Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

RØYSÅSEN / MOSS - Påkostet og oppgradert 3-roms andelsleilighet med god standard. Carport.

Slide image
Meglergaarden presenterer Halløkka 9 C!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Store vindusflater og gode materialvalg, som eikeparkett.
Slide image
Fondvegg med lekker tapet.
Slide image
Delvis åpent kjøkken skjermer, men gir likevel en romslig følelse.
Slide image
Delvis åpent kjøkken skjermer, men gir likevel en romslig følelse.
Slide image
Delvis åpent kjøkken skjermer, men gir likevel en romslig følelse.
Slide image
Delvis åpent kjøkken skjermer, men gir likevel en romslig følelse.
Slide image
Delvis åpent kjøkken skjermer, men gir likevel en romslig følelse.
Slide image
Pent bad med opplegg til vaskemaskin.
Slide image
Pent bad med opplegg til vaskemaskin.
Slide image
Pent bad med opplegg til vaskemaskin.
Slide image
2 soverom
Slide image
Soverom 2
Slide image
Stor terrasse på 10 m2.
Slide image
Parker enkelt i carporten.
Slide image
Velkommen til visning!
Halløkka 9C, 1534 Moss
Vis kart
Prisantydning
1 500 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Andre
Soverom
2
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
66 kvm
Bruttoareal
73 kvm
Energimerke
E
Visning
18.02.2019, 1700 - 1800

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til leilighet 9 C i 2.etasje, i et moderne bygg fra 2007.
Leiligheten er en påkostet og oppgradert 3-roms andelsleilighet med god standard som fremstår som moderne og tidsriktig.

Nåværende eier har utført følgende oppgraderinger:
- Skiftet alle gulv med unntak av bad og bod.
- Nye innvendige dører.
- Alle lister er skiftet (dør, vindu, himling og gulv).
- Ny baderomsinnredning.
- Fjernet badekar og satt inn nytt dusjkabinett.
- Overflateoppusset eller skiftet vegger og himlinger.

Parker enkelt i egen carport med tilhørende bod.

Vel inne får du entrè med plass til å henge fra deg. Bod i tilknytning til gangen, gir godt med plass til lagring.

Boligen har enstavs eikeparkett i alle rom (med unntak av bad og bod) og er malt i lyse delikate farger, med noen mørke kontrastvegger, som skaper et eksklusivt preg.

Kjøkken er lyst og pent med profilerte fronter og laminat benkeplate. Dobbel underlimt kum med 1 greps blandebatteri.
Stengeventil for oppvaskmaskin, underbygget oppvaskemaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med belysning.
Det er montert hvite fliser mellom benkeplate og overskap.
Utenfor kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet er delvis åpent, noe som skjermer, samtidig som det gir en romslig atmosfære.

Fra stue/kjøkken har man adkomst til stor overbygget sydvestvendt balkong på ca. 10m².
Det er pipeløp i leiligheten og dermed mulighet for ildsted om ny eier ønsker dette.

Badet har varmekabler i gulv og har heldekkende servant med underskuffer. Veggfestet toalett, dusjkabinett og speil på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

2 soverom.

Velkommen til visning!

Innhold

Entre/hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og innvendig bod.
Carport med tilhørende bod.

Parkering

Parkering i egen carport med tilhørende bod.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 31.01.19 av Erik Pedersen i Norsk boligtakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen er antatt fundamentert til fjell og faste masser. Oppført i mur/betong. Leilighetsskillere og etasjeskillere av betong.
Det er innfelte yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning.
Takkonstruksjon har type pulttak tekket med papp. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende beslag rundt luftehatter og pipe.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra 2006. Brannklassifisert B-30.
Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Annet Borettslag, oppført i 2007
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Oppvarming

Varmekabler bad/vaskerom.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Mulighet for ildsted.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei,
Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet fellestomt på 10551 m2.
Tomten er pent opparbeidet med gress, busker, trær og beplantning og gir et godt inntrykk.
Gode sol- og lysforhold.
Asfalterte parkeringsplasser.
Huskestativ og sittegrupper.
Felles avfallsstasjon.

Beliggenhet

Halløkka 9 C ligger sentralt til rett nord for sentrumskjernen i Moss. Tiltross for den sentrale beliggenheten, ligger boligen i tilbaketrukket og i skjermede omgivelser.

Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, så her kan du være like aktiv sommer som vinter, med gangsti langs sjøen og Molbekktjernet noen minutter unna. Ellers er det kort vei til Mossemarka, Vansjø og Nesparken. Vansjø er en idyllisk perle hvor man kan nyte fred og ro og som egner seg meget godt til kano og kajakkpadling.

Dagligvarehandelen kan enkelt unnagjøres ved Kiwi butikken på Tigerplassen eller ved Rema 1000 butikken litt lenger ned i gaten. Det er en kort spasertur gjennom Verket til Moss sentrum med alle sine fasiliteter, som kino, restauranter, bibliotek og Amfi kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Verket i seg selv er i god gang på å bli Moss sin nye og yrende bydel.

Kort vei til Verket skole, som er 1-10 skole, samt flere barnehager i nærområdet.

For pendlere er det en liten kjøretur med bil til E6 som tar deg til Sverige eller Oslo på ca. 45 minutter. Det er også gode ferge- og tog muligheter i Moss sentrum med hyppige avganger til Oslo med tog, samt til Horten med fergen.

Eiendom

Halløkka 9C
Gnr.3 Bnr.2925 Andelsnr.19 Orgnr.990367671 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0015

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.02.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Røysåsen Moss borettslag

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Utstyr

TV og internett via GET inkludert i husleie (grunnpakke).
Bod
Carport
Røykvarslere.
Brannslukningsapparat.
Diverse belysning og panelovner.

Regulering

Id 288
Mosseskogen - Røysåsen syd
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.05.2002
Regulert til boligformål

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
2008/320884-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 21.04.2008
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening - med flere bestemmelser.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 82388608.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 8.494,-, hvorav kr 3.213,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnader inkluderer felles strøm, vedlikehold (bygg, VVS, elektro og utvendig anlegg), honorarer (styre, revisor og forretningsfører), årsavgift på tv, kontingent boligbyggelaget, forsikringer, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 250,- for kontingent).

Fellesgjeld

Annuitetslån
Rente Pt.: 2,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 134,-, hvorav renter
utgjør kr 11,- og avdrag utgjør kr 123,-.
Lånets løpetid: 30/9-2022.
Lånenr. 6118.81.95848. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Annuitetslån
Rente Pt.: 4,27 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 5.147,-, hvorav renter
utgjør kr 4.171,- og avdrag utgjør kr 976,-.
Renten er bundet fram til juni-2025. Lånets løpetid: 2058.
Lånenr. NIBOR 67140504061. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 718 073 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 585 064 per 31.12.17

Takst

Utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 31.01.19
Markedsverdi: 1 500 000,-
Låneverdi: 1 280 000,-

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm
2.etasje: BTA: 73 m2 / BRA: 66 m2 / P-ROM: 63 m2 / S-ROM: 3 m2

Diverse

Hvitevarer kan kjøpes etter avtale med selger.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.062,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.