Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

LARKOLLEN/RYGGE - Innholdsrik eiendom med flott sjøutsikt og egen båtplass! - Stor garasje - Usjenert beliggenhet

Slide image
Matrosveien 15 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Stuen har store vindusflater
Slide image
Stuen har store vindusflater
Slide image
Stuen har store vindusflater
Slide image
Stuen har store vindusflater
Slide image
Fra kjøkkenet er det utgang til stor balkong
Slide image
Fra kjøkkenet er det utgang til stor balkong
Slide image
Fra kjøkkenet er det utgang til stor balkong
Slide image
Fra kjøkkenet er det utgang til stor balkong
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Delikat flislagtbad i 1. etasje
Slide image
Soverom/stue i 2. etasje
Slide image
Soverom/stue i 2. etasje
Slide image
Soverom/stue i 2. etasje
Slide image
Soverom/stue i 2. etasje
Slide image
Soverom/stue i 2. etasje
Slide image
Kjellerstue
Slide image
Kjellerstue
Slide image
Kjellerstue
Slide image
Bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Stor gårdsplass med bla. 3 garasjer
Slide image
Stor gårdsplass med bla. 3 garasjer
Slide image
Stor gårdsplass med bla. 3 garasjer
Slide image
Stor gårdsplass med bla. 3 garasjer
Slide image
Stor gårdsplass med bla. 3 garasjer
Slide image
Stor gårdsplass med bla. 3 garasjer
Slide image
Flotte turstier rett utenfor døren
Slide image
Flotte turstier rett utenfor døren
Slide image
Flotte turstier rett utenfor døren
Slide image
Plantegning 1. etg
Slide image
Plantegning 2. etg
Slide image
Plantegning U. etg
Matrosveien 15, 1560 Larkollen
Vis kart
Prisantydning
5 500 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
207 kvm
Bruksareal
218 kvm
Bruttoareal
235 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Aircondition, Bademulighet, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Utsikt

Mats Måleng

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Matrosveien 15!
En meget innholdsrik eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser med nydelig sjøutsikt.
Rett nedenfor eiendommen er det fine bademuligheter samt en egen båtplass. Boligen holder en gjennomgående normalt god standard og fremstår som normalt vedlikehold. Det opplyses fra takstmannen at boligen har behov for oppgraderinger i form av vinduer, ytterkledning og bad i underetasjen - se nærmere beskrivelse av disse punktene i vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2008. Den gode kombinasjonen av skap- og benkeplass gir gode oppbevaringsmuligheter i tillegg til god arbeidsplass. Her det også god plass til spisebord. Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap, laminert benkeplate, kjølehjørne, oppvaskmaskin, servant med 2 kummer og avrenningsplate, innfelt ovn og platetopp med ventilator over. Det er laminat på gulv, panel på vegger og folierte himlingsplater.

Bad:
Bad 1. etasje
Romslig bad som ifølge eier er fra 2008. Badet består av to underlimte servanter med profilert innredning, dusjhjørne med glassdør og vegghengt klosset. Det er fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.

Bad i underetasje
Badet består av servant med profilerte innredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og gulvklosset. Det er malt betonggulv, panel på vegger og malte flater i himling. Varmekabler i gulv.

Stue:
Stuen i 1. etasje er lys og romslig. Store vindusarealer bidrar til mye lys og ikke minst unik utsikt over fjorden. Stuen har plass til flere sittegrupper og peisen gir en lun atmosfære på kalde dager. Den store stuen blir familiens naturlige oppholdsrom. Fra stue i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca. 45 m² hvor vakre solnedganger over kurefjorden kan nytes.

Kjellerstue
Kjellerstuen er svært romslig, og har mange muligheter for den som lengter etter et ekstra oppholdsrom. Et perfekt tilholdssted for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen. Her er det også montert en vedovn for kalde dager.

Soverom:
Boligen har 4 soverom. To soverom i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle av meget gode størrelser. Et soverom i 2. etasje brukes i dag som TV- stue.

Innvendige overflater
2. ETASJE.
Soverom 1 og 2: Laminat på gulv, brystning med tapet/panel over på vegger og plater i himling.
Trapperom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

1. ETASJE.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Soverom 1: Laminat, tapet på vegger og folierte himlingsplater.
Soverom 2, trapperom og stue: Skipsgulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater.
Kjøkken: Laminat fliser på gulv, panel på vegger og folierte himlingsplater.

UNDERETASJE.
Bad: Betonggulv, panel på vegger og malte flater i himling.
Entre: Fliser på gulv, panel på vegger og folierte himlingsplater.
Trapperom/stue: Teppe på gulv, panel på vegger og folierte himlingsplater. Noen himlingsplater er ikke tilstrekkelig festet.
Lagringsrom: Fliser på gulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater. Det ble registert noen sprekte gulvfliser.

Innhold

Boligen er oppført over tre plan og inneholder følgende:

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
2. etasje: 2 soverom og trapperom.
Underetasje: Bad/vaskerom, entre og stue.

Parkering

Det er oppført en dobbelgarasje på hele 78 m2 på eiendommen med isolert hobbyrom i bakkant og innlagt 3-fas strøm.
Eier har bygget på en garasjedel i senere tid uten at denne er søkt og godkjent av kommunen. Forøvrig godt med parkering på egen grunn.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 08.11.2018 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er oppført på en fjelltomt med kuperinger .
Byggegrunn er av fjell og andre komprimerte masser.
Boligen har støpt plate med ringmur av antatt Leca.
Det er krypkjeller med tilkomst via utvendig bod.
Boligen er oppført som trekonstruksjon som antatt er isolert.
Boligen er utvendig kledd med utvendig stående trepanel med over-/underliggere.
Vinduene er fra 2004 og elder. Vinduene er med rammer og karmer av tre og isolerglass. Vinduene er av varierende alder samt at noen vinduer har dobleglass. Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med sperretak av tre.
Det er benyttet rupanel som undertak som videre er tekket med takplater. Renner og taknedløp er av plastbelagt stål.

Garasje:
Garasjen er fundamentert på stabile masser, støpt plate på mark, bindingsverk og utvendig stående kledning.
Garasjen har saltak som er tekket med takplater.
Garasjen har også strømuttak med 3 fas.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Det er koblet til vedovn i 1. etasje og underetasje.
Boligen varmes forøvrig opp av elektrisitet og varmekabler på bad, underetasjen (stue og bad) og luft til luft varmepumpe.

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei.

Tomt

Eiet tomt på 2 038 m2. Solrik tomt rett ved sjøen med en nydelig sjøutsikt.
Eiendommens tomt er bestående av kuperinger av fjell, skog og diverse beplantning.

Beliggenhet

Eiendommen har en skjermet og flott beliggenhet i en blindvei i et attraktivt område rett sør for Larkollen primært bestående av fritidsbebyggelse med innslag av helårsboliger. Fra eiendommen har man en nydelig utsikt mot sjøen og Kurefjorden. Like i nærheten ligger flere bademuligheter fra blant annet Fristranda og Larkollen Camping. Det er ifølge eier en båtplass. Fra eiendommen er det kort vei til den lokale dagligvarebutikk med postfilial, og gangavstand til ny barnehage, barneskole med 1-7 trinn, idrettshall, fotballbane m.m.

Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender. I umiddelbar nærhet kan du velge blant noe av det vakreste Oslofjorden har å by på. For de som er interessert i Windsurfing, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten ca. 10 sykkelminutter unna.

For den turglade har du utallige turstier i naturskjønne omgivelser rett utenfor dørterskelen!
Dersom man ønsker å unne seg det lille ekstra ligger Støtvig hotell noen få minutters gange fra boligen. Her kan man nyte alt fra flott restaurant og spaavdeling til kino og bowlinghall. Tvers over gaten for Støtvig hotell finner man Losen, som er et svært populært serverings- og møtested.

Ellers er det ca. 12 minutter i bil til Varnaveien handelsområde og Rygge Storsenter. For den golfinteresserte ligger flotte Evje Golfklubb kun få minutter unna.

Eiendom

Matrosveien 15
Gnr.30 Bnr.165 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-18-0317

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Kommuneplan: KP 2011 - 2022
Vedtaksdato: 16.06.2011
Formål: fritidsbebyggelse/LNFR

Servitutter

1966/3671-1/87 Best. om båt/bryggeplass
16.08.1966

1981/347-1/87 Bestemmelse om veg
19.01.1981

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 14.789,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Movar: Renovasjonsavgift kr.3.182,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 154 296 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 155 466 per 31.12.17

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 08.11.18
Markedsverdi: 5 500 000,-
Låneverdi: 4 675 000,-

Areal

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

1.Etasje: BTA 134 m2/ BRA 124 m2/ P-ROM 124 m2
2.Etasje: BTA 36 m2/ BRA 35 m2/ P-ROM 35 m2
Underetasje: BTA 65 m2/ BRA 59 m2/ P-ROM 48/ S-ROM 11 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.