Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Flotte 3-roms leiligheter på Augerød i Våler - beliggende naturskjønt få minutter fra Moss - Trinn 1 er utsolgt

Slide image
Stue med åpen kjøkkenløsning - høy himling i 2. etg.
Slide image
Illustrasjon på veranda i 2. etg.
Slide image
Velkommen til Akebakken boligsameie! Biloppstillingsplass foran inngangspartiet, samt sportsbod
Slide image
Leilighetene har 2 soverom
Slide image
Soverom nr 2
Slide image
Badet leveres med flislagte gulv og vegger, varme i gulvet
Slide image
Hver bygning består av 10 leiligheter - Trinn 1 er utsolgt
Slide image
Opparbeidet akebakke rett over veien
Slide image
Velkommen til Akebakken Boligsameie!
Slide image
Pene selveierleiligheter fordelt på leiligheter i på ett plan i 1. etg og 2. etg
Slide image
Plantegning 1. etg.
Slide image
Plantegning 2. etg.
Slide image
Plantegninger 1. etg
Slide image
Plantegninger 2. etg
Slide image
Akebakken vil ligger naturnært - kort vei til Vansjø
Slide image
Velkommen til Våler og Augerød!
Slide image
Middgasåsen skisenter ligger en kort kjøretur unna.
Martines vei, 1591 Sperrebotn
Vis kart
Prisantydning
fra 2 595 000,-til 2 895 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Areal
75 kvm - 75 kvm
Energimerke
B
Fasiliteter
Balkong/terrasse, Peis/ildsted, Kabel-TV, Garasje/P-plass, Turterreng, Bredbåndstilknytning
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

MBM Eiendom AS att. Ulf Larsen

Utbygger
Telefon
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Nye boliger bygges etter forskrifter gitt i TEK 10.
Alle boliger leveres med komplett FDV dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. Kontaktinformasjon til alle underleverandører vil også finnes der.

Kjøkken.
Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet type Harmoni i hvit utførelse.
Hvitevarer fra Siemens. Innbygningsovn, induksjonstopp, kombi skap kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Sanitær.
Varmtvannsbereder 120 liter i benk.
Innredning på bad og kjøkken i hht vedlagte tegninger og byggebeskrivelse.
Baderomsinnredning Ballingslöv Bad type Simple i hvit utførelse.

Elektro.
Det er medregnet ett skjult anlegg med punkter i henhold til Nek 400-2014, antall punkter medregnet er 65.
El punkter er definert som tilkobling til lys, brytere, stikkontakter, tom rør for kabel Tv / Nett.

Det er medregnet følgende belysningsutstyr:
- 2 utelamper på hver leilighet
- 1 armatur i innvendig bod
- 1 armatur i utvendig bod
- Benk armatur på kjøkken
Lys for øvrig er ikke medregnet i leiligheter.
På felles parkering er det medregnet 2 mastearmaturer.
Røykvarsler i hver leilighet.

TV/Internett: Røranlegg for innkommende kabel og strukturert nett internt, ett punkt i hver leilighet.
Kjøper betaler selv for tilkopling og evt ekstra uttak. Kjøper velger og betaler selv hvilket abonnement og leverandør.

Ventilasjon.
Balansert ventilasjon m/ roterende gjenvinner type SAVE VTR 150/K - Komplett med integrert kjøkkenhette. Monteres over koketopp på kjøkken. Avtrekk fra bad, kjøkken, bod og tilluft fra stue og soverom.

Vegger.
Innvendige vegger unntatt i bod og i bad sparkles, tapetseres med miljøtapet type Flugger og males 2 strøk 07 i standard farge.
Badet leveres med fliser på vegg.

Gulv.
I hele boligen utenom bad monteres 14 mm laminert 3-stavs eikeparkett i naturkvalitet. Lakkert med hvitpigmentert lakk.
Bad, samt deler av entre i 1. etasje (3m2) leveres med flis.

Himling.
Sparkling og maling av gipshimlinger. Fuging mellom taklist og himling.

Innhold

Boligene i 1. etg har livsløpsstandard, og inneholder følgende;
Flislagt entré med varmekabler.
2 soverom med garderobeskap.
Flislagt bad med varmekabler, innredet med vegghengt wc, dusjvegger, servant med skap og speil og opplegg for vaskemaskin.
Bod/teknisk rom.
Stue med utgang til veranda og hage.
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet leveres med hvitevarer.
Utvendig sportsbod.

Boligene i 2. etg. har utvendig sportsbod på bakkeplan.
Entré.
2 soverom med garderobeskap.
Flislagt bad med varmekabler, innredet med vegghengt wc, dusjvegger, servant med skap og speil og opplegg for vaskemaskin.
Bod/teknisk rom.
Stue og kjøkken har åpen himling og vil gi en god og luftig romfølelse.
Fra stuen er det utgang til balkong.
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet leveres med hvitevarer.

Parkering

Det blir en biloppstillingsplass til hver leilighet ved inngangsparti. I tillegg opparbeides det felles gjesteparkering mellom byggene på sameiets tomt.

Byggemåte

I hht byggebeskrivelse;
Ringmur med støping av gulv på grunn.
Utvendige vegger med bindingsverk.
Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler som kles utvendig med forenklet undertak, sløyfer, lekter, og dobbeltkrum betongtakstein.
Hvitmalte toppsvingvinduer og terrassedører.
Takrenner og nedløp i lakkert aluminium.
For øvrig info henvises til vedlagte byggebeskrivelse.

Boligtype og byggeår

Leilighet. Eierseksjon.

Bruksareal: 75 kvm + 5 kvm utvendig bod.

Oppvarming

Varmekabel på bad i begge etasjer, samt i inngangsparti ( 3m²) i leiligheter 1. etg.
Videre er det medregnet panelovner i stue og kjøkken samt soverom.
Det leveres peisovn type Curve 100s sort med herdet formtilpasset glassplate.

Tomt

Selveiet fellestomt på tilsammen 3.825 kvm. Tomten disponeres av sameiet i fellesskap. Fellesarealer vil bli pent opparbeidet med belegningsstein foran boder og inngang for leilighetene i 1. etg., samt foran stue og kjøkken. Asfaltert parkering- og gangveier. Det vil bli utlegging og planering av utomhus arealer med matjord som avrettes, rakes og dekkes med ferdigplen som vist på utomhusplan. Beplantning av utearealer i henhold til utomhusplan.

Beliggenhet

Å vokse opp i Våler er en gave, har noen sagt.

Det kan vi forstå. De som har trådd sine barnesko i Våler snakker om en trygg oppvekst
i en nesten grenseløs, uutforsket tumleplass. Og ikke minst snakker de om vennskap som
består hele livet, uansett hvor de senere måtte havne, både geografisk og sosialt.
Augerød har blitt ett etablert boligområde som inneholder alt du ser etter.

-Landlig, men sentralt.
-Mye for pengene.
-Barnevennlig.
-Fine omgivelser.
-Trygt.
-Etablert.
-Rolig, men ikke kjedelig.

For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn - få kilometer unna. Like ved skolen ligger også nærbutikken SPAR Sperrebotn. Rema har kjøpt næringstomt på Augerød og planlegger å bygge.

Kun 5 minutters kjøring fra Mosseporten senter ligger Augerød, hvor det de siste årene er blitt bygget i overkant av 150 boliger. Moss sentrum og Moss stasjon ligger kun 10 minutters kjøring unna. For øvrig er det også kun 5 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant barna i vintersesongen. Augerød ligger rett ved skogen, og her er det flotte turmuligheter, samt flere vann med fine bademuligheter. Kort vei til naturskjønne Vansjø som byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid kan den by på fine opplevelser med båt, kano eller kajakk. Vinterstid er vannet vanligvis dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer.

Eiendom

Martines vei 42 - 50
Gnr.23 Bnr.160 i Våler kommune

Oppdragsnummer

20-17-9001

Overtagelse

Leilighetene i trinn 1 planlegges ferdigstilt fra 4. kvartal 2018, under forutsetning at det gis vedtak om igangsetting innenfor 1. kvartal 2018. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Leilighetene i trinn 2 planlegges ferdigstilt fra 4. kvartal 2019, under forutsetning at det gis vedtak om igangsetting innenfor 2. kvartal 2019. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Overtagelse vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Byggestart avhenger for øvrig av at krav til forhåndssalg (60 %) er oppfylt, at det foreligger igangsettelsestillatelse senest 2.kvartal 2019 uten negative avvik for utbygger.

Utgifter på eiendommen

Stipulert felleskostnad pr mnd. kr. 1.084,-.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene.

Fellesutgifter, slik de er stipulert, består bl.a. av forretningsførsel og revisjon, styrehonorar til sameiets styre, forsikring av bygningsmasse, renovasjon, drift av sameiets grøntarealer, løpende bygningsmessig vedlikehold, og strøm fellesareal.

Fellesutgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på en fordelingsnøkkel mellom hhv sameiebrøk og likedeling basert på utgiftens art. Oppvarming og strømforbruk til den enkelte seksjon, eiendomsskatt, vann og avløp, TV/bredbånd utover grunnpakke, ekstra vaktmestertjenester mv. kommer i tillegg til fellesutgifter.

Våler kommune har i dag eiendomsskatt på 4 promille av skattetakst. Den skal ligge mellom 2 og 7 promille og kan endres hvert år av bystyret. Dette vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Oppgjør

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktsinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at utbygger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en ½ Rettsgebyr. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen og omkostninger) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr. Bustadoppføringslova § 47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.

Arealer

Leilighetenes areal er 75 kvm BRA. BRA er arealet innenfor boligens yttervegger/omsluttende vegger, inklusive boder og sjakter.
På tegning kan det være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Balkong/Terrasseareal er regnet fra dekkstørrelse og tar forbehold om ulike rekkverksløsninger som kan redusere arealet. Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% større eller mindre enn det markedsført.

Fremdrift / forbehold

Bygging er igang.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standard. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan tiltransporteres uten samtykke fra utbygger.

Utbygger forbeholder seg retten til endring av den til enhver tid gjeldende prislisten uten varsel på usolgte leiligheter. Utbygger tar forbehold om endringer i offentlige instansers omkostninger og om trykkfeil i prospektet. Det tas forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger, herunder at rammetillatelse og i igangsettelsestillatelse gis uten vesentlige vilkår og forutsetninger til ugunst for utbygger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i utbyggers kontraktsmessige leveranse, det tas forbehold om at utsiktsforhold ikke viser endelig løsning. Alt er vist for å gi interessenter en idé om hvordan boligene og fellesområder kan bli. Det kan således bli endringer i utomhusplan, utsyn, materialvalg og endelige løsninger.

Budregler

Ved forbruker salg er utbygger underlagt regel om bud frist. Utbygger er her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene. Ved salg gjelder prinsippet "førstemann til mølla".

Alle kjøpstilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpstilbud vil normalt ikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart. Utbygger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud.

Konferer megler om mere utdypende informasjon rundt budhåndtering.