Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

RYGGE / LARKOLLEN - Lekker vertikaltdelt fritidseiendom i naturskjønne omgivelser. Solrik tomt - kort vei til sjø og str

Slide image
Slide image
Flere uteplasser
Slide image
Nyt jaquzzien i naturskjønne omgivelser
Slide image
Nyt jaquzzien i naturskjønne omgivelser
Slide image
Velkommen til Oterstien 32!
Slide image
En sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
En sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
En sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
En sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
En sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
En sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
Delikat kjøkken
Slide image
Delikat kjøkken
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Utgang til solrik terrasse
Slide image
Utgang til solrik terrasse
Slide image
Utgang til solrik terrasse
Slide image
Bad med opplegg for vaskemaskin
Slide image
Bad med opplegg for vaskemaskin
Slide image
Loftstue
Slide image
Loftstue
Slide image
Loftstue
Slide image
Loftstue
Slide image
Isloert aneks
Slide image
Isloert aneks
Slide image
Isloert aneks
Slide image
Isloert aneks
Slide image
Isloert aneks
Slide image
Isloert aneks
Slide image
Isloert aneks
Oterstien 32, 1560 Larkollen
Vis kart
Prisantydning
4 990 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Hytte
Soverom
3
Primærrom
68 kvm
Bruksareal
69 kvm
Bruttoareal
78 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Innlagt vann, Innlagt strøm, Bilvei frem
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Kort oppsummert
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Kort oppsummert

Sjarmerende vertikaltdelt fritidsbolig beliggende i naturskjønne Larkollen. Boligen har en god og effektiv planløsning og tomten har fine sol- og utsiktsforhold.
Standarden er høy med integrerte hvitevarer, downlights, peis og utendørs massasjebad for å nevne noe.
Flotte bade- og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Standard

Velkommen inn i Oterstien 32.
Det sjarmerende inngangsparti gir deg feriefølelsen allerede før du kommer inn døren.
Åpen stue-/kjøkkenløsning skaper rammene for en sosial matlaging.
Kjøkkenet er lyst og delikat med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.
Den integrerte kaffemaskin setter prikken over i`en og gir en ekstra god start på dagen.
Peisovnen skaper ekstra stemning på kalde dager.
Badet har varmekabler og inholder servant med underskuffer, dusjnisje, veggfestet toalett og opplegg for vaskemaskin.
1. etasje inneholder også et soverom, mens du i 2. etasje får nok et soverom og en loftstue.
Fra stuen får du utgang til solrik terrasse. Jaquzzien gir deg ekstra luksus i hyttehverdagen.

Innhold

Lekker fritidsbolig som inneholder:
Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, kott.

Isolert bod med oppholdsrom.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 05.08.18 av Erik Pedersen i Norsk boligtakst AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Fundamentert på pilarer til grunn.
Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Stående kledning.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra antatt byggeår.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra antatt byggeår.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.
Beslag over vindskier.

Isolert bod:
Oppført på fjell/pilarer.
Vegger av bindingsverk med stående kledning.
Saltak tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 1997

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom.
Ildsted i stue.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei.
Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 550 m2. Tomten er pent opparbeidet med gress, busker og beplantning. Belegningsstein foran inngangsparti/hage.
Tomten har fine utsiktsforhold over sjøen.

Beliggenhet

Oterstien 32 ligger i Larkollen, et landlig og idyllisk tettsted i Rygge kommune. Omgivelser minner om et lite tettsted på Sørlandet.
Oterstien ligger i stille og rolig omgivelser med hyggelig vei til sandstranden.
Larkollen og øyene rundt kan by på fantastiske grønt- og naturområder med et mangfold av fugle- og dyreliv.
Kommunen byr på noen av Oslofjordens vakreste kystlinjer med idylliske badeplasser og turstier. Her yrer det av liv sommerstid, med Støtvig Hotell med spaavdeling, badebasseng, kino, kokketheater, restaurant med mer. Det samme med Kafè Losen som kan by på god mat og underholdning fra både lokale og kjente musikere/band.
Larkollen Tennisklubb ligger også en liten kjøretur unna, det samme med Evje Golfpark med sin 18 hulls mesterskapsbane.

Gangavstand til både skole og barnehage.

Til Moss sentrum er det ca. 12 km og det tar i underkant 1 time med bil fra Oslo og ca.10 minutter til Rygge stasjon med tog- og busslinjer.

Eiendom

Oterstien 32
Gnr.30 Bnr.230 Snr.2 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Kjør mot Larkollen, enten via Kurefjordveien eller Larkollveien. Sving inn på Teibernveien og ta til venstre når
veien skiller seg. Hold venstre i neste veiskille og ta andre til venstre opp en liten bakke. Oterstien 32 vil da
ligge på venstre side skiltet med Meglergaarden.

Oppdragsnummer

20-18-0237

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato:

Utstyr

Røykvarslere ihht forskrifter.
Brannslange benkeskap kjøkken.
Doorman
Jaquzzi
Integrert kaffemaskin

Regulering

Reguleringsplan M84
Vedtaksdato: 21.12.1992
Regulert til fritidsbebyggelse

Servitutter

1999/9260-1/87 Best. om vann/kloakkledn. 16.11.1999

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Codan forsikring med polisenr. 751706636 .

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 6 863,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vannforbruk er ikke estimert, konferer megler.

I 2018 var fritisrenovasjon på kr. 2 173,-.
Kommunene arbeider p.t. med å innføre helårsrenovasjon også på fritidseiendommer, men dette er ennå ikke avklart.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr per
I følge selger.

Takst

Utført av:
Takstdato:

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

1.etasje: BTA: 51 m2 / BRA: 46 m2 / P-ROM: 45 m2 / S-ROM: 1 m2
2.etasje: BTA: 27 m2 / BRA: 23 m2 / P-ROM: 23 m2

Isolert bod: BTA: 11 m2 / BRA: 9 m2 / S-ROM: 9 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.