Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Dammyr / Våler - Fin enebolig med alt på en flate - Stor, skjermet hage - 4 soverom

Slide image
Kjøkken med hvitevarer
Slide image
Plantegning Hesteskoen 3
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkkenmed åpning mot spisestuen
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Spisestuen
Slide image
Spisestuen
Slide image
Spisestuen
Slide image
Vedovn i stuen
Slide image
God plass i stuen
Slide image
Store skyvedører leder ut til overbygget terrasse og hage
Slide image
Store skyvedører leder ut til overbygget terrasse og hage
Slide image
Store skyvedører leder ut til overbygget terrasse og hage
Slide image
Store skyvedører leder ut til overbygget terrasse og hage
Slide image
Store skyvedører leder ut til overbygget terrasse og hage
Slide image
Stort bad
Slide image
Badet har flislagt gulvmed varmekabler
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Badet er innredet med rikelig skapplass
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Soverom nr. 4
Slide image
Inngangspartiet
Slide image
Gang
Slide image
Utsikt fra stuen til uteplassen
Slide image
Utsikt fra stuen til uteplassen
Slide image
Overbygget vinterhage med stor terrasse og hage utenfor
Slide image
Velkommen til Hesteskoen 3!
Slide image
Usjenert hage
Slide image
Plantegning Hesteskoen 3
Hesteskoen 3, 1591 Sperrebotn
Vis kart
Prisantydning
2 875 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
108 kvm
Bruksareal
108 kvm
Bruttoareal
118 kvm
Energimerke
F

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Hesteskoen 3!

En fin og inneholdsrik enebolig på en flate i svært barnevennlige omgivelser.

Pent IKEA kjøkkeninnredning fra 2003 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Fliser over benkeplaten. Overskap med frostet glass. Ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkenet er delvis åpent med halvvegg og utenfor får du natrulig plass til spisestue.

Stuen er lys og åpen, med peis for kalde dager.
Herifra får du utgang til overbygget uteplass, en vinterhage på ca. 20 m2.

Badet er romslig med godt med plass til oppbevaring og er innredet med klosett, keramiske servanter og dusjnisje med glassbyggerstein og svingbar glassdør. Flislagt gulv, mosaikkfliser i dusjsonen. Malt panel på vegger, og malt strietapet i himling.

Vaskerom er kjærkomment for barnefamilien og innholder opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder, prod. 2007.

Boligen har 4 soverom hvor 2 av dem ble pusset opp i 2017 og ett i 2018. Det ene er stort nok til å fungere som tvstue, om dette er ditt behov.

Frittliggende redskapsbod på ca 14 kvm i hagen.

Nåværende eier overtok boligen i 2014 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
- 2015: Skiftet de fleste vinduer, unntatt 2 stuevinduer og et soveromsvindu. Skiftet skyvedør til terrasse. Arbeidene ble utført av
Fagarbeider Sanel.
- 2016: Skiftet deler av undertaket og hele taktekket etter en lekkasje. Arbeidene er utført av Falk tak AS.
- 2017: Malt boligen utvendig, unntatt bod. Malt terrassen. Etterisolert og kledd om en gavlvegg og en vegg mot haven, arbeidene
er utført av Reidar kvivesen Torvelvik. Pusset opp 3 soverom, egenregi.
- 2018: Pusset opp ett soverom, i egenregi.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Vegger med tapet, mdf panelplater, malte plater og malt panel.
Gulv med laminat.
Himling med malt strietapet og takess e.l.

Velkommen til visning!

Innhold

Enebolig på ett plan som inneholder følgende:
Entrè, bad, vaskerom, 4 soverom, kjøkken, og stue.

Parkering

Biloppstillingsplass og bod i garasjerekke.
Det ble skiftet kledning og tak på garasjerekke i 2015.
Kostnaden til garasjen er kr. 720,- pr. år. Dekker felles strøm, og til løpenede vedlikehold.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 29.01.19 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Enebolig i kjede bygget i 1974. Bygningen antas oppført med støpt plate på faste komprimerte masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon,antatt med takstoler av tre, tekket med asfalttakbelegg.
Type/mengde isolasjon er ikke kjent, med antas å være oppført etter byggeårets normer og krav.
Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør med glassfelt. Skyvedør med 2-lags energiglass.
Overbygget terrasse i trekonstruksjoner på ca. 20 m2. Overbygget med bjelkelag og tett tak. Det opplyses i tidligere takst at det er sammenlagt ca. 63 m2 terrasseplatting.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Luft til luft varmepumpe. Forøvrig vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Privat vann.
Offentlig vei og avløp.

Tomt

Pent opparbeidet tomt på ca 611 m2. Plen og noe beplantning.

Beliggenhet

Hesteskoen 3 ligger i svært barnevennlige omgivelser på Dammyr med kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk.
Boligen ligger landlig til, men likevel sentralt, ca. 10 minutters kjøring til Mosseporten senter og adkomst til E6.

Kort vei til naturskjønne Vansjø som byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid kan den by på fine opplevelser med båt, kano eller kajakk. Vinterstid er vannet vanligvis dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer, det er også kun 10 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant både barn og voksne.

Å vokse opp i Våler er en gave, har noen sagt. Det kan vi forstå. De som har trådd sine barnesko i Våler snakker om en trygg oppvekst i en nesten grenseløs, uutforsket tumleplass. Og ikke minst snakker de om vennskap som består hele livet, uansett hvor de senere måtte havne...både geografisk og sosialt.

Eiendom

Hesteskoen 3
Gnr.25 Bnr.52 i Våler kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-18-0312

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.02.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Sikringsskap med skrusikringer.
Bod tilknyttet bolig. Innlagt strøm og delvis isolert.

Regulering

Kommuneplan for Våler kommune.
Boligen ligger i uregulert område.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1975/7074-1/87 Erklæring/avtale 13.10.1975
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Avløp kr. 8 428,63,- pr.år.
Eiendomsskatt kr. 5.832,- pr.år.
Feiing kr. 734,59,- pr.år.

Vann:
Fastavgift pr. år kr. 1.125,- inkl. mva.
Vannavgift pr. m3 kr. 22,50 inkl.mva. fra 1/1-19
På denne eiendommen er det satt opp et forbruk på 140 m3 i 2018.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 582 706 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 097 743 per 31.12.17

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 29.01.19

Areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
1.etasje: BTA: 118 m2 / BRA: 108 m2 / P-ROM: 108
Sportsbod: BTA: 7 m2 / BRA: 6 m2 / S-ROM: 6 m2
Bod: BTA: 14 m2 / BRA: 13 m2 / S-ROM: 13 m2
Garasjerom og bod: BTA: 24 m2 / BRA: 23 m2 / S-ROM: 23 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.