std. Hvitmalt.

Pipe:
Pipe leveres som 1-løps stålpipe med vedovn Curve 100 eller tilsvarende med underliggende sort stålplate, hvis ikke annet er inntegnet.

Innvendig belistning:
Alt innvendig listverk rundt vinduer og dører leveres som hvitmalt slett, 12 x 58 mm. m/avrundet kant. Det er beregnet synlig stifting av listverket. Gulvlist leveres som hvitmalt slett, 12 x 58 mm m/avrundet kant.

Maling og fliser:
På gulver i stue, kjøkken, bod og soverom er det medregnet parkett, 3 stavs eikeparkett fra Kæhrs eller tilsvarende. Matt lakkert. Alle vegger utenom våtrom leveres med sparklet og malte gipsplater i lys std. NCS-farge. Himlinger sparkles og males hvit. Gulv i bad/vaskerom leveres med flis pavi-9208 feel 19,7 x 19,7 mm Grafite eller tilsvarende. Vegger i bad/vaskerom leveres med flis -cer-43/601 cipreste 25x43 blanco mate eller tilsvarende. Gulv i gang leveres med flis grespor zeus negro 300 x 300 mm eller tilsvarende.

Kjøkkeninnredning:
Som kjøkken leveres type HTH straight eller tilsvarende i matt/høyglans iht tegning. Hvitevarer: Electrolux induksjonstopp HOI620S eller lignende. Electrolux stekeovn EOB100X eller lignende. Electrolux ventilator EFC60151X eller lignende. Siemens IQ300 kjøleskap KI81RVF30 eller lignende. Oppvaskmaskin, Electrolux eller tilsvarende.

Garderobeskap:
Det er medregnet 1 stk. 100 cm. kombiskap, hvit slett i hvert soverom. Foreldresoverom har 2 stk. Kombiskap. Type HTH eller tilsvarende. Garderobe i VF er ikke medregnet.

Rørleggerarbeide- og sanitærutstyr:
Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri. Servantblandebatteri med type Oras Safira. Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke. Vegghengt WC med propensete og betjeningsplate leveres når dette er inntegnet. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht tegning. Baderomsinnredning 80 cm slett utførelse leveres med speil og speillys. Dusjdør rett 90x90 leveres ferdig montert. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht tegning. Varmtvannsbereder 200 liter plasseres iht tegning. På bad/vaskerom leveres 1 stk gulvsluk i plast. Fordelerskap for varmt og kaldt vann.

Elektrisk anlegg:
Belysning leveres av SG Armaturen AS, eller lignende standard. Garasje: Belysning i garasje er fra Glamox. Varme Elektrisk oppvarming i form av varmekabler og panelovner. Gang og Baderom: Varmekabler Stue og soverom: panelovner. Elektrisk oppvarming i form av varmekabler og panelovner. Gang og Baderom: Varmekabler Stue og soverom: panelovner. Brannvarslingsanlegg: Det er medregnet enkelt trådbasert brannanlegg fra Elotec for hver boenhet/bolig. 15 stk EL-punkter/stikk i fellesgarasje.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon type flexit villavent eller tilsvarende. Tilluftventiler i stue og soverom. Avtrekksventiler i kjøkken, bad og bod.

Vinterhage leveres med glass og skyvedør. Terrassegulv i trykkimpregnert materiale. Fast tak.

Innvendig bod leveres med en dobbelt stikkontakt og taklys.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2018
Dette oppdraget omhandler et salg av kontraktsposisjon vedr. Rekkehus A-1 i Ratunet på Halmstad. Boligen er innflytningsklar 11. mars 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i hht den opprinnelige kjøpekontrakten, og prospektet som ligger vedlagt.

Annonsen innholder kun illustrasjonsbilder og er ikke bilder fra den aktuelle leiligheten.

Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad, samt panelovner i stue og på soverom.
Vedovn i stue.

Tomt

Med sin beliggenhet i et veletablert og tilbaketrukket boligområde vil Ratunet bli et flott sted med nærhet til alle fasiliteter.
Alle gangarealer og kjøreveier asfalteres. Lekeplassen utstyres med lekeapparater og benker. Gang- og sykkelsti forbi gravlunden gruses.
Det monteres gatelys langs veier og gangarealer, Det opparbeides pene grøntarealer med noe beplantning.
Det vil bli etablert en felles plass for søppelhåndtering på tomten.

Beliggenhet

Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Skole og barnehage
Kort vei til Halmstad barneskole. Ny, felles ungdomsskole, for elever fra hele Rygge kommune ligger på Bredsand og det går buss dit for elever fra Halmstad, som har mer enn 4 km reisevei.
På Halmstad finner du flere barnehager.

Shopping
De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema 1000 butikken eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, sykkelsport, klesforretning, apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, tannlege, lege med mer.

Aktiviteter
Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljøet.

Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barneskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.
Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og gode helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en "senior playground" ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen "sone" på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.

Kollektivtilbud
Syd for skolens område ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutter kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Rekreasjon
Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til de store tur- og rekreasjonsområdene Rygge er kjent for. Blant et mangfold badestrender og utfartssteder er sommeridyllen Larkollen og Fuglevik blant perlene. En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet. Rygge kommune ligger mellom Oslofjorden og Vansjø. I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner.

Eiendom

Resalg - Ratunet rekkehusleilighet A-1
Gnr.1 Bnr.5 Lnr.1 i Rygge kommune

Oppdragsnummer

20-19-0027

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Jessica Dilling, Email: dilling@meglergaarden.no, SMS: 40 76 20 81 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: xx.xx.xxxx kl. xx:xx

Garantier

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht buofl § 12, Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten merverdi for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter tegnes det bygningsforsikring via forretningsfører for sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig, dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leietager.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse.

Overtagelse

1/2 kvartal 2019
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok/FDV dokumentasjon, som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold

Bustadoppføringsloven

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Selger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt "as-is" i henhold til avhendingslova.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Utgifter på eiendommen

Fellesutgiftene er foreløpig stipulert til kr. 2.152,- pr. mnd.
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene.
Fellesutgifter, slik de er stipulert, består bl.a. av forretningsførsel og revisjon, styrehonorar til sameiets styre, strøm i fellesarealer, drift av garasjeanlegg, forsikring av bygningsmasse, kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon), startpakke kabel-TV/bredbånd, drift av sameiets grøntarealer, serviceavtaler (ventilasjon og garasjeport), løpende bygningsmessig vedlikehold.
Fellesutgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på en fordelingsnøkkel mellom hhv sameiebrøk og likedeling basert på utgiftens art. Skulle kommunen kreve egne vannmålere pr. bolig vil det kunne medføre endringer.

Oppvarming og strømforbruk til den enkelte seksjon, eiendomsskatt, ekstra vaktmestertjenester m.v. kommer i tillegg til fellesutgifter.

Oppgjør

Selger har allerede innbetalt forskudd på kr. 100.000,- ved kontraktssignering. Kjøper må betale tilsvarende beløp til selger ved kjøp av kontraktsposisjonen.

Det forutsettes at delinnbetaling på kr. 100.000,-, ved transport av garanti. I tillegg skal merverdi stort kr. 250.000,- innbetales i forbindelse med overtagelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling medmer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

Total innbetaling 1. og 2.: kr. 3.219.054,-

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggerlag er engasjert av utbygger som forretningsfører for sameiet. Forretningsfører har blitt valgt for de 3 første driftsårene og kan erstattes av andre av sameiets årsmøte etter dette.

Ligningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker.
Kjøper selv skal sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Areal

Bruksareal: 67 kvm

Videresalg/transport av kjøpekontrakt

Overdragelsen av Kjøpekontrakten forutsetter forutgående skriftlig godkjenning av Utbygger, transport av garanti må godkjennes av garantist. Godkjenning fra hhv Utbygger og garantist kan bare avslås med saklig grunn. Det er en forutsetning for videresalg at Utbyggers transportkontrakt benyttes. Dersom Kjøpekontrakt overdras fra kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger og vil hefte for det inngåtte kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som kjøper. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av boligen til seg, dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i Kjøpekontrakten.

Salg av kontraktsposisjon

Dette prospektet beskriver salg av kontraktsposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny selger overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og plikter i henhold til opprinnelig kontrakt.

Ved kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsetter at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Dersom det er forbehold i opprinnelige kontrakten som ikke er hevet ved inngåelse av kontrakt på kontraktsposisjonen, og utbygger gjør gjeldende ett eller flere av disse med den følge at opprinnelig kontrakt bortfaller, vil også kontrakten bortfalle. Eventuelle innbetalte midler tilbakebetales tillagt den til enhver tid gjeldende rente på klientkonto

I tilfeller hvor det oppstår mangler eller forsinkelser i forhold til opprinnelig kontrakt, eller overlevering er av en slik art at kontrakten heves, vil kjøper kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget som er betalt til selger i hovedkontrakten (utbygger), men ikke kjøpesummen for kontraktsposisjonen som er betalt til videreselgeren (førstegangskjøperen)

Skulle noe virke uklart - kontakt megler.

Sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn blir Ratunet Rygge Boligsameie og vil bestå av ca. 35 boligseksjoner, planlagt med totalt 9 bygninger. Det presiseres at antall bygg og seksjoner ikke er endelig fastsatt. Byggherren står fritt i den nærmere organisering av prosjektet, herunder antall bygg, samt antall og type seksjoner. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 22, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet av samme kjøper. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme.
Utbygger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherren står fritt til å endre disse. En foreløpig, men ikke uttømmende, oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter. Det er utarbeidet utkast til husordensregler. Sameiet vil i utgangspunktet omfatte alle arealer innenfor tomtegrensen. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene på området. Et sameie etableres ved seksjoneringen. Det vil si at når kommunens seksjoneringsvedtak er tinglyst, er sameiet etablert. De vedtekter som sendes til kommunen sammen med seksjoneringsbegjæringen, er de opprinnelige vedtekter, og gjelder til de endres av et fremtidig sameiermøte. Når sameiet er etablert, gjennomføres det et møte hvor det velges et styre fra utbygger, og hvor forretningsfører og revisor velges. Forretningsførerkontrakten signeres av dette styret. Vedtektene skal ikke godkjennes - de er jo allerede fastsatt ved seksjoneringen/etableringen. Etter innflytting innkalles det til et nytt ekstraordinært sameiermøte, hvor et nytt styre velges blant kjøperne

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.